廣州二手房成交同比減少近五成

　　(記者/鄭佳欣 實習生/何家偉 楊雪瑩)今年上半年，廣州二手房成交同比減少近五成。仲介機構滿堂紅日前發佈了上月廣州二手樓市報告，其中分析稱，預計在今年7月下旬至8月中旬，會有一批二手房業主主動降低。

　　放盤價來迎合準買家的需要，當中尤以樓齡超過20年的物業最容易降價。

　　滿堂紅市場研究部把廣州市劃分成32個板塊(原蘿崗歸入黃埔區)，並跟蹤2013年、2014年每個半年二手住宅成交均價變化趨勢。2014年上半年，32個板塊的二手住宅成交均價同比全線上漲，其中同比漲幅在10%(含)以下的有5個，同比漲幅在10%至20%(含)之間的有19個，同比漲幅在20%以上的有8個。均價在2萬元/平方米以上的板塊有18個，比2013年上半年增加9個，比2013年下半年增加1個。可以看到，2014年上半年珠江新城板塊的成交均價仍位居全市之首，為35316元/平方米，同比上升15.4%，環比上升5.0%。東風東、農林板塊以34218元/平方米的均價緊隨珠江新城板塊，同比上升22.2%，板塊內的學位房對均價的拉升作用依然明顯。東華、大沙頭板塊則以27.8%的同比漲幅排在漲幅榜的頭位，其中板塊內的東川大廈從2013年上半年的25289元/平方米上升到2014年上半年的35978元/平方米，漲幅為42.3%，洛桑美地從2013年上半年的29514元/平方米上升到2014年上半年的39346元/平方米，漲幅為33.3%。

　　但與此同時，2014年上半年有7個板塊的二手住宅成交均價出現環比下跌。環比跌幅較大的有新華板塊(12.7%)、同和板塊(10.3%)，至於水蔭板塊的二手樓均價環比出現下跌，則是樓梯房成交比重增大所致。  

　　據廣州市國土房管局公佈的數據，2014年上半年全市原10區(不含增城、從化)二手住宅成交宗數為27169宗，同比減少46.9%。這個半年的二手成績，在過去6年內屬於“第三低”，僅高於2008年上半年(27027宗)和2012年上半年(20595宗)。其中越秀區今年上半年的二手住宅登記宗數為3516宗，佔原10區總數的12.9%，首次高於白雲區的12.3%，6月份經滿堂紅促成的買賣交易中，也是因越秀區的成交宗數比例較大，導致總體均價出現結構性上漲。

　　滿堂紅市場研究部高級經理周峰分析，廣州二手樓價的升跌，除了受政策及需求影響外，還跟同區域、同板塊的一手樓價變動有關。“一手發展商早在今年4月開始出現局部性降價賣樓，第二季度降價現象越來越明顯，對二手住宅市場的客戶起到分流作用，只是二手小業主在接收這類降價資訊方面仍有一定的滯後性，大概滯後兩個月左右。”

　　周峰表示，預計在今年7月下旬至8月中旬，會有一批業主主動降低放盤價來迎合準買家的需要，當中尤以樓齡超過20年的物業最容易降價。第三季度二手住宅降價從郊區蔓延到次中心區，郊區的降價幅度會進一步加大，約比今年第一季度下降12%—15%；次中心區的均價則比今年第一季度下降6%—9%；中心區也會降價，但降幅不大，最多只是比今年第一季度下降3%。數據顯示，7月1日至11日經滿堂紅地産促成的二手住宅買賣宗數與6月同期持平，成交均價為21005元/平方米，比6月同期下跌1.3%。