佛山打造20公里季華中央商務帶

　　佛山季華中央商務帶正成為企業佈局華南市場的投資熱土。

　　佛山季華中央商務帶正在成為企業佈局華南市場的投資熱土。

　　日前，總投資額達60億元的星星廣場在季華路正式亮相。而在此前，王府井的華南戰略將佛山作為二線城市首選，在季華路沿線投資30億元建設綜合體項目；綠地集團發力華南市場，欲與萬達爭奪國內“地産一哥”之位，在考察多地之後，最終屬意佛山季華路，一是看中佛山商務市場的巨大潛力，二是“季華中央商務帶的提出，意味著這座城市明晰了對中心的定位，這條無論是地理上、經濟上都是佛山中心的季華路，將發展成為廣州天河那樣的CBD，我們知道了以後要怎樣和佛山中心同步發展。”綠地集團廣東房地産事業部總經理助理李宏如是説。

　　一直以來，佛山城市的特質都是圍繞“製造業”延伸出來，幾十年來，佛山産業較為鬆散佈局在五區各個專業鎮當中。佛山也因此並未形成一個與其經濟總量相匹配的中心城區。但是，隨著珠三角製造業轉型升級進程加快，傳統專業鎮經濟及其帶來的城市發展模式，又逐漸成為制約佛山城市發展的致命硬傷。隨著佛山“強中心”板塊和季華中央商務帶的形成，佛山季華路的龍頭地位日益突出，它不僅成了佛山企業轉型升級的最好聚集區，同時也是國內外企業佈局華南市場、進入廣佛經濟圈的最佳跳板。

　　伴隨著廣佛地鐵、廣佛肇軌道交通、廣明高速、佛開高速建設和改造，加上佛山投入十幾億元快速化改造季華路連接佛山東西板塊，佛山正一步步地告別專業鎮經濟模式的“小城春秋”，打造20公里的季華中央商務帶。

　　“CBD”載體 製造名城的中央商務夢

　　佛山打造季華中央商務帶，並非一時興起。

　　今年上半年，佛山預計實現GDP達3259.21億元，規模以上工業總産值完成7362.04億元。事實上，近年來佛山工業總産值已突破萬億元大關，在全國名列第五，“十二五”期間有望成為廣東第一製造業大市。

　　與此不相稱的是，第三産業比重不高，是佛山多年來嘗試解決但卻一直改觀不大的老問題。早在2007年，佛山市政府就曾發佈了《佛山市加快第三産業發展的指導意見》，目標為2010年第三産業佔GDP比重達40%，但直到2010年，佛山市第三産業比重只佔33.5%。前不久，《佛山市提升服務業發展水準三年行動計劃》頒布實施，計劃到2015年，佛山第三産業增加值佔地區生産總值比重達到37%。到2017年這一比重力爭超過39%；至2020年力爭達到41%。

　　為推動佛山市服務業發展提速、比重提高、水準提升，佛山市政府近日決定建立佛山市提升服務業發展水準聯席會議制度。這個聯席會議制度總召集人為佛山市市長劉悅倫，副召集人為李子甫、宋德平兩位副市長，成員包括佛山五區區長、佛山新城管委會主任以及其他30多個部門主要負責人。

　　在佛山民間，對於發展現代服務業的呼聲近年來越來越高。“佛山離廣州這麼近，但是廣州的第三産業明顯好于佛山。現在佛山的工業總産值已經超過廣州了，這個時候發展第三産業正是時候。”有佛山人大代表曾如此呼籲。

　　然而，發展現代服務業，需要一個聚合能量的載體。縱觀北京、上海、廣州、紐約、東京等國內外大都市，這個載體都以“CBD”為核心來呈現。

　　對於佛山而言，這個載體便是季華中央商務帶。“季華路之於佛山，堪比天河路之於廣州。”劉悅倫對季華路的定位作出了生動的描述。

　　事實上，佛山以其龐大製造業轉型、鉅額民間財富，吸引了眾多企業的目光，近年來眾多國內外企業佈局季華路，或從事現代服務業，或將企業的服務業相關環節落戶。僅去年以來，奧地利企業安德里茨中國總部、格力電器華南結算中心、臺灣正能光電、綠地集團、王府井等一批項目已經落戶。

　　在這些企業看來，佛山産業轉型將釋放龐大的現代服務業市場。臺灣企業在佛山的轉型便是一個例證。10年前，大批臺灣光電企業進軍佛山，在佛山形成了光電産業鏈條，同時還培育了一大批光電領域的人才。完成原始積累之後，這批人才轉身創立生産性服務業公司，掘金佛山的産業轉型升級市場。臺灣正能光電子公司佛山正能光電高管陳曉可認為，製造業基礎是催生服務業的溫床。這正是佛山發展現代服務業的優勢所在。

