東莞城區樓盤暗漲價 鎮區樓盤去庫存

　　“3·30”樓市新政實施過半月，東莞多家銀行也已開始實施二套房首付四成的政策，新政對樓市成交量的提升作用也開始顯現，雖然明漲現象暫未出現，但是不少樓盤收回折扣，特別是城區樓盤，暗漲現象明顯。與此同時，鎮區樓盤由於供應量過大，競爭仍將十分激烈。

　　城區樓盤：

　　個別樓盤房價上漲

　　與去年下半年相比，城區不少樓盤在悄然調整房價，除了取消原有優惠外，還有部分樓盤出現小幅提價。去年10月份，二套房貸出現放鬆後，南城的馮小姐曾經在萬江富通·聖堤雅看了一套大戶型，今年“3·30”新政出臺後，馮小姐再次到該樓盤看房時發現，同是10樓的房子，今年的總價比去年的高了20萬元。

　　連日來，記者踩盤發現，不少城區樓盤在暗暗調整房價，南城恒大·禦景去年開盤時是“8字頭”起。昨日，記者請銷售人員計算一套3樓的80多平方米兩房時發現，單價已經達到9500元/平方米，比初次開盤時高了1000多元/平方米左右。

　　合富輝煌東莞市場研究部相關人士介紹，截至上周，雖價格明碼上漲的項目不多見，但收回折扣的樓盤不在少數，估計未來一段時間內，東莞樓市簽約均價或將持續保持上漲態勢。不過，該人士認為，從近兩周各項目的成交情況來看，也有個別項目因開盤定價太高而成交一般，在樓市反覆的調控之下，購房者已日趨理性，貿然漲價只會失去購房者的信任，理性定價方能穩勝市場。

　　二季度將有10項目入市

　　隨著“五一”的臨近，城區多個樓盤將有新貨入市，在供應量大增的情況下，房價也將逐漸趨於平穩。據了解，4月11日起，位於莞城的富通·自在城將加推70~93平方米新品，團購優惠認籌1萬元抵92折，隨著剛需戶型的入市，將引發東莞城區的置業熱潮。

　　據不完全統計，第二季度東莞城區將有約10個項目有新産品入市，除萬江信鴻·瀾岸花園、莞城田禾·盧浮公館、南城宏遠·匯龍灣外，還將有光大·天驕禦峰、北大資源·禦城、東城皇馬酈宮、嘉宏·錦園和南城世紀城·國際公館四期等。從産品類型來，除了適合首次置業的剛需戶型外，不少適合改善需求的大戶型産品也將入市，城區樓市迎來難得的供應高峰期，成交量也將出現明顯上漲。

　　東莞中原地産市場研究部認為，一方面，東莞全市住宅存量目前已超過600萬平方米，房企多采取少量快跑方式，積極推貨入市，以搶跑市場，回籠資金；另一方面，從去年四季度至今，樓市利好政策不斷，加之年中衝刺半年業績節點的到來，房企將擇機發力推貨促成交。而隨著眾多樓盤洋房新品的入市，目前城區住宅存量由公寓産品存量佔比過大的狀況也將有所緩解，合適的戶型入市，將吸引更多購房者買房。

　　鎮區樓市：競爭仍然激烈

　　與城區樓盤相比，鎮區樓盤由於供應量較大，競爭仍然十分激烈，在定價上也更為謹慎，而部分區域由於供應量過大，庫存壓力大，降價促銷的幾率也比較高。

　　從2013年開始，濱海片區樓市供需便隨著眾多品牌房企的入駐開始持續升溫。先是保利未來城市、碧桂園柏麗灣等項目點燃沙田樓市，繼而厚街迎來厚街萬達廣場、萬科城市廣場、中信·富春山居等眾多項目全新或在售項目的新品紛紛入市，再而萬科·金色里程、南部灣·萬科城、虎門萬達廣場等品牌房企項目相繼打響沉寂已久的虎門市場，今年一季度，萬科·金色悅府在饑渴的長安率先點起了一把火，濱海片區市場全面點燃。

　　東莞中原地産市場研究部介紹，隨著城區土地供應短缺，城區項目開發漸入瓶頸，房企也開始尋找新的業績增長點。

　　但是，隨著眾多品牌房企開發樓盤入市，濱海片區市場供應量快速走高，尤其厚街目前在售項目已超10個。而需求長期受到壓制的長安，預計二季度隨著萬科·金色悅府及紫荊1號産品的入市，供需能夠得到有效釋放。

　　松湖片區供應放量繼續增加

　　自去年開始，松湖片區的供應量出現大幅增加，今年松湖片區住宅潛在供應量尤其驚人，據東莞中原研究部數據測算，今年松湖片區住宅潛在供應量居七大片區之首，而從剛過去的一季度來看，廣源·陽光裏、遠大城市廣場、萬潤廣場等多個全新項目入市以及錦繡山河、新世紀·領居等在售項目大舉加推新品，松湖片區一季度住宅新增總量達到49萬平方米，佔全市一季度新增總量的27%，越過近年來一直主導東莞樓市供應的臨深片區，一舉主導東莞樓市新增供應。

　　進入二季度，松湖片區推售將持續放量，新世紀·領居後續産品將全部推售入市，龍光·君禦華府進入清盤階段後，又將迎來光大·山湖城新品大舉入市。　（記者 蔣幸端 圖/盧政）