■ 解讀篇
《意見》鼓勵高端房産
1月4日，國務院《關於推進海南國際旅遊島建設發展的若干意見》正式出臺，將海南國際旅遊島建設提升為國家戰略，同時中央給予海南投融資、財稅、土地、行業開放等諸多政策支援。
海南國際旅遊島的戰略定位是我國旅遊業改革創新的試驗區、世界一流的海島休閒度假旅遊目的地等。《意見》提到，保持房地産業平穩健康發展。其中，以星級賓館、度假村為主的旅遊地産將成為政策鼓勵的重點。《意見》還要求，加強産權式度假酒店的開發、建設、銷售等環節的規範管理。
“這體現了《意見》是在鼓勵高端産品，而不是普通住宅”，三亞山水國際相關負責人認為，這種定位應該説是符合時代發展要求的，畢竟酒店等開發可以帶來源源不斷的收益和稅收，而之前三亞普通住宅産品佔絕大多數，不僅無法帶來可持續的收益，而且造成了大量的房屋空置和資源浪費。
多位專家也認為，海南有著獨一無二的自然資源，不宜再大量提供價廉的普通住房，而應該大力發展高端的旅遊房地産，比如酒店和高端度假村等業態。
■ 聲音篇
“兩個暫停”致房價波動？
房價的暴漲引起了海南省政府的重視。國務院出臺《意見》不到半個月後，1月15日，海南出臺“兩個暫停”：為防止海南房地産開發一哄而上，出現新的泡沫，海南將暫停土地出讓，暫停審批新的土地開發項目。同時，海南省也不對土地成片開發項目和主題公園建設項目，作出任何的承諾。
海南省省委書記衛留成説，他希望海南各級領導幹部汲取上世紀90年代初期海南過量、失控供應土地引發房地産泡沫的慘痛教訓，面對發展熱潮學會冷思考，堅決避免重蹈覆轍。
對此，各方人士看法不一。一種聲音是“海南變得成熟了”，有專家認為，現在海南房地産業的主要問題在於盲目性太大，現階段採取果斷的手段，等到規劃正式出臺後再有序地發展海南的旅遊房地産，是比較明智之舉。也有業內人士認為，“兩個暫停”影響了各界的預期，造成房價大幅波動，而如果不從宏觀政策，比如貨幣政策、銀行信貸等方面入手，那麼海南的房産價格還會繼續上漲。
人多錢多VS熱錢催生泡沫
海南房價此輪暴漲，是否會重蹈17年前房産泡沫覆轍？這成為很多業內外人士爭議和擔憂的焦點問題。
有專家認為，鋻於上世紀90年代的海南房地産泡沫，在本輪投資中，政府應合理控制投資節奏和規模，防止因過度投資帶來的新一輪泡沫。“海南旅遊島規劃遠未成為海南經濟增長的現實，其高漲的房價並不是一種健康的體現。”財經評論人士葉檀發文認為，海南房價缺乏經濟增長的基礎，熱錢的蜂擁而至，將加速海南泡沫的形成和破裂。
不過，接受記者採訪的多位當地開發商，均對“泡沫説”持反對態度。“那個時候是看的人多，買的人少，而且都是用銀行的錢，而現在是人多，錢更多”，一位不願具名的開發商説。
山水國際相關負責人認為，海南資源稀缺，旅遊地産本身就帶有投資屬性，現在雖然房價在經歷一輪暴漲，但是一次性付款的比例相當高，一般都達到了五成以上，這比主要靠銀行信貸杠桿來炒房的風險要小得多。
三亞市房産管理局黨組書記、局長李洪海接受媒體採訪時也表示，三亞房價的高漲不會重蹈當年房産泡沫覆轍。這幾年隨著富裕程度提高，很多人是用閒錢來買房，加之對三亞這塊濱海旅遊之地認識的提升，三亞樓市是有現實需求的。
