溫州房價連跌拍賣現“搶房”大戰 一套房出價96次

　　你以為搶購只出現在“雙十一”嗎？那就錯了，昨日，溫州市鹿城區人民法院的淘寶網司法拍賣頻道出現了“搶房”大戰，一套位於鹿城區望江東路麗江花苑的房源甚至出價96次，溢價率達到61.6%，在房價連跌26個月，樓市一片慘澹的溫州，這種景象尤為奇特。

　　記者在淘寶司法拍賣頻道上看到，此次溫州市鹿城區人民法院推出的住宅房源有27套，23日起拍，24日上午10時截止。根據統計，此次拍賣成交了15套，出價50次以上的就有7套，熱門房源的圍觀人數達6000人以上。

　　“好的學區房現在市面上很難找了，價格實惠又不限購的更少。”市民張女士是這次網上競拍者之一，她看中了學區是建設小學大南校區的虞師裏月光大廈一套房子，但無奈同樣想法的人太多，90次的出價下來，她在眾多的競爭者中敗下陣來。這套房子的成交均價在27000元/平方米，這與周邊的同類二手房成交價已相差無幾。

　　為什麼溫州人熱衷司法拍賣房(以下簡稱“拍賣房”)？鹿城區人民法院工作人員坦言，低價、質優、不限購、是拍賣房的優勢，不僅如此，現在拍賣房還可以按揭貸款了。

　　“司法拍賣房源相對市場價格還是有不少折價優勢的。”據溫州市鹿城區法院後勤保障中心工作人員介紹，拍賣房的評估是以市場價為基準，但所取的是相對保守的市場價格區間內的下限。不僅如此，司法拍賣還存在司法處置價，即在評估價的基礎上有15%-20%的降價幅度。此外，一次、二次流拍後，起拍價都還有20%以內的降價空間。

　　“此次競爭激烈的房源大多是第二次甚至是第三次挂出，價格幾乎是第一次挂出的七折，很多有經驗的競拍者在第一次拍賣時會選擇觀望，到第二次、第三次拍賣才會出手。”該工作人員稱。此外，司法拍賣房還能免除3%-5%的佣金。因此即便拍出的價格與周邊二手房成交價相差無幾，還是有這麼多溫州購房者投身拍賣房的行列。

　　“很關鍵的一點還是不限購。”一位業內人士表示，根據溫州市房産管理局文件規定，自2011年3月14日起，溫州各縣(市、區)實施住房限購政策。同年11月份，市中院執行局與市房産管理局展開協調會議，明確司法拍賣的房産不屬於“房産限購”政策調整範圍。

　　不僅如此，從12月11日開始，“一次性付款”這條阻礙網路司法拍賣執行到位率的一個重要因素也得到了解決。

　　鹿城法院相關工作人員表示，為破解司法網拍一次性付款難題，法院對接銀行為競買人搭建了按揭貸款平臺。此後，競拍成功的購房者只要在繳納保證金之後，就可以根據相關規定向銀行申請按揭貸款了。