香港豪宅售價屢創新高 中環甲級商廈呎價2.5萬

　　據香港《星島日報》報道，香港豪宅售價屢創新高，這股高價成交熱潮，最近卷至甲級商廈（下文簡稱甲廈）市場，中環指標商廈皇后大道中九號高層全層，剛以每方呎達二萬五千元成交，刷新本地商廈呎價新高紀錄。買賣雙方均大有來頭，新買家為合和主席胡應湘夫人郭秀萍。原業主則為南豐集團，今次割愛轉售該物業，在十六年間賺價約達兩成半。　

　　甲廈造價最近頻頻“追落後”，升幅甚為明顯。消息人士透露，由南豐持有的中環皇后大道中九號三十三樓全層，面積一萬三千七百六十九方呎，剛以每方呎二萬五千元售出，涉資約三億四千四百二十二萬多元，呎價不但超越該廈于九四年高峰期間，三十四樓每方呎成交價二萬一千元水準(買家同為南豐，現正自用)，更打破○八年二月中環中心七十九樓全層，呎價二萬二千一百七十五元的舊紀錄，成為香港甲廈歷史呎價新高。

　　土地註冊處數據顯示，皇九三十三樓全層原業主為盈偉投資有限公司，董事包括陳慧慧、張添珞、何海基及白敦六，其中陳慧慧為南豐集團主席陳廷驊女兒，該公司于九四年五月以二億七千五百三十八元購入，呎價二萬元，持貨十六年，賬面獲利六千八百八十多萬元，升值兩成半。

　　市場消息指出，新買家為胡應湘夫人郭秀萍，胡氏近期活躍于甲廈買賣，包括沽出上環新紀元廣場二十六樓全層，面積約一萬五千四百五十一方呎，成交價約二億一千萬元，胡太于去年向新加坡基金GIC購入上述樓面，涉資約一億六千五百萬元，持貨約一年，賬面獲利約四千五百萬元，物業升值約兩成七。

　　地産界人士指出，胡氏作出換貨行動，沽出上環新紀元廣場樓面，換馬購入地段更優質的皇九，作為長線持有。

　　另外，有代理指出，昨日除了皇九全層刷新歷史新高外，同區美國銀行中心三四○五室，面積二千六百三十七方呎，亦以每方呎二萬二千元易手，突破該廈于○八年海嘯前創下的每方呎二萬零九百元水準，顯示甲廈勢頭強勁。

　　理工大學建築及房地産學系教授許智文表示，近期香港就業前景理想，不少企業擴充，令過去半年間整體寫字樓表現不俗，加上近年環保呼聲日高，政府紛為各區設高限，核心區未來不但供應量短缺，新落成物業受制高限影響景觀質素，令投資者吼準現有物業。

　　美聯商業助理營業董事郭漢釗表示，商廈高峰期不在九七年，而是在九三至九四年間，當時外資涌港迎接九七年商機，令商廈供不應求，現時商廈價格高於上一個高峰期，則顯示投資環境的改變，持續低息，熱錢涌入，加上豪宅每呎動輒逾三萬元，顯得甲廈落後，現時上述皇九全層市值租金每方呎逾七十五元，料回報三厘六。