　　佛山新地標 建高度超200米雙子樓

　　攤開佛山地圖，季華路就在整個平面的幾何中心。而在不遠的將來，季華中央商務帶則將再賦予這條道路經濟中心的功能。

　　“15分鐘開車行過整條季華路，路旁鱗次櫛比地豎立著摩天大廈、5A超甲級國際化寫字樓、商場、廣場、娛樂場所，夜晚從飛機上俯視，能夠看見季華路沿線的城市綜合體的燈光……”這是佛山政府部門為未來的季華路描繪的藍圖，其中洋溢著對佛山未來城市地標的期盼。

　　整條季華路全長20公里，自東向西穿過了佛山中心城區最為繁華的區域。佛山季華中央商務帶定位為集商務、商貿、會展、行政、居住、休閒文化娛樂為一體的市級商務服務中心；重點發展金融、商業、資訊、諮詢、文化創意、總部經濟、科技服務等現代服務業。

　　在佛山雄盛王府井有限公司總經理郭峻海看來，佛山是珠江三角洲的腹地，並且經濟總量比較大，相當於國家西部一些省份，在這樣的城市中心打造中央商務帶，非常合適。

　　郭峻海是年過七旬的老廣州，他曾見證了廣州天河CBD的興起，觀察到了佛山城市産業的變遷，更直接參與了王府井在華南佈局的全過程。

　　17年前，王府井離開北京在外開的第一家門店就選在了廣州。時至今日，王府井試圖擺脫單一商業開發商的形象，轉型操盤城市綜合體項目。在郭峻海的帶領下，王府井選中了佛山作為商業綜合體項目的試驗田——華南最大的王府井商業綜合體將在季華路沿線落成。

　　“佛山有著二線城市的GDP，但城市建設水準只有三線城市的水準。佛山有著巨大的市場潛力，是市場的必然選擇。綠地作為一線開發商中最晚進駐佛山的企業，不能放任這塊市場空白。”李宏説。

　　曾經的市場空白背後，是綠地奮力追趕的潛在機遇。綠地集團發現，與萬達相比，綠地的差距正是華南市場。在此判斷下，綠地集團近年來大力南下，華南市場成為綠地和萬達爭“地産一哥”的決戰地。去年9月，綠地集團高調拿下季華路六路沿線地塊，將投資超過50億元，建成超200米的雙子樓，成為佛山新地標。而佛山成為繼廣州之後，綠地集團“南進”廣東的第二個城市。

　　對於季華路來説，綠地的進駐意味著一座超過200米的地標建築將在季華路沿線拔地而起，為季華中央商務帶的集聚産生地標效應。

　　“佛山建設季華中央商務帶，應該走通過建設地標建築，吸引高端寫字樓集聚的路子。”廣州大學房地産研究所所長陳琳認為，這是許多CBD走過的道路。以廣州為例，幾十年間，CBD從環市轉机移到天河、再轉移到珠江新城，正是隨著地標建築的改變而轉移的。這些年廣州的地標也在不斷變化，從此前的國際金融大廈，到中信廣場，再到目前珠江新城的西塔。

　　地標的帶動效應，在今年以來集中顯現。7月9日，越秀地産旗下公司以17.72億元奪得南浦村地塊，折合樓面地價7346元/平方米。一個多月後，深圳市龍光投資顧問有限公司以總價6.01億元競得禪城綠景路北側、南海大道西側商住地，樓面地價8753元/平方米，一舉打破佛山塵封4年的樓面地價紀錄。

　　開發熱潮 300多億社會資本助力

　　在王府井、綠地集團加快建設載體的同時，企業也加快落戶季華中央商務帶。

　　去年9月，格力電器在季華路沿線買下約4萬平方米辦公大樓，將把佛山、肇慶、雲浮三地的結算和行銷中心落戶智慧新城，並將以此為據點輻射粵西、粵北的廣大地區。

　　“算上地下建築，智慧新城總建築面積為123萬平方米，共有24棟建築物。地上建築95萬平方米當中有75萬平方米是寫字樓，其中已有50萬平方米完成了招商工作。”佛山源海發展有限公司招商開發部總經理周凱軍介紹，目前智慧新城寫字樓的招商工作已完成了三分之二，包括格力電器佛山結算中心、廣電網路佛山總部、渤海銀行佛山分行等企業總部均已落戶於此，此外包括工業陶瓷設計、鋼鐵設計等科技型企業，以及張槎本土的傳統企業也是主要的招商群體。

　　周凱軍介紹，圍繞季華中央商務帶，“我們一開始就明確了三個目標，有意識地引入科技型企業、發展總部經濟，引進金融機構以及傳統産業的轉型升級。”

