上海樓市月末成交放量預熱“金九銀十”

　　8月末的最後兩天，申城商品住宅成交放量，分別成交4.81萬平方米、7.36萬平方米，兩日平均成交量比8月日均成交量的2.92萬平方米高出108.61%。業內認為，開發商積極推盤為“金九銀十”行情拉開了序幕。

　　樓市重現“日光碟”

　　隨著“金九”臨近，部分一線城市房地産市場排隊、搖號甚至是“日光碟”的火爆行情重現。大多數一二線城市1-7月商品住宅均價漲幅已接近今年的調控目標。上海新建商品住宅價格7月更是出現同比16.5%的漲幅，8月漲幅有所回落，但還是同比漲3.08%。

　　據金豐易居&佑威聯合研究中心監控的數據顯示，8月上海商品房成交面積152.21萬平方米，環比上月漲30.98%，比去年同期漲27.39%；成交均價為每平方米20194元，環比跌12.56%，同比漲3.00%；商品住宅成交面積為90.42萬平方米，環比漲16.42%，同比漲12.71%；成交均價為每平方米23348元，環比跌5.42%，同比漲3.08%。商品房新增供應量為163.89萬平方米，其中商品住宅新增供應量為88.06萬平方米。

　　根據漢宇地産市場研究部統計，8月剛需盤佔據熱銷榜單前列，“日光碟”現象再現。銷售過百套的房源中，剛需盤佔七成，主要分佈在松江、青浦和嘉定，平均售價在每平方米11000-18000元，其中有3個樓盤成交套數當日超過200套，分別是金地自在城243套、中信泰富朱家角新城223套、長泰東郊禦園218套，這些樓盤均價都在每平方米2萬元以下。

　　分析師指出，“日光碟”現象是樓市活躍的標誌之一，購房者普遍抱有買漲不買跌的心理，在“日光碟”熱銷效應影響下，往往會跟風入市。

　　“金九”40個項目入市

　　9月，樓市傳統旺季到來，開發商推盤熱情高漲。有統計數據顯示，“金九”上海預計有40個項目入市，環比增加66.67%。

　　金豐易居&佑威聯合研究中心分析師認為，目前上海樓市總體上對開發商有利，政策“利空”基本被市場消化，特別是剛需産品的供不應求，造成了價格上漲、行情火爆的狀況，因此下半年樓市量價齊升的概率較大。本報記者陳桂蘭