臺北房屋買賣停漲 中正區月漲75.82%買氣暢旺（2012.07.02）

　　據臺灣媒體報道，受到歐債、颱風與打房政策等干擾，臺北市6月買賣移轉棟數僅3684棟，較5月衰退6.07%，結束連4個月上漲格局，但表現仍為近1年來次高水準，中山區以653棟蟬聯成交王，中正區則以月增率高達75.82%榮登6月買氣王。

　　臺北市地政局7月2日公佈6月買賣移轉棟為3684棟，較5月的3922棟減少6.07%。

　　臺灣房屋智庫副執行長劉怡蓉表示，一般産權過戶需30至45天，因此6月買賣移轉棟數反映出5月及4月下旬的買氣。

　　由於5月是報稅季節，在房市資金受到排擠下，加上歐債、當局打房政策等干擾，6月移轉動能呈現“量縮”情形。

　　就各區表現來看，中山區以653棟蟬聯成交王、月增率6.87%；其次為內湖區的427棟、大安區355棟。

　　中正區則以月增率高達75.82%成為6月買氣王。永慶房産集團研究發展中心經理黃舒衛分析，中山區有許多坪數較小的套房、2房物件，在自住買盤、低總價、低單價當道下，成交量居北市之冠。

　　黃舒衛指出，中正區買氣暢旺，主因區域內捷運東門站將於9月通車，加上區域內有明星學區，以及捷運忠孝新生、古亭站周邊房市為傳統交易熱區，在多重加持下，月成交量站上269棟，回到奢侈稅前的水準。

　　根據永慶房産集團資料顯示，北市6月中古屋平均房價每坪達54.5萬元新台幣，月增2.6%，6月房市呈現“價緩漲量微縮”。

　　住商不動産企劃研究室主任徐佳馨表示，實價登錄8月1日上路，預計新法上路前，房市可能會有投資方願意讓價脫手，有助7月買氣成長。

　　黃舒衛指出，8月實價登錄上路後，預計市場買盤將出現觀望心態，加上臺“央行”打房，若屋主過度樂觀未來房價，致使買方價格認知持續擴大，恐使成交量陷入新低潮，未來價格修正的機會勢必擴大。

[責任編輯：郭瑩瑩]