放款如擠牙膏 為防違約有購房者轉向民間過橋貸 銀行趁機抬高貸款利率 抵押貸利率上浮四成

　　雖然6月底的“錢荒”已過，7月的銀行貸款額度卻未見明顯放開。記者走訪按揭市場和銀行了解到，由於額度緊張，銀行普遍對接受房貸申請反應冷淡，部分銀行放款速度慢于上月，某家銀行甚至一單未“開閘”，買賣雙方面臨“違約”壓力，部分買家不得不轉向高利率的民間墊資公司以求週轉。

　　額度緊張也影響到了純抵押貸市場。雖然表面上，抵押貸上浮利率僅為20%以內，但銀行方面會採取多種方式暗暗抬高利率。由於放貸成本高企，銀行明顯更喜歡高利率貸款。

　　“7月份房貸放款的速度沒有見到明顯加快啊，有好幾個之前房貸比較松的銀行，7月後放款速度反而更慢了，某家銀行甚至這個月一單房貸都沒有放下來。”面對近期銀行放款速度加快的傳言，匯瀚按揭高級業務經理莫靜感到十分不解。在她看來，現在銀行放房貸就是在“擠牙膏”。

　　另一位按揭業資深人士也言辭激烈地説，已開始出現由於銀行放款拖得太久、賣家指買家“違約”的案件，他處理的一單買賣5月份就已走完流程，直到現在銀行都沒有放款，“合同規定付款時間已到，現在買家只能無奈轉向民間墊資公司借錢。”

　　在他看來，房貸繼續從緊，未來買家陷入“違約”的可能性越來越大。對於銀行無限期地拖延，交易雙方基本上毫無辦法，“只要在一家銀行開始辦抵押手續，就沒有辦法轉到別的銀行，只能等。”

　　房貸利率上浮放款相對快

　　目前，各家銀行仍在面臨額度不多的壓力。若現在去申請房貸，放款更顯遙遙無期。

　　據一家股份制銀行房貸業務員表示，目前申請還是可以走正常流程，一般來説首套房的利率已不能打折，二套房利率則上浮10%。但是申請容易，放款則並沒有那麼快。“3個月前的貸款還壓在手上沒放款，估計要下個月才能放了。”該工作人員表示，基本上這個月都不受理房貸業務了，“沒有額度。”

　　上述按揭公司人員也直言，只要能接受上浮利率，放款速度會比下浮或基準利率都要快，“有些銀行現在更願意接受首套房貸上浮5%的案子，在放款排隊中，這些案子會排在前面。”但是，他也表示，如果業主方面對於違約相對逼得不夠緊，很少有買家願意接受調高利率換取快速放貸。

　　多種手段推漲抵押貸利率

　　記者走訪銀行發現，隨著銀行貸款額度的持續吃緊和部分房貸客戶被“擠出”至抵押貸市場，純抵押貸的利率也水漲船高，今年年初，多家銀行的抵押貸利率的水準大多上浮10%左右，但到近期就一路飆至30%~40%。

　　一位商業銀行信貸部老總黃先生(化名)表示，隨著央行放開貸款利率限制，銀行更需要拓展一些高利率的業務，如可以上浮利率的經營性貸款和抵押貸款。

　　目前多家銀行都對外聲稱抵押貸款利率上浮範圍在15%~20%間。“上兩個月工行抵押類貸款還有基準，但最近又調回上浮15%以上。”一位國有行個貸業務經理告訴記者。

　　此外，不少銀行對外號稱上浮10%~20%左右，實際上辦理下來，至少要去到30%或更高。黃先生稱，有的銀行會讓你貸款100萬元，但是只批80萬元給你用，其中20萬元要存在銀行，利息則照100萬元付，“有的銀行會利用很多手段來抬高貸款利率，實際利率並沒有想像的那麼好。”

　　黃先生還表示，由於額度繼續吃緊，即使是抵押貸，也沒有哪家銀行是可以正常放款的。

　　原因分析

　　額度流向高利率貸款

　　某商業銀行個人業務負責人陳先生(化名)告訴記者，近期銀行不放房貸更深層次的原因還是由於成本問題，“銀行在房貸利率上的盈虧平衡點是在基準上上浮2%~5%。銀行更願意將錢放到個人經營性貸款(一般會上浮20%~30%)和個人信用貸款(上浮更高達30%~40%)。對公方面，也願意借給效益較好的企業，如年利率上浮到10%~11%都可接受的房企。個人貸款銀行不太樂意去做，尤其是一手樓。”

　　相關報道

　　下半年新貨充裕 市區中小戶型仍稀缺

　　本報訊 (文/表 記者潘彧)記者從近日相關機構的統計中發現，目前市面上總價較低的中小戶型單位都備受青睞，“有價有市”，而供應方面，中小戶型則一直相應短缺。

　　一手：90㎡以下“求過於供”

　　二手：低價放盤佔比連降四月

　　昨日，廣東省房協市場分析課題組發佈《2013年上半年廣東房地産市場分析》，數據顯示，今年上半年，90平方米以下商品住宅批准預售面積866.54萬平方米，同比減少29.3%，下滑速度超過整個預售面積的下滑速度(20%)。而90平方米以下商品住宅的銷售率高達107.5%，比去年同期提高50.2個百分點，高於整體商品住宅9.8個百分點，小戶型産品供求關係更為緊俏。

　　而在二手房方面，低價盤源的緊張情況更甚。合富置業發佈的最新數據顯示，7月初廣州二手住宅市場上新增待售房源比6月初少增7.6%，其中，總價在100萬元以內的低價新增待售房源，比上月初少增了10.1%。合富置業市場經理梁燕明表示，從該公司新增待售房源分佈來看，7月初放盤價在100萬元以內的低價盤約佔整體市場放盤量的32.9%，佔比較上月初微降1.1個百分點，而這也是放盤價在100萬元以內低價盤佔比連續第四個月出現下滑的情況。

　　供應量下滑，市場上對此類房源需求卻相當旺盛。梁燕明告訴記者， 與3月相比，現時低價盤業主心態明顯強硬很多，“現時，低於100萬元的低價盤若業主以市場價放售，基本沒有談價空間。”

　　廣東省房協研究人士表示，從開工到獲得預售許可大概需要1.5年，依此推算，2011年1.2億平方米和2012年1.06億平方米的新開工面積，預計將有超過1億平方米的商品房在今年達到預售條件，“上半年全省只有4388萬平方米的批准預售面積，預計下半年的供應量將更為充足。”

　　據合富輝煌的數據顯示，下半年預計將有超過36000套新貨推出市場，120平方米以下戶型或超六成。但記者從各區的戶型佔比推斷，中心老城區及番禺的新貨中，90平方米以下的新貨佔比寥寥，而蘿崗、白雲等地尚有較大比例的中小戶型供應。

　　不過，儘管下半年新貨頻發，但其中有81%的貨量尚未獲批預售證，在“限預售”背景下，下半年推貨有較大變數。　　(文/記者潘彧、李婧暄 實習生盧娜)