南京酒店式公寓賣出谷底價 最高降價10000元/㎡

　　中新網南京7月16日電 (盧輝)近日，南京酒店式公寓促銷逐漸升級，許多樓盤都打出了谷底價等招牌吸引投資者。16日，南京市中心某酒店式公寓打出16800元/平的價格，比之前價格低了約1萬元/平，震撼全城。

　　據了解，南京今年酒店式公寓的整體上市量是一萬多套，競爭十分激烈，近期降價的項目有多家。就在昨天(15日)，城北一家樓盤的精裝修酒店式公寓産品，打出了“10900元/平方米”的低價，吸引了許多投資者的眼球。而之前這個酒店式公寓的報價在每平方米1.4萬-1.5萬元，並且還享受“0首付”政策，只要交5萬元訂金，首付及貸款年底才需要辦理。

　　16日，南京市中心的某酒店式公寓打出16800元/平的價格，讓市中心酒店式公寓的價格一下跌回幾年前。這家酒店式公寓項目位於太平南路與淮海路交叉口，距離南京新街口、大行宮都很近，在四五月份的時候，該酒店式公寓報價為27000-28000元/平。六月份，該酒店式公寓調整過一次價格，均價24000元/平左右。從最高點的28000元/平，到如今的16800元/平，每平米優惠了約1萬元/平。

　　還有一些樓盤降價幅度更大，南京長江路某酒店式公寓曾打算以55000元/平對外銷售，結果開盤時價格大跳水，開盤的價格比原先宣傳的低了約15000元/平，讓許多人大跌眼鏡。  

　　還有一些樓盤打出包租高收益等宣傳手段，承諾年租金收益率高於10%。位於南京新街口的某酒店式公寓承諾5年收回1半房款，也就是説該酒店式公寓未來年租金收益要超過10%才有可能達到這一承諾。而業內人士表示，這絕對不可能。

　　還有一部分酒店式公寓將降價進行到底，城北某公寓喊出了“8字頭”的超低價，江寧某酒店式公寓不但降價了幾千元，還送全套傢具家電，河西某酒店式公寓半價銷售，比之前便宜了1萬多元/平。

　　業內人士提醒消費者，酒店式公寓不同於普通住宅，很多酒店式公寓戶型小于60平，按照南京戶籍規定，是不能落戶的；其次，酒店式公寓水電煤為商業費用，物業費比普通住宅貴，有的酒店式公寓，沒有煤氣；還有就是，酒店式公寓土地年限較短，酒店式公寓一般是40年，住宅為70年。

　　業內人士稱酒店式公寓優點也有不少，由於位置好、總價低，很適合收入不高的新白領置業，適合自住也適合出租，未來租四五千，一般不成問題，但偏遠的地區的酒店式公寓，租金回報率不會太高。專家提醒，投資者購買酒店式公寓，最主要還是要考慮租金回報率。(完)