香港豪宅轉讓呎價創新高 房主勁賺逾兩億

　　淺水灣道三十六號一幢獨立屋，成交呎價衝破六萬五千元大關，創香港豪宅呎價新高。圖片來源：香港星島日報
 
　　據香港星島日報報道，香港一線豪宅物業供應向來稀少，各方豪客為購得心頭好，不惜以高價承接，令該類物業售價火熱朝天。市場消息指，位於淺水灣道的一幢獨立屋，日前獲買家斥資近二億八千萬（港元，下同）購下，呎價衝破六萬五千元大關，創出香港豪宅呎價新高紀錄，原業主轉售賬面勁賺逾二億四千萬元，物業在十二年間升值逾六倍。

　　豪宅成為近期樓市火車頭，位於淺水灣道三十六號Sunbeam一幢單號獨立屋，就是最新例子，該物業日前創出新高價成交。消息人士透露，該獨立屋以近二億八千萬元轉售，呎價約六萬五千余元，刷新香港豪宅呎價新高紀錄。

　　涉及為Sunbeam的五號屋，香港土地註冊處數據顯示，該獨立屋的原業主包括Chen Yang Chung Roy及Woo Yuk Lynn，在一九九八年十一月，以個人名義購入，當時作價僅三千七百五十二萬元。前者的姓名與恒隆集團創辦人之一陳曾燾的兒子相同，惟數據未有顯示原業主的中文名字，故未能證實是否同一人。

　　以成交價計算，原業主此次沽貨賬面勁賺約二億四千二百四十八萬元，幅度約六點四倍。據區內代理指，該獨立屋樓高三層，外望南區一帶開揚海景及山景，獨立屋面積約四千二百六十方呎，附有兩個車位。以是次易手價計算，呎價約六萬五千七百二十八元，再刷新香港豪宅呎價新高。至於以“天價”承接該物業的買家身份就更加眾説紛紜，有説是內地富豪，亦有指為一名印籍富商。

　　據了解，區內不乏城中名人卜居，其中瑞安集團主席羅康瑞，就持有該屋苑其中一幢獨立屋。

　　超級豪宅物業由於供應稀少，買家一般以“買收藏品”的心態購置，出價相當闊綽，甚至以“天價”成交。市場屢錄高價豪宅易手，其中山頂倚巒八號屋于三月，以呎價六萬零二百多元易手，當時創出香港洋房呎價新高紀錄，令市場譁然；另外，在上月重推的西半山豪宅天匯，一個半複式戶日前就以呎價六萬元沽出，作價逾三億三千萬元，成為本地分層戶新高價。