臺灣2014房價走勢 四成二民眾看漲

　　據臺灣“東森新聞”報道，臺灣永慶房産集團19日發佈最新調查，有4成2民眾看漲未來1年房價，對未來1季的房價看法，則相對保守，但仍以持平小漲居多，預估2014年第2季房市，將呈現價平量縮格局。

　　永慶房産集團房産事業群總經理葉淩棋表示，2014年第2季房市，應為價平量縮格局；值得注意的是，桃園、臺中、臺南、高雄市場委售量，大增3成以上，市場獲利了結潮已涌現。

　　葉淩棋分析，自住、換屋市場，將回歸基本面，“買得起的總價”成為市場主流；在産品方面，中低總價供不應求，房價仍有上漲空間，高總價則供過於求，買氣不振，有量縮現象。

　　調查顯示，4成2民眾看漲未來1年房價。永慶房産集團研究發展中心經理黃舒衛解釋，與上季相比，本次看漲房價者，減少了2個百分點，且看跌民眾達40%，代表民眾雖對長期房價樂觀，但態度保守。

　　臺灣房屋營運目標總經理周鶴鳴認為，房價鬆動與否的關鍵在利率，房貸利率必須攀升至3%，甚至4%以上時，才會對房市有較明顯的影響。

　　周鶴鳴説，在市場資金氾濫的情況下，房市尚未走空，建商銷售只是把“短跑變成馬拉松”，市場呈現多空交戰，對自住客而言，是進場的好時機；對投資客來説，還是要秉持財産優質化原則，才能“賣差換好”。