臺當局降房價效應顯現 臺北新北交易量下滑

　　中新網7月4日電 據臺灣“中央社”報道，據統計，雙北市(臺北市、新北市)上半年買賣移轉棟數臺北市年減16.7%，新北市年減17.5%，臺灣房屋智庫認為，臺當局規劃“房地合一”政策可望激勵自住首購族買氣。

　　臺北市上半年交易量年減16.7%、新北年減17.5%，今年第1季交易量較去年同期減少10.7%(臺北)及8.7%(新北)，到第2季減幅擴大到21.8%(臺北)及24%(新北)。

　　臺灣房屋智庫市場經理劉志雄表示，今年以來臺當局打房措施一波波，確實影響雙北房市買氣，邁入第3季起，“行政院長”江宜樺表示年底將改採“房地合一實價課稅”，其中自住族群不受影響，顯見下半年房市買氣，“自住主流，首購衝出”。

　　優美地産企研室召集人葉立敏表示，當局打房趨使自住和首購剛性需求更明顯，買盤就像“油水分離”一般，下半年將是“買方市場”，自住客可趁機爭取議價空間。對首購族來説不僅可以撿便宜，房地合一實價課稅後，只要是自用住宅，賣屋獲利也不受課稅影響。

　　劉志雄分析，今年初當局針對全臺重點區域豪宅大查稅，當時確實讓買方觀望，深怕當局會持續打房，使得雙北今年第1季較去年同期整體交易量小幅下滑，其中臺北市的內湖區、中山區、南港區；新北市的林口區、鶯歌區、汐止區、板橋區交易量跌幅均逾兩成。

　　他指出，臺“立法院”5月三讀通過“房屋稅條例”修法，讓非自住房屋稅率提高至1.5%至3.6%，雖然房屋稅修法，全臺85%的民眾不受影響，但市場期望打房可以逼退房價，以利進場撿便宜，因此出手更加謹慎。

　　劉志雄表示，今年上半年北市萬華區及新北市五股區及泰山等三區，在各區房市交易量下滑之際仍逆勢上漲，其中萬華區受惠重大建設利多效應，例如萬華車站BOT案、捷運萬大線的開發，可望帶動西區發展。

　　至於五股區、泰山區則受惠于機場捷運等重大交通建設利多，又是房價低基期區，所以為當地房市帶來不少新動能。