部分銀行下調房貸利率 業內：利潤小難推進

　　中新網5月21日電(房産頻道 馬榕)5月12日，央行提出若干指導意見，要求各銀行支援個人房貸，優先滿足購買首套自住普通商品住房的貸款需求，並加快房款速度。針對此番央行“喊話”，目前已有多家銀行作出回應。

　　日前，工商銀行、中國銀行先後在其官網上發佈相關公告，表示將積極支援符合條件的個人首套住房信貸需求。除此之外，興業銀行、平安銀行等首套房貸利率已有了實質性鬆動。據中新網房産頻道了解，興業銀行北京分行已將原先的首套房貸利率下調了5個百分點。而平安銀行工作人員也表示，該行首套房貸利率執行85折優惠，各地區支行情況略有不同。

　　不過，對於央行窗口指導房貸的效果，房地産業內仍莫衷一是。有觀點認為，隨著更多銀行對首套自住需求的支援，有望扭轉市場觀望情緒；也有觀點稱，房貸業務利潤空間狹窄，各大銀行難以推進。

　　興業、平安下調貸房貸利率

　　從2013年6月開始，各地銀行“錢荒”不斷涌現，銀行信貸大範圍緊縮，“房貸難”成為購房者的普遍心聲。今年5月12日，央行召開了住房金融服務專題座談會，提出“優先滿足居民家庭首次購買自住普通商品住房的貸款需求”、“合理確定首套房貸款利率水準”、“及時審批和發放符合條件的個人住房貸款”等要求，這是自去年以來央行首次公開力挺自住首套房貸款。央行窗口指導過去一週，已經有多家銀行對此“指導意見”進行了回應。

　　5月15日，工商銀行在其官網上發佈《工行個人住房貸款業務平穩健康發展》的公告，表示將高度重視個人住房金融服務，將進一步合理配置貸款規模，及時滿足客戶的用款需求。並進一步提高個人住房貸款的審查審批效率，加快個人住房貸款審批。據悉，截至4月末，工行的個人住房貸款餘額達1.83萬億元，比年初增加了1272億元。

　　隨後，中國銀行也表態稱：將重點支援首套自住型購房貸款，努力滿足居民家庭首次購買自住普通商品住房的貸款需求。並明確表示，中國銀行在今年新投放的個人住房貸款中，近九成的資金用於支援居民家庭首次購買自住普通商品住房。

　　雖已表態支援央行“喊話”內容，但據工行、中行貸款業務人員介紹，目前兩家銀行首套住房貸款利率仍然按照基準利率執行，並未接到下調通知。但放款速度有所加快，在遞交完整材料後，均在幾個工作日內便可放款。建行、農行情況也基本如此。不過，某國有銀行人員向媒體透露：過段時間有可能下調。

　　與四大銀行較為穩定的利率政策不同，興業銀行、平安銀行已率先進行了首套房房貸利率的調整。據中新網房産頻道電話了解，之前曝出“停貸”傳聞的興業銀行，目前已將首套住房貸款利率調整為基準利率上浮5%，相較于之前的上浮10%下調了5個百分點。二手房房貸利率與一手首套住房一致，而二套房則仍然保持基準利率上浮10%。

　　無獨有偶，平安銀行工作人員向中新網房産頻道介紹：“目前平安銀行房屋按揭中的首套房房貸利率執行85折優惠，具體區域支行會因大政策不同而有所差異，但大致情況如此。房款速度沒有具體的時間，一般要經過7個流程，大概最少一個月。” 另外，平安銀行二套房房貸利率與興業銀行一致，也是執行基準利率上浮10%。

　　央行“喊話”成效將如何？ 房地産業內觀點不一

　　雖然不少銀行表態支援央行“喊話”內容，興業、平安等銀行也表示進行了首套房房貸利率的下調，但對於央行力挺自住首套房房貸的指導意見，房地産業內的看法並不一致。

　　鏈家地産分析指出，從央行釋放的資訊來看，房貸將出現三方面好轉，即房貸額度將會優先保證、以基準為主的房貸利率或出現鬆動、放款週期將大大縮短。另外，央行此舉還有望扭轉樓市上的觀望情緒，預計下半年市場將會走出目前的低迷行情。

　　“銀行放貸規模直接決定了房地産的交易規模。如果銀行加大房貸發放力度，樓市將有新一波的行情。”地産專家尹香武也表達了類似的觀點。

　　但知名財經評論人余豐慧接並不這樣認為。余豐慧表示，銀行在房貸方面並不會大鬆動，原因很簡單：一方面，對於銀行來説房貸不掙錢；另一方面，銀行目前更不願意承擔可能的風險。

　　這種觀點並非沒有依據，在住房信貸利潤空間不斷擠壓的當下，昔日的商業銀行相互爭搶的房貸業務早已然成為過氣的“香餑餑”。某股份制銀行人員坦言，對於其所在銀行的房貸業務來説，若達到前幾年的八五折左右的優惠幅度，幾乎就沒有什麼利潤可言了。而低迷行情之下可能出現“大額房貸斷供”，也一定程度上加劇了銀行對於房貸業務的擔憂。

　　中原地産首席分析師張大偉分析稱，4月份有1.23萬億居民存款搬離銀行，銀行平均成本利率提高，不太可能給購房者優惠。上海易居房地産研究院發展研究所副所長楊紅旭也在其微博中發表言論：中央一直支援首套房貸，但要想各大銀行更多的支援首套房，央行銀監會需給他們額外的“好處”才行。