中國房地産學會副會長陳國強——根本原因在於地方政府機械地理解中央的保障房政策，一味追求完成表面指標任務，而不去真正關心老百姓的需求。
廣東省住建廳住房保障處處長劉耿輝——今後保障房政策將更多地向非戶籍人口傾斜。
申請一套公租房有多難？答案是——至少需辦7個證等待90天。日前，記者在廣東佛山、東莞等地採訪時發現，繁瑣耗時的行政審批流程，令大量公租房的需求者只能望洋興嘆。
據廣州社情民意研究中心最新的民調顯示，民眾對政府住房保障工作評價不高，對保障房供應數量和公平分配，評價以不滿居多。
“我只想租一套房，但申請手續太麻煩了。”王先東來自湖北荊門，在佛山市南海區大瀝鎮某物業公司做保安。日前他看到附近的公租房項目海北廣場開始入住，也想申請一套來住，但諮詢過後就被繁瑣的手續嚇住了。
農民工租房是要馬上住的
“除了身份證、居住證、結婚證、收入證明、勞動合同、財産證明等，最麻煩的是計生證。”王先東説，“我的一個老鄉光為辦計生證就回了兩次老家，第一次説是村委會的證明沒用，要去縣裏蓋章。”
“就算各種證件齊全了，還得等至少90天。”王先東掰著指頭説，審批程式要經過“三審三公示”：社區居委會30個工作日內進行入戶調查，提出初審意見；街道住建部門15個工作日內進行復審，公示不少於10天；區住建、民政、公安、工商、稅務、人力資源社會保障、公積金管理中心等部門10個工作日內對申請人的家庭住房、人口、收入、車輛、財産等情況出具審核意見證明；區住建部門在收齊上述資訊證明之日起15個工作日內提出終審意見，公示不少於10天。
王先東最終選擇租農民自建房，“農民房的租金每平方米10元，公租房是10.83元，雖然公租房的生活配套和治安相對好些，但農民房相對還便宜些，最重要的是手續更方便，隨時可入住。”
記者了解到，像王先東這樣的外來務工人員尤其是臨時工，需要馬上入住，根本無法等待漫長的審批時間，各種繁多的證件也人望而生畏。
農民房手續簡單受青睞
記者發現，海北廣場附近的農民自建房租賃市場十分紅火，租金普遍在10元~15元每平方米之間。在租金相差不大的情況下，更多的外來工選擇手續更簡單的農民自建房，公租房淪為“空租房”。
“申請的人確實不多，大概250戶。”佛山市南海區大瀝鎮國土城建和水務局副局長黃勝威介紹，海北廣場一期共有640套保障性公租房，已成功申請的共210戶，目前僅入住100戶。
黃勝威認為，“三審三公示”的流程有巨大的壓縮空間，比如社區居委會與鎮（街道）兩級其實可以合二為一，做到資訊共用，同步公示；而區一級要蓋7個部門公章，時間長達35天，確有簡化流程的必要。“我們正計劃調低租金，加強物業管理，以提高公租房的市場競爭力。”
“審核過嚴，主要是政府怕出問題；但手續過多，又迫使外來務工人員選擇其他房子。”佛山市住建局住房保障科科長陳小勇坦言，要搞好公租房管理，首先必須有一批專職人員，但目前公租房的審核任務主要落在了社區居委會一級，而居委會又承擔了繁重的日常工作，一般由兩三人兼職，缺乏專門機構和專職人員，造成了審核工作的拖遝和不專業。
空置情況：
前年11464套保障房空置
記者從佛山市住建局了解到，截至2013年10月18日，佛山市已建公租房8450套，共分配5100套，空置率達近40％。
而東莞市最大的保障房小區雅園新村，空置率更是驚人。記者日前來到該小區，一名物業管理員告訴記者，雅園新村已建設完工的保障房達4852套，其中廉租房有600多套，2011年即開始入住，但截至目前僅160多戶入住。據了解，東莞市的公租房管理辦法至今還未出臺，讓苦等多年的市民不斷失望。
此前廣東省審計廳的報告顯示，2012年廣東有13個市本級、28個縣（市、區）11464套保障性住房處於閒置狀態。
專家分析：
地方保障房只為完成指標
“對於保障房空置現象要進行問責。”中國房地産學會副會長陳國強認為，當前保障房空置已成為一種普遍社會現象，很值得反思。其根本原因在於地方政府機械地理解中央的保障房政策，一味追求完成表面指標任務，而不去真正關心老百姓的需求，結果既造成資源浪費，又沒有解決實際問題。
“廣東是外來人口大省，今後保障房政策將更多地向非戶籍人口傾斜。”廣東省住建廳住房保障處處長劉耿輝説，“十一五”以來，廣東已建60多萬套保障房，今年將建13萬套。“對於保障房空置現象，審計部門正進行相關統計，省住建廳將對存在的問題‘回頭看’，對發現的問題作出相應整改。”新華社
[責任編輯： 楊麗]
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