首套房利率85折優惠面進一步擴大

　　記者昨天諮詢多家銀行獲悉，除中國銀行和中國農業銀行這兩家國有大行以外，招商銀行、花旗銀行、匯豐銀行等中小銀行和外資銀行的首套房利率也出現85折優惠。

　　85折優惠需看資質

　　匯豐銀行理財經理向新京報記者表示，目前只要貸款額在100萬以上，就可以申請到85折優惠，如果在100萬以下，則可能要看資質。

　　花旗銀行和招商銀行也表示，目前確實有首套房的85折優惠，但具體要根據房源是否為新房、貸款總額以及申請年限來綜合判斷，申請下來該優惠並不是很容易。如果申請貸款的客戶資質較好，比如個人收入和實際稅單相匹配、提供的資料真實可靠，或者其購買的樓盤為銀行合作項目，則可給予85折房貸利率的優惠。

　　大銀行提高審批效率

　　據新京報記者了解，四大行目前已經明確提高貸款審批效率。建行申請房貸最長兩個星期。工行、中行審批時間則在1周左右。相比之下，在去年三、四季度，由於額度緊張，貸款者需要排上1-2個月的隊，才能申請上貸款。

　　某商業銀行人士昨日表示，3月初監管層召集四大行開會，明確提到了要滿足居民首次購買自住普通商品房的貸款需求，利率也在基準利率之下，大行利率逐步下浮對中小銀行形成了衝擊。“大行在房貸市場的份額原本就大，中小銀行要搶這塊市場本不容易，他們的降價對小銀行形成了明顯的衝擊，若再不降價客戶就跑了。”

　　分析認為優惠幅度應進一步提高

　　北京中原市場研究部總監張大偉分析認為，首套房利率目前已經基本回歸9折，同時也出現了更低的85折，這已經基本恢復到了2009年出現7折前的市場狀態，有利剛需享受樓市調整的紅利。

　　同時他表示，銀行應該繼續對首套房貸款利率有定向的寬鬆，雖然目前相比之前1.1倍已經有明顯的寬鬆，但是相比2009年-2010年的7折依然不夠。

　　張大偉表示，房價回歸合理，更應該是房價、收入、銀行房貸利率的共同回歸。回歸到85折應該是首套房的基礎標準，針對部分優惠客戶應該能夠到8折，才更有利於樓市調控。