房貸政策取決於貨幣政策

　　“現在大家的心態和去年這個時候完全不同。那時候大家對下一年的房地産市場都很悲觀，現在則樂觀得多。”某銀行信貸員説。據介紹，上海已經有幾家銀行不再對首套房的貸款利率打七折，而是提高到了八折以上，第二套房的首付已經提高到六成，利率也提高到基準利率的1.1倍。

　　該人士分析，明年銀行能否維持低首付、低利率的優惠政策，關鍵要看寬鬆的貨幣政策能否維持。假定做個指數，把2007年底從緊的貨幣政策定為0，2009年初寬鬆的貨幣政策定為100，如果明年的貨幣政策能達到70或80，那麼優惠政策仍有望延續。“優惠政策延續至明年上半年的可能性很大。”他認為。

　　上海在去年下半年相繼出臺了《關於促進本市房地産市場健康發展的若干意見》（共14條）等多項刺激樓市的優惠政策，包括二手房營業稅由5.55%改為免征，交易契稅由1.5%降至1%等，力度之大前所未有。分析人士認為，隨著優惠政策到期，明年的樓市價格將面臨考驗。

　　但市場上樂觀的氣氛顯然仍佔上風。“現在國有企業都在囤地，再加上明年上海開世博會，所以上海的房價不會跌。”某房産仲介認為。“從設計公司處了解到，他們現在設計稿的業務增長量仍非常大，所以房産公司後續仍有大量樓盤推出，是不會讓房價跌下來的。”某投資公司負責人反映。記者 高改芳