南方日報訊 （記者/鄭佳欣 實習生/田博 張意珠）8月5日起，廣州全面叫停房地産檔案查詢窗口收取“利用檔案收費”。廣州市國土房管局昨日召開房地産檔案查詢新聞溝通會，對房地産檔案查詢的熱點問題作出詳細解答。市民要查他人房産，除地址外，還需提供“登記案號、房産證號、産權人姓名”三者之一，方可查詢。
廣州市房地産檔案館相關負責人還透露，今年年底前將開通房産資訊自助查詢系統，市民屆時憑身份證即可自查個人房産資訊。
求購求租查詢還要提供業主姓名
以往，市民在購房交易前需前往國土房管局查詢房産登記、抵押情況及查名下房産均需繳納一定的費用。房地産檔案館的工作人員向記者介紹，查詢房産權屬登記資訊主要是確定房屋産權是否明晰，是否存在抵押情況。查詢名下房産套數，是需要購房者出示家庭擁有房屋的套數證明，該項目是在辦理銀行貸款、稅收優惠時需要購房者出示的。之前查詢房産登記一份收費40元；而查詢房産抵押情況收費一份30元；查詢買房人名下的房産套數證明則收費一份40元。
廣州房地産檔案館館長史小明表示，從8月5日起，廣州各房地産檔案查詢窗口全面停止收取“利用檔案收費”。這一措施出臺後，市民一致歡迎，前來查詢的人數略有上升。
史小明表示，在近期的查詢申請中，也出現了個別不合常理的要求，如申請某棟樓所有産權人資訊，或者一份申請要求列印十多份等。他向記者展示了一份市民遞交的申請目錄，其要求查詢的房産竟有滿滿兩頁A4紙，多達百餘戶房産。
對此，房地産檔案館對房産查詢的“把關”升級：此前，市民要查他人房産，只需提供詳細地址，即可查到房産權屬、房産是否抵押、房産面積等詳細資訊。而現在，對同一地址提出的不同單位的查詢申請，如果無法提供合法查詢目的的證明材料，不予受理。對因求購求租的查詢，還要求申請人除需提供房産地址外，還應至少提供登記案號、房産證號、産權人姓名三者之一。
廣州市房地産檔案館相關負責人表示，這都是為了杜絕市民房産資訊在“零成本”的情況下被一些人套取，為保障市民個人房産隱私和財産資訊安全。
業委會成立查詢房産資訊要簽保密協議
自2010年10月份限購限貸政策推行以來，按廣州全市窗口受理量來看，最多的還是個人申請購房資格的證明。僅珠江新城的兩個辦理點，一天就受理將近200多份個人名下房産證明。
“個人名下房産查詢，需持本人身份證。”為防止房産資訊洩露，在受理查詢申請的過程中，對於查詢人的資格及查詢目的進行了嚴格的規定。
若公事纏身，申請人不能親自查詢房産資訊怎麼辦？據相關工作人員介紹，委託人代為查詢雖可行，但手續更為嚴格。申請查詢需持相關委託公證或證明，還要經過查詢窗口工作人員“判斷、拍照、審核”三大關。
針對所謂“融資”，成立業主委員會等需要辦理“批量”證明的理由，工作人員表示，市民查詢房産資訊的目的雖有不同，但辦理前提均要求依法依規。“例如小區準備成立業主委員會需要房産資訊，首先應先找開發商要，若不可行，要經過街道指導並持有街道出具的相關證明，房地産檔案查詢點在與籌備組簽訂保密協議後，才能提供不涉及業主隱私的房産資訊，以確保房産資訊不被挪作他用。”
“既要給予市民正常查詢的便利，也要切實保障市民的隱私安全。”他表示，以融資為目的，利用他人房産資訊向銀行申請貸款後卷款而逃的例子不少，這對房屋實際産權人的權益危害極大。
年底房産資訊可自助查詢
去年9月番禺“房叔”事件出現後，查詢房産資訊最大的改變是，廣州市房地産檔案館對內部管理更加嚴格。
記者從廣州市房地産檔案館了解，這主要體現在兩個方面，一是將有權查詢房産資訊許可權的工作人員數量收窄，“日常業務一般不涉及‘以人查房’，而是提供房産地址查房産資訊的‘以房查房’”，所以對於可以“以人查房”的工作人員數量（比如窗口總有一兩個具備豐富經驗的工作人員），大大限制也不影響日常業務；二是加強窗口人員輪崗制度，“不排除像仲介這樣的群體與某些窗口人員很熟，跳過規定直接查別人房産”，通過輪崗可以儘量避免各種“熟人好辦事”的可能。
廣州市房地産檔案館相關負責人説，現行的房屋權屬登記資訊查詢暫行辦法將在今年10月到期，新辦法正在修訂中，將會對查詢結果呈現的方式進行修改和細化，近日將會公開徵求社會與專家意見。據其介紹，未來房産查詢的主要方向是“分級查詢”，即規定房産權利人可以查詢什麼、非權利人可以查詢什麼，進行嚴格區分。“比如一個人如果要查別人的房産，提供了地址是不是一定有許可權能查到業主是誰？不一定，但如果同時提供姓名，對於房産與姓名是否對應，我們可以提供‘是’或‘否’的答案。”
該負責人説，未來在硬體系統上也會更加優化，“通過程式設置讓人工干預的可能減到最低”。
他還透露，今年年底前將開通房産資訊自助查詢系統，市民屆時憑身份證即可自查個人房産資訊。
[責任編輯： 雍紫薇]
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