南京首套房貸利率優惠消失 為炒房貸款不划算

　　南京首套房貸款優惠利率全線消失(主)

　　基準利率已成最低 為炒房貸款不划算

　　金證券記者 管偉

　　馬年過後，信貸額度再度走緊。《金證券》記者昨日摸底多家銀行了解到，目前首套房的優惠利率已經全線消失，基準利率已成為最低利率。銀行方面人士表示，隨著利率自由化的腳步臨近，房貸利率的利潤空間被壓縮得越來越小，房貸利率還會繼續上調，首套房優惠利率的時代將一去不復返。

　　多銀行上調首貸利率

　　“如今的房貸怎一個‘緊’字了得。”一股份制商業銀行的信貸人士在接受《金證券》記者採訪時表示，現在不管哪家銀行，房貸都很緊張，能貸到就不錯了，更別提優惠了。

　　昨日，《金證券》記者以普通客戶身份向南京各家銀行摸底調查了解到，目前，8家銀行已將首貸利率提至基準以上，最高的上浮了30%。3月上旬還有9.5折利率的北京銀行，昨日也調至基準利率上浮5%。

　　此外，部分銀行對於房貸申請者以及房屋本身也有要求。

　　《金證券》記者了解到，中國銀行信貸經理表示，針對優質客戶可享受5%的優惠。所謂“優質客戶”，即申請者為事業單位或科教文衛類有穩定收入來源的客戶。即使這樣，有部分1月20日左右獲得房貸審批的客戶至今還沒有放貸。

　　交通銀行信貸人士表示，申請貸款者，抵押的房屋標的必須是1994年以後的房屋，房屋面積在70平米以上才可申請貸款，但何時放款誰也説不準。

　　工商銀行信貸人士表示，目前還有基準利率可申請，但下個月就説不準了。

　　廣發銀行一客戶經理表示，近日該行針對首套房貸的利率已上調至30%，建議記者還是找其他銀行申請貸款。

　　外資銀行中，花旗銀行的首貸利率由3月上旬的9.5折已提至基準，且只針對公務員進行授信。

　　銀行錢緊説浮就浮

　　一仲介人士告訴《金證券》記者，銀行的信貸額度緊張后，對於一直以來合作的二手房仲介也不再“客氣”。

　　“以前，2月上旬銀行會知會合作仲介，3月1日將執行上浮利率，這樣，仲介可以把手裏還沒來得及辦的業務趕在月底前辦完。而現在，2月20號知會合作的仲介，21日銀行即火速執行新的房貸政策。”

　　“地主家也沒有‘余糧’了。”一銀行人士無奈表示，2013年下半年以來，各家銀行的資金都很緊張，尤其是2014年一季度之初，放完去年堆積下來的貸款之後，各家銀行的資金都不寬裕。

　　該人士還向《金證券》記者透露，目前有股份制商業銀行到處買存款，協議存款利率一年6%，半年利率即達到5.6%，而目前正常的一年期定期存款利率為3.00%，正常的半年期定期存款利率為2.8%。

　　一銀行人士表示，目前個貸業務已不是銀行信貸業務的重點，而個人信用貸款業務已成銀行主推業務類型，在銀行貸款業務量中佔比一半以上。

　　為炒房貸款不划算

　　“今年信貸額度本來就不寬鬆，在有限的信貸額度方面，會再度收縮個人按揭貸款方面的業務。往後，房貸的優惠利率將成為歷史。”一國有大行內部人士對《金證券》表示，目前，五年期的存款利率為4.75%，大部分銀行為了吸納存款，實行上浮10%的政策，即5.225%，而五年期的貸款利率僅為6.55%，而這其中包括各項人員成本，壞賬資金提取等各項成本的支出，銀行在個貸方面是賠錢的。

　　事實上，即使目前各家銀行把存款利率一浮到頂，仍然很難吸收存款。

　　多家銀行信貸人士對《金證券》記者表示，首貸利率説調就調，按照目前各銀行對於資金的需求狀況來看，首套房的貸款利率上調至基準利率上浮10%至上浮20%都是眼前的事兒。

　　一股份制銀行理財師表示，當前個人房貸實際利率已處於較高水準，原因在於銀行信貸資金緊張，使得銀行在個人房貸方面的議價能力提高，從而導致購房者貸款買房成本增加。他提醒市民，在當前的實際高利率環境下，為炒房貸款應當謹慎而為，除了要考慮信貸成本外，還要考慮在嚴格的調控政策下，房地産價格向下波動的風險。

　　》》》精打細算

　　百萬房貸如今月供漲了1500元

　　從2012年下半年首套房貸款7折利率，再到當下部分銀行上浮至基準利率1.1倍，只用了一年多時間。而市民的月供卻漲了許多。

　　《金證券》記者算了下，如果一位客戶首套房貸款數額為100萬元，貸款期限為20年，按照現行利率，如果首套房利率按基準利率1.1倍執行，那麼，月供為7879.54元；而這位客戶在2012年下半年申請房貸，按照當時基準利率打7折計算，月供為6375.18元。如果按照基準利率1.1倍執行，每月要比實行基準利率打7折要多交1504.36元，20年則要多還361046.4元。如果把20年多還的36.10萬元，攤薄到120平方米的房子，等於現在這位客戶的房價要比享受7折優惠利率的時候多出3002元/平方米。

　　“打折利率一去不復返了，炒房已經沒有任何意義。”一銀行理財師對《金證券》記者表示，隨著利率自由化的逼近，房貸利率的利潤空間被壓縮得越來越小，當下的房貸利率還會繼續上調。　　管偉

　　3月12日南京各大銀行首貸一覽