“國五條”令上海樓市3月亨通

　　3月中旬的“上海之春”房展，房企信心足優惠如毛毛雨。IC 圖

　　3月份，“國五條”總則出臺，地方細則待出。《國際金融報》記者調查發現，3月份上海房價並未吃苦，最受苦的是置業顧問，“這個月實在太忙，睡眠嚴重不足”；也難為了房産交易中心的安保人員，面對記者關於是否有黃牛賣號的問題，嚴肅的安保人員表示，“3月初，好多人都拿不到號，隊伍甚至排到了交易廳外面”；難為了“信奉寧可拆座廟，不毀一樁婚”的民政局工作人員，不得不打出標語，“樓市有風險，離婚需謹慎”。3月31日，上海“國五條”細則出臺，樓市走向如何，《國際金融報》將跟蹤報道。

　　置業顧問：3月大豐收

　　“這一個月做了我們以前差不多一年的量，不管白天黑夜地加班，光是去房地産交易中心排隊拿號就折騰了好幾天。”3月29日，談起近一個月的工作，地産仲介王婧（化名）對《國際金融報》記者感嘆，“相比3月初的‘瘋狂’狀態，現在的交易量其實已經算一般了。”

　　王婧，三十齣頭，眼袋與黑眼圈卻十分嚴重，面色憔悴。她所在的房地産經紀公司是一個小公司，在此已供職三年，名片上的頭銜比較響亮——置業顧問。“這個月實在太忙，睡眠嚴重不足，不過下個月應該可以放心睡了。”説到這裡她笑起來，公司這個月賣掉十幾套房，對於小公司來説已經很不錯。“現在拿到的佣金有3萬多元，還有不少要到下個月交易全部完成後才能到手。雖然業內這個月賺到10萬的不在少數，但總體來説這個月我賺的還不錯，累也值得。”

　　“有些比較大的公司甚至賣掉了近50套房。”王婧説，3月份交易出房率實在太高，從業以來從未遇到過這麼高。

　　“好房子只要流入市場很快就被搶掉，大家下手越來越快。有一次，我週日早上帶人去看了一套房，客戶很滿意，等週一聯繫對方準備交訂金，哪知房子在週日下午就被買走了。”説起3月的交易情況，王婧難掩“豐收”之喜。

　　另一位仲介陳然（化名）任職一家規模較大的地産仲介公司，接受《國際金融報》記者電話採訪邀約時不在上海。“最近比月初空了些，離開上海跑跑業務，順便也放鬆一下。”談及3月的收入，陳然表示，“非常滿意”。

　　不過，他也告訴記者，仲介這活兒嚴重依賴市場，交易好的時候吃得很飽，但政策一緊，交易低迷，能餓死，“估計之後幾個月日子就不好過了”。

　　3月29日，記者走訪了幾家楊浦區房地産仲介公司，店舖都顯得比較冷清。“現在還在辦的業務都是前一段時間確定的。消息都在傳下個月上海地區就會出臺執行細則，不管是我們還是客戶都在觀望。現在距4月沒幾天，想買想賣的基本都辦好了，前段時間沒來得及交易的，這兩天再過來辦也來不及了。”

　　王婧告訴記者，3月初時，許多原本還在猶豫選擇的買房者倉促做決定，都怕看中的房子被別人搶先買走，因此那時仲介公司日日爆滿。對於現在諮詢買房的人，王婧反而建議其再等幾天，待上海地區細則出臺之後再做決定。(記者 史燕君 實習生 唐也欽)

　　交易中心：黃牛曾來過

　　與仲介公司不同，上海市楊浦區房地産交易中心3月29日依舊熱鬧，下午3點，交易大廳擠滿人，各窗口排著長隊。

　　王先生一家早上10點左右便到這裡排隊。“從去年年底開始便有買房打算，但因為自身經濟、房型等原因遲遲未下手。”王先生坦言，“這次買房多多少少還是受新國五條影響，家裏人都覺得無論怎樣也要在上海細則出來前先搞定。”王太太不無遺憾地對記者表示，儘管對這套房子有些地方還不是太滿意，但已經沒有時間了，只能“儘快下手”。

　　已經退休的吳女士和女兒一起來辦理手續，兩人未排隊，坐在角落裏聊天。“我們消息不靈通，3月26日看新聞才知道新國五條的消息，房子現在還租給人住著。”吳女士説，“本來打算再出租一年，現在聽到這個消息後打算趕緊賣了，租我們房子的人願意買下來，過程順利。如果要上稅就是幾十萬的差額，太貴。”

　　據媒體報道，由於交易激增，各地房地産交易中心辦理網簽、繳稅及過戶均排長隊，甚至“一號難求”，不少號販子借機高價倒號，一個號低則數百元，高則數千元。

　　“前幾天過來的時候還有黃牛賣號，1000元一個，不過今天過來沒看到。”吳女士笑稱：“黃牛賣號對我們沒什麼影響。”

