深圳首套房貸難覓基準利率 二套房最高上浮40%

　　往年房貸基本都是“年初寬鬆、額度充裕”，而馬年開年以來，深圳各銀行房貸業務毫無放鬆跡象，去年底以來的房貸緊張現象仍在持續。據了解，今年初幾大國有行的首套房貸利率基本都在基準以上，某國有行甚至要上浮至少10%。而股份制銀行也難覓下浮利率，部分銀行上浮20%左右。二套房貸收緊幅度更是加大，深圳農村商業銀行、光大銀行房貸業務收緊最為明顯，二套房貸款利率甚至上浮至基準利率的1.4倍。

　　首套房貸利率最高上浮20%

　　去年年底，深圳首套房貸利率遭遇“寒冬”，平安銀行、民生銀行等多家銀行暫停房貸，一些未停貸銀行也紛紛取消利率優惠或上浮利率，原本8.5折的首套房貸款利率在市面上基本消失。不少業內人士把房貸放鬆的契機寄望于馬年的到來。

　　但春節已過，深圳各大銀行透露出來的房貸資訊顯示，今年銀行信貸額度並非如往年慣例那樣“年初寬鬆、額度充裕”，深圳的房貸依然處於隆冬之中。

　　首套房貸方面，各大銀行首套房的首付均保持三成不變。記者從幾大國有行、平安銀行、民生銀行、廣發銀行等深圳主流銀行了解到，目前深圳首套房貸利率難覓基準利率，工、農、中、建、交五大行首套房貸基本維持基準利率以上，上述幾家國有行都上浮至少10%。其中中國銀行上浮15%，建設銀行的首套房如果是一手樓，每個樓盤因政策而定，二手樓則上浮5%；而股份制銀行也難覓下浮利率，浦發銀行、興業銀行、光大銀行等股份制銀行仍持續去年年底的收緊態勢，首套房貸利率出現5%—10%不同幅度的上漲。部分銀行如深圳農村商業銀行一手樓上浮10%，二手樓甚至上浮20%。

　　記者從各大銀行的官網查詢到，目前深圳僅寥寥幾家銀行的首套房貸利率有優惠。其中，招商銀行有95折優惠；匯豐銀行貸款100萬元以上的有9折優惠；恒生銀行的優質客戶有9折左右優惠，渣打銀行為存款10萬元做定期或購買該行理財産品的優質客戶提供首套房利率95折優惠。

　　記者發現，即使外資銀行“一馬當先”在首套房貸上打出優惠，但這些銀行對貸款人的資質審查非常嚴格，一般只有VIP客戶及公司高管或在資質審核中達到銀行的嚴格條件才有可能獲得。

　　二套房貸款利率最高上浮至1.4倍

　　二套房貸利率方面，房貸收緊幅度更是進一步加大。大多數銀行要求首付比例維持在七成，利率為基準利率的1.1倍。深圳農村商業銀行、光大銀行房貸業務收緊最為明顯，二套房貸款利率甚至上浮至1.4倍。

　　此外，申請房貸時間也越來越長。部分銀行已由原本的10—15個工作日延長至1—2個月不等，記者從深圳一家股份制銀行信貸部了解到，目前甚至有去年年底的房貸申請還在排隊等待放款。

　　一些股份制銀行如平安銀行、民生銀行、廣發銀行截至發稿日，仍沒有受理個人房貸業務。

　　種種現象表明，往年房貸“年初寬鬆、額度充裕”的現象已不復存在。

　　深圳一家股份制銀行的房貸業務負責人告訴記者，“馬年開年，大部分銀行的相關房貸利率僅比去年年底降低了10%左右，而和去年年初同期相比，很是失常。因為一般説來，年初的房貸利率都會回歸到正常，比如首套在8.5折左右，二套則上浮10%，但是今年看不到任何回歸的跡象。”

　　記者還了解到，與房貸利率一樣的是，目前深圳市面上的個人抵押貸款的利率都要上浮10%以上，某國有行信貸部負責人甚至表示至少在30%以上，還要看分行層面的審批結果。這位負責人表示，“不管是哪家銀行的個人抵押、經營貸款，基準利率都很難了。”

　　有業內人士分析認為，目前各家銀行的信貸額度還沒有下來，但目前判斷這個額度不會比去年增加。未來房貸利率到底會怎麼走，還需看房屋成交量的變化。如果房屋成交量大，房貸利率肯定會出現上浮。但如果房屋成交量不大，那麼房貸利率則有可能出現小幅下調。

　　各大行房貸規模正在壓縮

　　記者了解到，各大行的房貸規模正在壓縮。搜房網對全國56城房貸現狀進行調查後的數據顯示，1月最後一週四大行壓縮了近千億貸款，最終1月四大行新增貸款3500億元，比2013年同期3767億元低7%。這相對往年年初松、年底緊的常規情況來説，是很反常的現象。

　　市場人士普遍預計，今年資金面偏緊已成定局。加上以餘額寶、理財通為代表的網際網路金融快速發展，一定程度上加快了利率市場化步伐，而在社會整體利率水準不斷攀升的情況下，銀行只能將有限的資金投向小微貸款等回報更高的領域。

　　房貸規模的壓縮導致個人房貸緊張的情況持續蔓延。記者從克爾瑞研究中心發佈的一線城市的部分銀行個人房貸業務的調研報告裏看到，各城市主要銀行個人住房貸款總體依然趨緊。該調研針對北京、上海、廣州、深圳等一線城市的個人房貸業務進行了電話調研，結果顯示，僅北京中行有條件的客戶可以9折優惠，而招商、浦發、興業、中信、華夏等股份制銀行的首套房貸利率分別上浮5%—20%不等。而核準放款時間依然漫長，國有大行普遍為10個工作日到20個工作日，股份制銀行和一些城商行則普遍為1—2個月甚至更久。

　　未來房貸或更緊張購房者還貸壓力加重

　　有業內人士分析認為，銀行對房貸的收緊，一方面會使房企銷售及資金回籠受到負面影響，金融及現金流風險可能會成為地産行業最大的風險。另一方面，未來房貸額度或更緊張，將加重購房者還貸壓力。

　　深圳一股份制銀行信貸部相關負責人表示，銀行目前確實對新增房貸需求力不從心。儘管馬年開年的房貸依然緊張，但今年一季度恐怕是額度最為寬鬆的時節，未來三個季度，受銀行內部額度分配調整等情況制約，房貸額度或更加緊張，利率也將繼續上浮。

　　這位從事房貸業務的銀行業內人士算了一筆賬，以貸款50萬元，貸款期為30年來計算，執行基準利率月供款需要3176.80元，30年的利息總支出為64.36萬元。如果利率上浮10%，則月供款增加到3397.33元，利息總支出也增加達到72.304萬元。相比之下，每月月供增加220元左右，總的利息支出增加近8萬元。

　　南方日報記者 譚冰梅

　　本版攝影：魯力 週游 週刊統籌：劉勇 曲廣寧