東莞房貸市場仍趨緊張 短期內多家銀行利率不調整

　　房貸偏緊，銀行無錢可貸，放款慢等已經成了制約上半年樓市升溫的一大因素。

　　胡國球 攝

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　　●南方日報記者 郝金朋

　　見習記者 劉朝霞

　　房貸偏緊，銀行無錢可貸，放款慢等已經成了制約上半年樓市升溫的一大因素。近期，廣州一些銀行房貸利率有所降低，某國有大行已率先下調首套房貸利率至上浮5%，深圳房貸利率也有所鬆動。

　　有樓盤打出大幅廣告説該盤置業者能從銀行以基準利率貸款。記者進一步了解發現，這是該樓盤吸引潛在購買者的虛假宣傳。同時記者對東莞市內的多家銀行走訪發現，目前東莞房貸市場仍趨向緊張，多家銀行房貸利率均上浮10%以上，且需要排隊等候放款時間。

　　基準利率購房？假的

　　“基準利率搶黃旗大四房”，近期，東莞大道第一國際對面一大幅廣告很是博得眼球，廣告介紹東城君逸名軒樓盤購房者，能以基準利率從銀行貸款。隨後，記者以購房者身份致電該樓盤行銷中心。一售樓人員介紹，能以基準利率貸款只是樓盤吸引關注的一個宣傳手法。以基準利率購房是在總房價上便宜幾萬元錢，相當於開發商墊付上浮利率所産生的利息。隨後該售樓員介紹，銀行個人購房貸款業務都是以基準利率上浮10以上放貸，而且多家銀行放貸速度很慢，購房者將排隊幾個月才有款放。

　　該售樓員介紹，如果購房者從廣發、渤海、中信三家與開發商合作的銀行貸款，能以上浮10%的利率貸款，且放款速度比較快。其他銀行的放款時間就不能保證。記者走訪多個市內樓盤發現，目前購房者普遍關心的問題是銀行貸款時間及利率上浮問題。而許多樓盤在開盤前都會找幾家商業銀行作為合作銀行，購房者從合作銀行申請房貸放款時間就會加快。

　　記者從幸福公館售樓處了解到，開發商與8家商業銀行有合作。只要置業者信用良好，基本在一個月內合作銀行就會房貸，但銀行都是以基準利率上浮10%以上放貸。在康聯地産、碧桂園等相關公司樓盤售樓處，售樓員都是以公司有合作銀行，來打消購房者害怕貸不到款的擔憂。

　　同時，銀行放款慢、利率上浮已經影響到二手房市場。專業二手房網站淘窩窩房産網區域經理王駒介紹，目前東莞二手房市場每天的交易數量大概在100多套，與往年比交易數量有所下降。其中這100多套的交易量也是剛需購買者入市行為。“往年的投資客，房産仲介一有比較優惠的筍盤放出來，馬上就會有人接手，現在因為貸款難批，以及樓市觀望情緒較濃，今年以來投資客基本不入市。”王駒介紹。

　　短期內多家銀行利率不作調整

　　記者從東莞各大銀行了解到，多家銀行表示短期內不會對現有的銀行利率作調整。從東莞本地銀行來看，東莞農村商業銀行繼續執行“認房認貸”的房貸政策，一套房貸為基準利率上浮10%至15%；二套房貸為基準利率上浮20%；一手房和二手房沒有區別。而東莞銀行，有媒體報道該銀行的房貸業務處於停滯狀態，東莞銀行工作人員則解釋説，目前該行的房貸業務並沒有暫停。

　　幾家國有銀行東莞分行的房貸利率也並未下調。某國有銀行東莞分行工作人員對記者説，該行仍在處理年前排隊積壓的房貸，因此目前的房貸發放仍然比較緊張。該工作人員透露説，“對於新的房貸需求，銀行其實是不太願意接的，但是一手房和二手房的房貸業務都沒有完全停下，如果貸款者能夠接受比較高的利率，銀行還是能夠受理的。”對於目前的貸款利率，他則表示不便透露。

　　工商銀行東莞分行相關人士説，根據目前東莞房貸市場的情況，該行暫未調整首套房貸款利率。首套房的利率以上浮5%至10%為主，具體要根據客戶的信用記錄、個人收入穩定性以及客戶在該行辦理業務情況綜合考慮而定，而二套房利率則上浮10%以上。“目前我們銀行的首套房貸利率與今年年初相比稍有上升，而房貸資金鬆緊情況、首付、放貸時間等與今年年初相比都沒有變化，”該相關人士説。另外，該行預計，短期內不會對利率政策有大幅度的調整。

　　中國銀行東莞分行工作人員也稱，目前還沒有接到下調利率的通知，目前東莞整體的房貸市場仍然趨於緊張。農業銀行東莞分行的首套房貸利率在基準利率基礎上上浮10%，二套房則上浮15%至20%。在股份制銀行方面，某股份制銀行東莞分行稱，目前該行個人按揭貸款利率處於基準利率至基準利率上浮20%之間，近期沒有進行任何調整。另外，客戶具體個人住房按揭貸款利率的確定，可能因市場資金情況、客戶信用評估及抵押物情況而有所微調。平安銀行東莞分行工作人員也談到，該行的銀行房貸額度一直比較緊張，政策也比較緊，近來基本沒有什麼變化。

　　銀根緊縮短期內不會有大的改變

　　有媒體稱，5月12日央行發佈“央5條”優先滿足首次置業貸款需求。5月12日，人民銀行劉士余副行長主持召開住房金融服務專題座談會，對進一步改善住房金融服務工作提出要求。監管層要求商業銀行要對個人住房按揭貸款合理定價，合理確定首套房貸款利率水準；提高貸款發放和審批效率，及時審批和發放符合條件的個人住房貸款；不許停止個人購房貸款。

　　對於央行最新要求，開發商普遍認為是樓市利好消息。目前，東莞地區部分銀行的房貸額度比較緊張，申請房貸並不容易，一是房貸利率基本上浮10%左右，二是審批時間拉長，原來一個月左右的審批流程，現在可能需要3個月。雖然銀行窗口正常受理個人房貸申請，但其實有不少銀行已停止辦理個人房貸業務，“正常受理個人房貸申請，但放貸並沒有具體時間表。”昨日，東莞地區一銀行工作人員如是説。

　　東莞中原市場研究部總監車德銳認為，央行的最新表態要求優先滿足首次置業貸款需求是應有之意。房地産在中國還是一個民生項目。市民的剛性住房需求必須得到保障。車德銳同時提醒，這一輪的銀根緊縮是從去年下半年就開始的。銀行集體收縮銀根，主要是人民幣在國際市場上兌換美元持續貶值，導致國內資金外流。目前人民幣持續貶值的過程短期內將不可改變，為了防止資金外流收縮銀根就是銀行的集體策略。收縮銀根對實體經濟及房地産、汽車、奢侈品等大宗商品産業造成衝擊將不可避免。目前汽車、奢侈品近期都開始降價貶值，房地産開發商的資金鏈也將越來越緊張，這一局面短期內不會有大的改觀。