　　記者注意到，交易大廳雖然人多，但不擁堵，隨處能見安保人員。一位安保人員對《國際金融報》記者表示：“3月初的時候人更多，好多人都拿不到號，隊伍甚至排到了交易廳外面。最近，交易的人雖然比較多，但比半個月前少了些。”

　　談及黃牛賣號，安保人員顯得有些嚴肅：“如果看到黃牛，肯定要抓的，怎麼可能讓他們在這裡高價賣號”。

　　安保人員向記者解釋：“由於新國五條剛出臺時，交易廳內取號是有限制的，黃牛就抓住了這個機會。頭兩天的確有人反映黃牛賣號的事情，但後來不限額取票，黃牛機會就少了，最近沒有聽説，也沒有看到。”(記者 史燕君　實習生 唐也欽)

　　民政局：離婚需謹慎

　　“樓市有風險，離婚需謹慎”，上海市閔行區民政局門口最近特意安置了上述公告警示牌，十個大字異常醒目。除了文字，警示牌上方還形象地繪製了兩塊動畫插圖，“一對夫妻親昵地依偎在一起，正準備到民政局婚姻登記處辦離婚。頗具諷刺意味的是，兩人手中還拿著貸款申請和首套房申請，辦完離婚就準備去買房”。

　　據悉，“國五條”出臺後，為“突破”限購及稅收政策，不少夫妻竟選擇離婚來解決買房問題，民政局甚至出現了排隊離婚的景象。而近日，上海市閔行區民政局的警示牌更是佐證了上述現象。閔行區民政局婚姻登記中心有關負責人此前在接受媒體採訪時表示，此前離婚率每天只有幾對，極端高峰也就20多對，但樓市新政出臺後，平均每天離婚率基本維持在30多對。除了離婚率異常增高外，開具單身證明的數量也持續上升。僅3月4日，閔行婚姻登記中心就開具了500張單身證明。據統計，3月4日至3月9日，該區婚姻登記中心共辦理無婚姻登記記錄證明775人次，出具無婚姻登記記錄證明2050份；受理離婚登記205對，辦結離婚187對。與去年同時期相比，分別上升3.70%、3.18%。

　　3月29日，《國際金融報》記者來到閔行區民政局發現，離婚受理櫃檯前門口羅雀。記者目測，大廳內只有6個人在等候，其中一對年紀較輕的夫婦手中拿著房屋産權證明。當記者問及對離婚避稅這一問題的看法時，這些人士均採取了回避態度。

　　浦東新區濰坊街道人民調解室的工作人員在接受《國際金融報》記者採訪時表示，“有的人認為離婚把房産分開便能享受第一套房的待遇。這的確不假，但假離婚有真風險！如果是假離婚一旦想復婚原來協議離婚所分配的房産又將成為各自的婚前財産，因此可能在規避稅收的同時埋下更大的隱患”。(記者 史燕君　實習生 曹亦汝)

　　周浦地塊：成交火熱

　　香港“四大天王”地産商之一、九龍倉破天荒地以近兩年未出現過的地王價，拍得一塊規模不足10萬平方米，容積率卻達到2.0的住宅地。近日，記者獲悉，在周浦周邊房價僅1.3萬元至2萬元售價的情況下，九龍倉以13335元/平方米的天價拍下周浦08單元06-05地塊。

　　對於“周浦宅地買太貴”的質疑，九龍倉華東區執行董事周成輝強調，地價是否貴，企業的考量標準不同。根據周成輝的説法，該地塊未來的價格可能超過2萬元/平方米。業內專家預計，考慮到項目各方面的成本和銷售期等，該案未來的銷售均價會達到2.5萬元左右，遠高於目前板塊公寓1.3萬元至2萬元的價位。

　　在易居地産分析師薛建雄看來，周浦板塊未來前景的確可期。薛建雄對《國際金融報》記者介紹，2015年開業的迪士尼樂園主入口——西大門就在周浦鎮的沿秀路上。周浦早已憑藉未來每年上千萬遊客經此，進入“神奇王國”的魔幻世界之便，建起“國際醫學中心”。與此同時，奧特來斯、百聯集團等國際、國內一線零售商，也在周浦尋地欲建“國際一流購物中心”。

　　記者發現，系列利好建設也帶動了周浦樓市的快速攀升。由和記黃埔地産大手筆打造的35萬方國際社區禦沁園，近期推出204套公寓被到場500多組買家搶購一空，去年4月15日該案首次推出的169套別墅也是銷售一空。事實上，這並不是個例，根據易居中國提供的數據，2012年周康板塊的供應量為26.01萬平方米，但成交卻達到了33.54萬平方米，供不應求導致周康一手商品住宅的成交均價從第一季度的17516元/平方米，迅速上漲到第四季度的19790元/平方米。今年第一季度的均價更是達到20015元/平方米，同比漲幅達14.3%。(記者 陳偲)

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