在重慶北部新區，從十年前的海王星、水星、土星、火星、木星等“星系列”第一代産業樓宇，到如今的網際網路産業園、軟體産業中心、兩江創新創業大廈、創新創業園等第二代産業樓宇，已經修建了大約350萬平方米的産業樓宇。北部新區把産業樓宇作為招商引資、集聚企業，推動産業經濟發展的重要平臺，更把其中130萬平方米的産業樓宇用來打造可容納2000家各類科技企業、15萬科技白領、可實現1000億元科技收入的創新創業平臺。

　　築巢引鳳 把樓宇的商業價值轉化為科技價值

　　這些産業樓宇從純商業角度來看，已是一筆龐大的商業資産。但是，北部新區不是房地産開發商，不做修了房子賣房子的“一錘子買賣”，而是把網際網路産業園、兩江創新創業大廈、軟體産業中心、軟體服務外包學院、金泰産業園這5個130萬平米的重點産業樓宇群，打造成科技園區和小微科技企業孵化器，把這些資源轉化為支援創新創業的直接動力，用現有財富去換取未來財富。

　　網際網路産業園，可算是北部新區第二代産業樓宇的代表，北部新區正把它打造成重慶首屈一指的網際網路産業創新創業基地。9月，將有首批17個項目、2000名科技商務人員簽約入駐。産業園2016年全部投入使用後，可集聚和孵化科技企業500多家，從業人員2萬人。

　　目前，北部新區已集聚了1173家科技型、創新型企業，10多萬科技白領，年科技收入已經超過610億元，正在以每年接近20%的增速向1000億級快速邁進。

　　放水養魚 用樓宇的商業利潤去反哺科技産業

　　對小微科技企業和創新創業者而言，資金緊張，始終是面臨的一個大難題。為降低他們的創業成本，北部新區主要通過低租金的方式，把在商業市場可能獲得的利潤，直接反哺給了科技企業和創新創業者。

　　在位於繁華地帶的兩江創新創業大廈，周邊社會商業寫字樓的租金都在每平方米每月50—70元不等，而在大廈裏的科技企業，每平方米每月的租金只有約20元。而在眾創空間，則基本上沒有租金，只需要適當地交點水電費和清潔管理費。

　　樓宇轉型 科技産業樓宇前途光明

　　金山工業區，是北部新區已建成了10多年的一個傳統工業園區，裏面有15萬平方米的標準廠房。隨著城市化的快速發展，周邊新開業的奧特萊斯、宜家、麥德龍等商業體蓬勃發展，這一片區正逐步發展為人氣很旺的商業中心。再在這裡發展工業，已不合時宜，裏面15萬平方米的標準廠房也急需轉型。

　　重慶北部新區與招商地産合作，投資5億元，已啟動改造升級工程，把標準廠房全部改造升級為“重慶金山意庫”，把工業園區變為一個以文化創意産業為主的、可容納300家創意設計、文化藝術、觀光休閒類企業的、年産值預計將達到60億元的“文化創意産業園”。

　　科技産業樓宇並不完全意味著必然會貼錢，社會企業樓宇也可以通過市場化運作、打造網際網路﹢專業産業園區來實現盈利。位於宜家家居旁的“美聯國際貿易廣場”，原來也是工業廠房，後來改為商業寫字樓，就在8月17日，美聯物業公司決定與廣州領路網路科技有限公司合作，比照廣州“風信子”大型跨境商品直購體驗中心的模式，在這裡打造一個1.5萬平方米的大型跨境商品直購體驗中心，可容納50家跨境電商企業，成為重慶又一個跨境電商集聚、展示中心。

　　産業轉型升級，必然帶來作為産業載體的樓宇的轉型升級。當前，中國房地産市場低迷，而大眾創業、萬眾創新正如火如荼，重慶北部新區把樓宇轉化為科技産業園、小微科技企業孵化器，大力發展網際網路+産業的作法，不僅是創新驅動發展，也開啟了地産轉型一個新路徑。