樓盤降價如曇花 難倒“抄底客”

　　降價樓盤特點:

　　較分散,為個別區域內的個別樓盤,且周邊樓盤未跟風降

　　降價樓盤在哪?

　　多為郊區的樓盤,下調最猛的前十個樓盤多在番禺區和花都區

　　最高降了多少?

　　調查樓盤中降價最猛的為番禺樓盤,最高報價跌近30%

　　本報訊 (記者賴偉行)今年廣州樓市“紅五月”雖爽約,但恰逢5月頭與末的兩個小假期卻成為樓盤集中降價促銷的黃金時機。樓盤接連爆出超筍最低價,但五月的樓市網簽價格仍在漲。有統計顯示,5月廣州全市一手住宅網簽5837套,均價16364元/平方米,環比量價齊漲,同比中成交量大跌22%,而均價卻大漲25.6%,顯示市場成交有所回升,但是相比去年依然有較大差距,均價則受限價影響,繼續呈現大幅上漲趨勢,與市場實際現狀出現相反走勢。

　　昨日,網易房産發佈的最新報告抽取廣州全市共98個主要成交項目與標桿樓盤調查,從樓盤近期網簽量看,成交量有明顯漲幅的樓盤主要為5月推出新貨的樓盤,而從個盤成交的絕對量看,以推出全線優惠的品牌的大樓盤佔據成交量上的優勢。另外,黃埔區的蘿崗板塊多個樓盤“先後”降價,但基本上特價房源售罄後優惠取消,降價倣似“曇花一現”,難倒抄底買家。

　　爆筍價樓盤多有重重“限定”

　　廣州5月多個樓盤接連爆出超筍最低價的消息,如黃埔的萬科東薈城4月報價15000~17000元/平方米,爆出低至13500元/平方米起;番禺的萬科歐泊4月報價22000元/平方米,新推産品甚至僅13200元/平方米。不過,種種跡象都顯示,儘管目前特價單位的報價確實筍了不少,但是這些超低價單位有多重“限定”——限時限量限位置,並且真正能出手“抄底”的購房者僅為少數。如廣州亞運城推出的9800元/平方米的單位雖然同為山海灣組團,之前均價約為16000元/平方米,但是目前該組團剩餘的主要是160平方米以上的大戶型單位,能以最低價出售的單位只有少數,而大部分的單位售價在1萬餘元/平方米以上。亞運城銷售人員透露稱目前特價單位基本售罄。

　　番禺花都佔據跌價盤主流

　　不過,也有“實質性降價”的樓盤,如白雲區金沙洲的深業江悅灣,産品同樣以毛坯價出售,但是報價卻從18000元/平方米,降至13000元/平方米;蘿崗片區的嶺南雅築,儘管樓盤報價一直堅挺在15000元/平方米,但是5月份推出部分精裝去毛坯的特價單位,價格低至12000元/平方米;還有因為各個區域“限價限簽線”的放鬆,不少區域樓盤成交已經取消“雙合同”,這些都降低了購房者的門檻。

　　5月以來,樓盤降價甩賣的消息一波未平一波又起,但是根據網易房産抽取的各區主要樓盤報價與網簽均價走勢看,實質上降價樓盤僅限于部分區域的個別樓盤,並未形成大面積的板塊樓盤跟風潮。中心區(天河、越秀、荔灣和海珠)的樓盤報價基本堅挺,僅有少量樓盤報價鬆動,且跌幅不大。如荔灣區位於芳村板塊的保利塞納維拉與中信西關海報價有超過10%的跌幅,不過中信西關海是因為項目推出一批置業門檻較低的新産品,所以産品報價與前期不一致。

　　另外,報價鬆動的樓盤主要集中為郊區的樓盤,而報價下調最猛的前十個樓盤以番禺區和花都區樓盤為多數,當中樓盤報價最高跌近30%。從5月報價跌幅較大的前十個樓盤中,番禺區樓盤佔據5個,包括有廣州亞運城、萬科歐泊、敏捷金月灣和瓏翠等,報價跌幅最大的樓盤為番禺市橋地鐵站旁的一個項目,跌幅近30%。不過萬科歐泊與瓏翠的報價下調的單位為項目新推出的單位。