新華網香港10月13日電 （記者蘇曉 劉晨）“房屋”問題是當前香港市民最關注的民生議題，特區行政長官曾蔭權在12日宣佈的任內最後一份施政報告中，以“居有其所”作為房屋政策的目標，就近年市場關注的住屋問題提出了多項建議，回應了市民的訴求。
分析人士認為，本次施政報告為香港住屋問題訂下了長遠發展方針，確保每年提供共4萬個公營及私營單位，可説是為社會各個階層都帶來了好消息，總括而言是利民的。
香港特區政府運輸及房屋局局長鄭汝樺13日在記者會上解釋施政報告中有關房屋政策時表示，已在沙田、荃灣、葵青和元朗定出選址，提供新居屋計劃下首批2500個單位。上述用地全部屬於住宅用地。當局已聯絡各有關部門，在可行情況下，儘量把規劃及設計的時間壓縮，使單位可在4年內落成。
在過去的一兩年，由於住宅供應量相對較少，流動資金充裕及利率長時期處於超低水準，香港樓市異常熾熱，許多市民遭遇“買樓難”。今年第二季度的供款與入息比例是47%，顯示市民置業的壓力和風險都正在增加。
以九龍區一個約45平方米的單位為例，自2005年起，價格大概翻了一倍，而同區內居民的收入平均則只增加了23%。在房屋價格的增長速度已經超越了收入增長的情況下，儘管按揭利率走低，但過去幾年中，人們的房屋購買力仍在下降，不少年輕人都沒有置業的能力。
針對香港房屋市場的一系列問題，曾蔭權在施政報告中重申了房屋政策三個基本原則：第一，房屋政策的目標是確保所有香港市民都居有其所。第二，政府有責任通過土地開發供應足夠土地予私人市場，興建多元的住宅單位。第三，政府會提供公共房屋予無法負擔租住私人單位的低收入人士。
曾蔭權表示，當私人房屋供應短缺和價格上升，脫離市民購買力時，政府需要介入市場，透過增加土地供應和資助房屋政策，作出調節。
