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限購政策調整後 杭州樓市成交量漲價跌

2014-08-21 09:14 來源:浙江日報 字號:       轉發 列印

  記者今天從杭州市房産資訊中心了解到,限購政策調整後的相關統計數據顯示,7月29日至8月19日17時,杭州市區(含蕭山、余杭)成交商品住房4940套,日均成交225套,相比今年限購政策調整前(1月1日至7月28日,下同)日均成交套數增長72.4%;市區二手住房簽約1898套,日均簽約86套,相比限購政策調整前日均簽約套數上升15.4%。杭州透明售房網的數據顯示,截至8月20日18時,杭州市區可售商品住房92849套。

  7月28日晚,杭州市房産管理部門通過微博發佈消息,調整房産限購政策,並從7月29日零時起實施。限購政策調整後,購買杭州蕭山區、余杭區住房(含商品住房、二手住房)不需提供住房情況查詢記錄,購買杭州主城區140平方米及以上住房(含商品住房、二手住房)不需提供住房情況查詢記錄。從7月29日杭州樓市限購政策調整以來,市區商品住房成交量有明顯回升。

  限購政策調整以來,杭州主城區和余杭區的成交量上漲較為明顯,蕭山區的增長則相對平緩一些。杭州市住房保障和房産管理局網站顯示,今天18時,余杭區可售套數49400套,可售面積5732294.87平方米,其中住宅可售40868套,住宅可售面積4948391.33平方米,與限購調整前有較大回落。

  從單日成交來看,限購政策調整以來單日成交最高的是8月16日,當日成交新房435套,其中住宅403套,其中杭州主城區119套,蕭山88套,余杭161套。二手房方面,單日成交最高的是7月31日,當日成交二手房142套,其中住宅133套。

  一方面是成交量的上升,另一方面是價格的下跌,不過從相關統計數據來看,跌幅並不明顯。

  根據國家統計局公佈的7月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況,7月份杭州新建商品住宅價格指數同比、環比均為97.5,環比降幅已連續4個月排名70個大中城市首位;7月份杭州二手住宅價格指數同比為97.5,環比為98.9,其中環比價格指數已連續6個月出現下降。

  值得關注的是,國家統計局同時還公佈了定基指數,杭州新建商品住宅價格定基指數為96.1,二手住宅價格定基指數為94.2。定基指數是以2010年當地房價為100確定的,也就是説,杭州的新建住宅和二手住宅價格相比2010年均有所下降。記者比對分析國家統計局的這份報告,新建住宅價格定基指數低於100的僅三個城市,即杭州、寧波、溫州;二手住宅價格定基指數低於100的則有10個城市,省內城市包括杭州、寧波、溫州、金華四個城市。浙江大學賈生華教授指出,像杭州這樣新房、二手房的價格不僅同比、環比下降,而且比2010年的房價都還低,這樣的情況並不多。

  “限購政策調整以來,有漲有跌,以後政策再調整,可能還是有漲有跌,房價告別只漲不跌的時代,房企也告別了超高利潤時代。”杭州雙贏機構總經理章惠芳認為,杭州主城區140平方米及以上住宅限購放開後,拉動了部分改善型需求,但同時也可能因為競爭等原因使這部分房産的價格有所下降。章惠芳認為,這説明通過市場配置資源的機制正在房地産領域形成並成熟起來。(記者 袁華明)

[責任編輯: 陳桐]

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