廣州房價暴跌為何沒有感覺？

　　羊城晚報記者 趙燕華

　　廣州市國土房管局前天發佈5月十區樓市數據顯示，5月廣州樓市一手住宅網簽均價回落至1.5萬元/㎡區間，連跌兩個月。恰巧同日，某研究機構百城房價的統計與廣州官方數據有出入：5月廣州(覆蓋十區兩市)房價為16073元/平方米。

　　“感覺不到房價有回調哦。”官方數據一齣，引來市民質疑。羊城晚報記者昨日採訪了解到，官方的網簽均價數據應該是真實的，與百城房價數據打架的原因是統計方式不同，但問題是，價格下降的原因主要由“毛坯”帶動，另一個原因則是最高端産品被“裁掉”。記者走訪多個樓盤發現，市區在售樓盤近來房價並沒有跌多少，採取“裸賣”形式之後，房價實際上是明跌暗漲。

　　為讓成交均價達標

　　引進裸賣和雙合同

　　4月24日起，廣州全面執行商品房住宅預（銷）售價格網上申報制度，不符合政府指導價的不予預售。於是，開發商為了滿足限價的要求，紛紛推出“毛坯”房，一時間，“裸賣”已成普遍現象。路勁雋瀧灣，最新均價1.6萬元/㎡起，毛坯出售；越秀可逸江畔加推最後10套左右南向江景樓王單位，毛坯一口價1.5萬-1.8萬元/㎡左右；海景農林華府，售價3.9萬-4.2萬元/㎡，毛坯發售……市區樓盤一下子重回“毛坯”時代。

　　昨日，記者來到雅居樂錦官城，售樓小姐介紹，特價勁減30萬元，購房者可選擇帶裝修或毛坯交付，“目前報價1.35萬元/㎡，環比4月下跌20.59%。”

　　與此同時，部分開發商為求賣樓，也開始引入最早出臺“限價”政策的增城樓盤的應對做法，比如一份購房合同加一份裝修合同，或者把原本預售證以外的“贈送面積”算入賣房的面積裏，無非是讓成交均價不超過政府規定。

　　合富輝煌首席市場分析師黎文江接受羊城晚報採訪時表示，由於“限價”是硬性指標，開發商為了降低預售申報價格，採用一邊毛坯價、一邊裝修價的“孖生合同”甚至“多合同”等手段也在所難免了。在他看來，5月網簽均價的下降，並非市場或開發商原因所致，而是管理層對高價樓盤的限價、限售等行政控制手段顯效了。

　　限了最高難抑次高

　　不少樓盤漲勢淩厲

　　此次官方數據顯示，一直處於全市樓價冠亞軍的天河、越秀兩區，5月均價分別大幅跳水了2713元/平方米和5038元/平方米。而這兩個區域，歷來是廣州高端樓盤的聚集地。越秀區因學位房而價格居高不下，天河區則因珠江新城豪宅眾多而盤踞樓價巔峰。

　　據開發商透露，5月份賣高端住宅相當吃力，“尤其是在珠江新城的豪宅”。昨日，記者採訪珠江新城一豪宅盤行銷負責人，他抱怨道，“我們這個是帶優越景觀資源的高端豪宅，近8000元的精裝，價格自然跟一般樓盤有差距，現在只能有配額地限簽，甚至無法成交，這樣的結果，當然全市樓價都下跌了。”

　　“只是犧牲了高價項目，其他價盤的價格仍會升。”方圓地産首席市場分析師鄧浩志直言，廣州要完成年內房價上漲目標，採取這種做法，限了最高，難抑次高。

　　的確，地段比較好、有學位房等資源的樓盤依然漲勢淩厲。位於越秀區犀牛路的海景農林華府，號稱周邊有農林下路小學、東風路小學、黃花小學、執信中學、廣東工業大學和中山醫科大學等名校，最新報出的毛坯售價就達到3.9萬-4.2萬元/㎡，這個價格甚至帶動了附近二手房的叫價。

　　此前，珠江新城的天鑾和越秀的江尚東山成交均價環比4月降價1萬元/㎡，其中越秀江尚東山從5.5萬元降為4.5萬元，跌幅18.2%，天鑾從6萬元降為5萬元跌幅16.67%。經記者了解，降價原因主要是不同樓棟和戶型不同。而據搜房網數據監控中心統計，廣州市4、5月份同期在售的一手住宅項目有284個，其中，61盤報價上漲，34盤報價下跌，近7成樓盤報價持平。

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