深圳否認出臺樓市限漲令 稱引導房産商理性定價

　　近日，有房産業內人士在網上爆料稱，深圳出臺“限漲令”，要求2013年深圳新房均價不能出現月度環比“正增長”。該消息立刻引發市場廣泛關注。

　　對此，深圳市規劃和國土資源委員會昨晚公開回應表示，“我市並未出臺新的‘限漲令’政策，而是在近期房價出現異動的情況下，我市兩年來已實行的引導房地産開發企業理性定價的調控機制及時發揮了作用。目前，我委一方面強化預售許可管理，引導開發企業理性定價。”

　　爆料：“限制超越價格紅線項目備案”

　　近日有業內人士在新浪微博上爆料稱：“深圳房控再次加碼，繼國五條出臺之後，深圳房價調控再度收緊。2013深圳新房均價必須是‘零增長’或者是‘負增長’，絕對不可以出現‘正增長’。國土部門已經嚴格限制超越價格紅線的項目備案登記，超出政府限價的項目將不予備案。”

　　該消息立刻引發輿論關注。有多家媒體報道稱，萬科、招商、金地等在內的深圳各大房企項目負責每人平均確認了該消息。日前深圳國土部門各分局分別召集轄區房企開會，對該政策做了口頭通知，業內稱之為“限漲令”。

　　據悉，相關政策細化到了具體每個樓盤，每個月的成交均價。而不僅僅著眼于片區均價、全市均價。

　　深圳：“引導房産商理性定價”

　　針對上述消息，昨天下午，新京報記者致電深圳市規劃國土委，相關工作人員表示：“我們並沒有發佈過類似‘限漲令’的措施，只是執行之前的相關規定。”

　　昨晚7點，深圳市規劃國土委在官方微博發佈了書面回應表示：“我市並未出臺新的‘限漲令’政策，而是在近期房價出現異動的情況下，我市兩年來已實行的引導房地産開發企業理性定價的調控機制及時發揮了作用。”

　　回應中稱，自進入2013年以來，深圳市有多個高價位樓盤上市或即將上市。“為避免全市房價過快上漲，我市嚴格落實‘國五條’細則的有關規定，沿用兩年來的做法，運用調控機制，引導房地産開發企業理性定價，執行關於商品房銷售明碼標價、一房一價等規定。”

　　深圳市規劃國土委稱：“目前，我委一方面強化預售許可管理，引導開發企業理性定價；另一方面，要求開發企業嚴格按照經價格部門備案的銷售價格明碼標價對外銷售，對其超過備案價格銷售的，房地産資訊系統會自動提醒企業調整售價，以符合備案價格的要求。通過該方式避免了部分樓盤價格過快上漲以及因結構性差異導致的價格波動而影響購房者預期。”

　　開發商：總趨勢是越來越嚴

　　深圳某品牌開發商行銷總監昨日在接受本報記者採訪時表示，深圳實行限價、限購、限貸的“三限”已經三年，總的趨勢是越來越嚴格的。

　　他説，“以限價為例，開始是要求開發商的項目在一年之內，價格不能漲多少。後來開始按照區域劃分，每個區域內的項目，有具體的限制價格浮動的範圍。我聽説現在已經在每個項目具體對待了，但是具體的標準是什麼，這是不是傳説中的限價令升級，我也不太清楚。”

　　談到限價政策對於房企的影響，這位負責人表示，現在限價已經常態化，開發商肯定還是要一直做下去，所以也談不上有什麼特別的應對措施了。

　　- 市民説

　　“深圳房價漲得離譜”

　　昨日一位家住深圳福田區的深圳市民丁凱向記者介紹，她與丈夫去年10月購買的第二套房也是二手商品房，她十分慶倖自己“買得早”，總面積98平方用了220萬。“如果是現在才買，我想至少要再籌幾十萬了。”

　　她説，近期深圳的房價“漲得很離譜”。她自己所在的小區有一套80平方的二手房正在出售，一個多星期前還標價180萬，前天再去看，已經標到了230萬。

　　她認為，這應該跟“二手房交易徵收20%個稅”的新政策有關。

　　另一位曾在北京工作的深圳市民葉小姐表示，她是昨日中午通過朋友的短信知道“限漲令”的事情的。

　　她介紹，她家的房子位於深圳市福田區，目前價格大概在2.4萬-2.5萬元/平，比2012年同期上漲了約20%。

　　此外，葉小姐有親戚近期要買一套位於福田區、均價4萬/平的學區房作為二套房，但由於近期傳言二套房首付及銀行貸款利率要提高門檻，以及“國五條”對市場造成影響而尚未出手。

　　葉小姐表示，這位親戚現在心情很矛盾，“既想等政策落地，又怕落地後學區房房價還會再漲”。

　　針對此次深圳房事的最新消息，北京中原地産市場研究部總監張大偉昨日分析稱，各地國五條政策落地細則嚴厲程度可能將超預期。

　　- 資本市場

　　地産股再度大跌

　　地産板塊成春節後A股調整的領跌板塊

　　“深圳出臺更嚴厲地産調控措施”的消息昨日重擊地産股，昨日滬市地産指數大跌了2.52%，深市地産指數跌幅也達到1.9%。地産成為春節之後A股調整中下跌最大的行業。

　　受深圳國土部門近日出臺“限漲令”的傳言影響，昨日開盤後地産股快速下跌，龍頭個股金地集團跌4.57%，保利地産、招商地産跌幅均超過3%。此外與地産關係緊密的水泥等板塊也大幅下跌。

　　但與早先的跌幅相比，地産股對利空的反應有所緩和。此前在3月4日，地産股一度逼近全線跌停。

　　地産股也是春節後A股調整的領跌板塊，以深市地産指數為例，今年以來跌幅達到6.1%，滬市地産指數跌幅則超過10%。

　　對於地産股的前景，此前大成基金認為，應觀察4月份政策細則以及市場受到的影響。如果成交量下滑幅度過大，市場活躍度下降，房地産板塊可能還將面對調整；然而，如果成交量下滑幅度有限，各地政策最終落實時比較溫和，房地産股票中期應還有相關投資機會。

　　中金公司則認為，地産股走勢取決於通脹，如果通脹上行緩慢，則産業政策壓制改變不了行業震蕩上行趨勢，隨著地方細則出臺，政策預期充分、成交量復蘇，地産股將有超額收益行情，如果通脹超預期，迫使信貸同時回收，則産業政策嚴厲將帶來地産成交量持續萎縮，股票出現較大程度調整。

　　- 大事記

　　去年來樓市調控政策頻出

　　2012年12月25，住建部部長姜偉新在全國住房城鄉建設工作會議上表示，商品住房限購政策要繼續實施。對於放鬆調控導致房價過快上漲的城市，要對其約談問責。

　　2013年1月15日，深圳市政府2013年工作意見報告提出，未來深圳市房地産調控工作思路是：“在樓市呈現回暖趨勢的背景下，繼續堅持落實國家以限購限貸政策為主的房地産調控政策不放鬆，避免住房價格可能出現快速反彈”。

　　2013年2月20日，國務院總理溫家寶主持召開國務院常務會議，提出堅決抑制投機投資性購房，嚴格執行商品住房限購措施，擴大個人住房房産稅改革試點範圍。

　　2013年3月1日，新“國五條”細則正式出臺，明確二手房交易中的個人所得稅將會按照個人所得的20%徵收。

[責任編輯： 雍紫薇]