　　“從製造業重鎮到廣佛同城雙核之一的國際大都市，佛山商務辦公標準亟須升級。禪城綠地中心由超甲與甲級寫字樓共同組成的總部集群，匹配眾多進駐佛山的世界500強的身份，滿足大量走向世界的佛山本地大企業集團之需，讓佛山站在了世界商務的大舞臺，決勝全球商務。”綠地中心對外的宣傳冊中，對自身的客戶對象有著精準定位。

　　禪城區經濟和科技促進局常務副局長毛偉鋒認為：“（季華中央商務帶）這些載體不只是服務於佛山本地的公司，國內外的大企業要開拓南方總部和市場，可在這邊駐點，開發主體本身也有自己的資源，這些都是有無限潛力的。”

　　市場看好佛山季華中央商務帶的一個重要原因，便是佛山政府部門對這一商務帶城市基礎設施及配套的大手筆投入。這將讓整條商務帶快速形成聚集效應。

　　一組數據頗能説明佛山建設季華中央商務帶的力度。2012年以來，禪城區委、區政府加大了季華路沿線經濟帶建設的力度，擬投入12.6億元（首期）對季華路進行提升改造，帶動了中國（佛山）南方國際汽車博覽中心、綠島湖都市産業區、綠地中心、星星廣場、嶺南雲天等一批重點項目陸續進駐季華路沿線，加快了智慧新城、王府井、宏宇大廈等一批項目的進度，直接拉動了300多億元的社會投資。“待相關企業入駐這些載體之後，整個社會投資的額度還將進一步拉升。”禪城區經濟和科技促進局相關人士説。

　　而在季華路改造提升後，這條佛山城市中心的經濟和交通主幹道將實現全程20公里無紅綠燈。此外，廣佛地鐵、廣佛肇城際軌道交通也分別在季華路上設有站點，這一切將讓落戶季華路的企業能夠便捷與珠三角乃至港澳地區往來交流。

　　“目前季華路沿線有620多萬平方米的載體建設，300多億元的投資。幾年後，禪城有季華中央商務帶，季華路沿線將形成整個佛山最高端的商務、商業聚集區。”劉悅倫説，該商務帶也將成為産城融合的標誌。

　　加速度：季華中央商務帶聚集效應顯現

　　“從洽談到落地只花了3個月，刷新綠地落戶的紀錄；簽約後20天內，地塊上的物業就已全部拆除。此外，在這裡我們享受到了前所未有的政府的貼身服務。”綠地集團廣東房地産事業部總經理助理李宏感嘆佛山政府部門的服務效率之高。

　　在政府提速的背後，實質上是季華中央商務帶建設提速和聚集效應顯現。

　　作為佛山最為成熟、配套最齊全的商務區，季華路商圈在20世紀90年代中期就開始發展。經過近20年的發展，形成了包括總部大樓、金融機構、大型商業商貿中心、商務辦公、酒店公寓、行政服務機構等服務設施在內的商業商務集聚區。經對季華路沿線現有項目和在建項目進行統計，金融機構有20個，會展商貿中心及都市型産業基地13個，大型購物中心及城市綜合體17個，高級商業寫字樓12個，公寓酒店5個，行政服務機構7個。

　　2011年的相關統計調查顯示，季華路沿線有9座樓宇年納稅額超過5000萬元，2座樓宇納稅超過億元，整個季華路片區創造的經濟價值十分可觀。目前，季華路東部片區已成為佛山商業價值最高的區域。

　　季華路核心區域的中央商務區功能已初具規模，為優化提升季華商圈發展水準，加快禪城區的現代服務業發展，增強城市綜合競爭力，實現佛山市委、市政府“強中心”的戰略布署，禪城區將進一步拓展東、西部區域，形成多個商務區聯動發展的中央商務帶。

　　據悉，禪城區正在研究制定季華中央商務帶的概念性規劃方案，擬依託季華路商圈現有的區位優勢、産業基礎，將季華路商圈打造成佛山的核心中央商務帶，使其成為帶動整個佛山中心城區發展的核心引擎。

　　目前，季華路沿線正在推進的重點項目（含擬推進）共24個，總投資額超過370億元，其中14個項目屬於“三舊”改造項目，投資額超過190億元。其中，已開工的項目有智慧新城、王府井、宏宇大廈、綠地中心等16個，近期可開工的項目有中國（佛山）南方汽車博覽中心等2個，正在加快推進的項目有嶺南雲天、浪奇化工總部、中石化總部、金融總部大廈、周記地塊等6個，在談項目有豪華五星級酒店項目。已開工的16個項目總投資額281.43億元；建築體量612.21萬平方米，其中商業393.91萬平方米，住宅175.85萬平方米。

　　本版撰文：龔晶

　　季華路沿線已開工重點項目一覽表

[責任編輯： 王君飛]