深圳今年首宗政府出讓居住用地 46.8億出讓

　　(記者 徐強)昨天下午3點，在市土地房産交易中心二樓交易大廳，大螢幕打出了“龍華新區宗地編號A802-0305居住用地起拍價25.25億元”的資訊。在接下來的近1個半小時裏，這一數字屢次被刷新，經過85次報價，最終定格為46.8億元，由深圳市金駿房地産有限公司競得。隨著深圳持續近一年的居住用地“零供應”局面被打破，該地塊2.5094萬元/平方米的成交價格也創下了深圳居住用地樓面地價的歷史新高。

　　居住用地重現江湖

　　作為今年首宗居住用地，出讓資訊自上月16日公佈以來備受矚目。昨天的現場出現了7家房企身影，分別是1號招商地産、3號金駿地産、10號保利+中信+中融地産、28號中海地産、33號佳兆業集團、88號萬科地産和68號明奧地産。

　　記者在現場了解到，開發商十分看重該地塊的價值。該宗地塊位於龍華新區民治辦事處，編號為A802-0305，是一塊純商品住宅用地，土地面積為46646.77平方米，建築面積為186500平方米，掛牌起拍價為25.25億，土地使用年期為70年。由於在位置上與地鐵4號線的白石龍站無縫連接，被稱為“白石龍地塊”。該地塊為平整空地，周邊各種居家配套較好，具備較好的房地産開發條件。

　　現場85次報價競拍激烈

　　7家房企在現場上演精彩的爭奪戰。下午3點，競拍開始，一口要價為30億元，10號保利率先舉牌，競價階梯為一億元。幾輪下來，場內已經變成3號金駿地産和10號保利地産的捉對廝殺，標的也一路攀升。到下午4點16分，10號保利地産舉牌已至45億，樓面地價突破去年中海地産以38.2億元、溢價91%拿下的龍華地王，也突破了今年8月以來龍華的平均房價24354元/平方米。

　　4點22分，3號金駿地産舉牌46.8億元。在拍賣師叫價三次無人應答後，金駿地産最終以46.8億元競得龍華A802-0305號地塊。該地塊折合樓面地價為2.5094萬元/平方米，溢價率高達85.3%，超過了去年中海所創造的2.33萬/平方米的記錄，創造了深圳居住用地樓面地價歷史新高。

　　市場好轉預期促使企業積極拿地

　　對於昨天的土地成交，業內人士分析，央行“930新政”發佈後，住宅市場又成為各界的焦點，市場好轉的預期無疑對各企業的拿地計劃形成了促進作用。 深圳住宅用地一向稀缺，目前距上次新增居住用地入市已接近一年。舊改固然能滿足部分企業的需求，但由於其所牽涉的程式非常繁雜，對於追求高週轉的企業並非很好的選擇。

　　昨天出讓的地塊也是央行房貸新政後深圳出讓的首宗居住用地，深圳中原研究中心分析稱，“白石龍地塊”的出讓或將推升龍華房價。今年年底龍華片區將有星河WORLD、中海錦城和港鐵天頌3個新增項目入市，區域炙手可熱，對新項目的定價也將形成積極影響。中海錦城作為去年的地王，樓面價高達2.3萬/平方米，市場對其預期售價已經達到了3萬/平方米。