深圳樓市迎來“小陽春” 三月或現“量價齊升”

　　儘管今年春節黃金長假8天深圳樓市“零成交”，但高價盤促成房價“六連漲”，深圳房價首次接近2.8萬元/平方米大關，房價創歷史新高。據悉，深圳樓市迎來“小陽春”，3月或將迎來“量價齊升”，引業界廣泛關注。

　　據深圳市規土委最新發佈的數據顯示，今年2月，深圳一手住宅價格為27942元/平方米，環比漲幅4.7%，同比上漲21.9%，這也是深圳房價連續6個月環比上漲；成交套數為1985套，環比大跌72.8%，同比下滑22.8%。受高價盤集中備案和春節因素影響，2月份深圳樓市呈現“價升量跌”態勢。日前央行降息影響，3月份深圳樓市或將迎來量價齊升的行情。

　　根據深圳中原地産研究中心監測，2月僅有天巒湖和同創九著兩個項目獲得批售，批售總面積為3.7萬平方米，環比減少90.4%；批售總套數為265套，環比減少93.0%。這兩個項目並未在2月推售，將於3月入市。

　　春節期間，深圳樓市出現了8天“零成交”。據了解，受春節返鄉潮影響，2月開發商推盤量大幅減少，僅有3個項目在2月1日進行開盤，推售量共為14.8萬平方米，環比下降35.3%；推售套數1398套，環比下降40.9%，推售面積和套數分別為去年同期的4.8倍和3.6倍。2月15日-20日，深圳樓市連續6天沒有新房售出。分區來看，2月羅湖在售項目成交套數均為個位數，使得區域成交量僅為0.27萬平方米，25套，較1月下降九成；寶安成交項目集中在光明和西鄉片區，二者佔寶安區成交總量的八成，不過在整體市場低迷的背景下，2月寶安成交量僅為3.09萬平方米，296套，環比降幅達八成；與之區域特點類似的龍崗區成交量大幅下降七成左右，成交量僅為8.57萬平方米，927套；弱市下，高端盤集中的南山和福田區成交量也下滑近六成；成交量分別為2.44萬平方米和1.03萬平方米。

　　從整體成交量來看，雖然同比環比均大幅下滑，但相對於去年和2013年春節所在月份的1868套和1642套，2月1985套的“成績”，並不差。

　　事實上，從去年9月開始，深圳房價連續6個月環比上漲，2月的成交均價較1月繼續回升，為27942元/平方米，再次刷新歷史新高。

　　具體來講，從深圳各區來看，原特區內3個區域價格穩居4.2萬元/平方米以上，其中羅湖均價最高，錄得46236元/平方米，環比上漲3.3%；寶安的松茂禦龍灣雅苑和尖崗山名苑兩個項目拉高區域均價至26493元/平方米，環比上漲14.8%；坂田的星河銀湖谷項目拉高了龍崗整個區域均價，2月該區成交均價為22431元/平方米，環比上漲17.6%；龍華成交均價26777元/平方米，環比略有下跌。

　　深圳中原地産二級市場負責人表示，從近幾個月成交結構看，高價盤受改善型需求入市影響，成交較好，使得房價出現“結構性上漲”。此外，價格上漲的另一因素來源於前期降息和降準的利好刺激和一季度開發商暫無銷售業績的背景下適當上調售價。從中原地産和58同城提供的數據看，2月份，超過五成的在售盤較1月提高了銷售價格。

　　3月1日，今年首次降息，對3月的深圳樓市或將産生影響。市場分析人士表示，此次央行在兩會前降息釋放貨幣寬鬆信號，房價或將在3月反彈上漲。另外，此次降息與降準利好形成共振，為羊年樓市錦上添花，市場資金面的寬鬆或促使置業者加快入市，3月成交量有望迅速回暖。價格方面，市場基本面的寬鬆也會助推房價進一步小幅上揚。深圳1500萬人口的需求非常旺盛，這給深圳房價上漲奠定了需求基礎。未來深圳房價降價空間不大。

　　據統計，2014年房價為21595元/平方米，比2004年的6385元/平方米漲了238%，翻了兩番。有市場分析人士稱，早些年買了房的，都成了“富人”。房價的上漲速度超過CPI，工資水準卻無法與之“媲美”，造成了目前買房的“難題”。