外高橋寫字樓租金回落 較峰值回落25%左右

　　世邦魏理仕日前發佈一季度上海房地産市場報告顯示，上海外高橋一度被炒高的寫字樓租金逐步回歸理性，較峰值回落25%左右。但相關園區的廠房受自貿區影響效應繼續發酵，租金累計漲幅已接近15%，外高橋工業地價更比自貿區成立前上升了約130%。

　　報告稱，上海自貿區成立已有半年，企業註冊熱情依然高漲。截至2月底，新設企業數量達6610戶，較2013年底增加近3000戶。研究人士認為，隨著今年金融、外匯等詳細政策的出臺，自貿區概念的操作性將進一步加強，並將吸引更多企業的實質性入駐。此外，自貿區管委會遷至港城大廈後，臨港新城和洋山這一浦東新區重點發展區域的發展預計將進一步提速，並由此對區域內的房地産需求和價格形成長效的正面影響。

　　一季度，外高橋保稅區內的寫字樓平均租金報價為每天每平方米4.4元，較峰值回落25%左右。租金報價下調的主要原因是市場逐步回歸理性，業主對前期虛高的報價進行了調整；同時，一定程度上也可能與自貿區管委會在3月底由外高橋遷至臨港地區的港城大廈有關。

　　但自貿區對工業物業市場影響還在繼續發酵。目前，外高橋工業地價較自貿區成立前上升約130%。企業對自貿區內及周邊園區廠房需求的增長，帶動了廠房租金一季度繼續大幅上漲。據世邦魏理仕研究部統計，金橋、外高橋、臨港等自貿區概念園區的廠房租金平均環比上漲超過6%，與自貿區成立前相比累計漲幅接近15%。而這也進一步帶動了上海主要園區廠房平均租金上漲了3.5%，達到每月每平方米34.5元。

　　上海優質倉庫開發商在一季度集體提高租金報價，使平均租金報價按季上漲5.2%，至每月每平方米38.8元，達到歷史新高點。考慮到年內大量的新增供應和租戶對租金的承受能力，開發商們也許會採取一些更有力的措施來吸引租戶，最終使實際的成交價格保持相對平穩。

　　伴隨電商和超市對倉儲需求的縮減，一些成熟物流園區出現不同程度新增空置面積。但總體上來自第三方物流、零售業和高端製造業的倉儲需求保持活躍。由於前期累積的大面積預租客戶，一季度位於青浦和嘉定的兩個新項目滿租上市，帶動優質倉庫市場空置率下降2.4個百分點，至9.3%。(記者 黃勇娣)