天津被傳放開第三套限購 多家龍頭房企表態"沒聽説"

　　據傳，天津擬允許本地人在市內六區購買144平方米以上第三套住房，或市內六區外90平方米以下第三套住房，但至今仍無官方回應上述傳言

　　■本報記者 王 崢 王麗新

　　在樓市持續降溫的背景下，近期已經有多個城市出臺了“救市”措施。而作為直轄市的天津，也在5月中旬被傳出將要放鬆限購的消息。

　　由於京、滬等一線城市受供需關係影響，幾乎不存在放鬆限購的可能性，因此天津如果最終被證實鬆綁限購，在政策層面將對整個市場産生極大的影響。有業內人士甚至表示，“作為直轄市的天津一旦放開限購，信號的意義就太明顯了，剩下40多個限購城市中的大部分馬上也會放開”。

　　不過，《證券日報》記者實地走訪了天津多個樓盤項目後發現，絕大部分項目的銷售人員均表示沒有聽説將要放鬆限購的消息，公司也沒有就放鬆限購制定相應的計劃。同時，截至記者發稿時，上述傳聞也沒有得到有關部門的任何回應。

　　天津頻出鬆綁信號

　　據此前消息人士透露，天津擬允許本地人在市內六區購買144平方米以上第三套住房，或市內六區外90平方米以下第三套住房；天津註冊企業的法人，非本地人不限購。並指天津相關部門召開有關會議通報了該政策，正式文件則會在之後下發。

　　而在4月底，天津相關部門在天津濱海新區房交會新聞發佈會上表示，濱海新區將推出共有産權模式購房政策，購房人交一成首付就能先住房，待經濟條件成熟後購回其他産權，全部擁有産權。另一方面，濱海新區還將實施差別化限購政策，即只要濱海範圍內無房，即可在新區購房。

　　那麼，是什麼原因讓天津方面頻繁透露出希望鬆綁限購的意願呢？

　　資料顯示，2011年2月份，天津便出臺了限購措施，規定天津戶籍家庭不得新購第三套及以上住房；非天津戶籍家庭不得新購第二套及以上住房，能提供1年以上納稅證明或社保證明的非天津戶籍家庭可以購第一套住房，不能提供的則不得購房。

　　而據中國指數研究院天津分院的統計，截至2013年4月份，天津市商品房去化週期約24個月，市內六區去化週期約18個月，庫存均處於高位。顯然，繼續執行限購措施，肯定不利於天津消化處於高位的庫存。

　　多家房企否認放鬆限購

　　一般情況下，如果一個地方的樓市可能放鬆限購，當地的在售項目肯定會較早獲悉這一情況，開發商也會根據新變化的政策制定相應的銷售策略。

　　記者上周以購房者身份來到天津武清的多個樓盤採訪，卻發現當地絕大多數項目的銷售人員及項目公司高層，都沒有聽説天津放開限購的消息。

　　一家在天津持有多個樓盤的大型開發商負責人告訴《證券日報》記者，“我們公司目前還沒有收到上面的任何通知，而且就我個人來看，天津放鬆限購的可能性也不是很大。當然，我們肯定歡迎政府鬆綁限購，畢竟放開的話，對我們肯定是有好處的”。

　　同時，在保利香頌湖、保利海棠灣、富興禦園、遠洋紅熙郡、楓丹天城等大型龍頭房企在武清熱銷的樓盤現場，其工作人員和項目負責每人平均表示沒有聽説放開限購的消息並表示，“我們這裡還是本地人最多買兩套，非本地人只能買一套，並且需要提供1年以上的納稅證明，和以前沒什麼變化”。

　　世茂茂悅府的一位銷售經理則告訴記者，“賣了這麼多年房了，根據我的經驗，傳聞落地的可能性不大。如果要放開，肯定就是全面的，不會有限制。而且都第三套了，買家肯定是改善性需求，誰沒事跑這麼遠買套小戶型(傳聞稱市內六區外只能購買90平方米以下的住房)呢，租都不好租”。

　　不過，在位於武清新市區由奧斯地産開發的盛世年華項目，其工作人員告訴記者，自己確實聽説了放寬限購的消息，但公司並沒有下通知。“沒有紅頭文件，我們就還是按以前的條件賣，而且武清這邊也沒組織公司開會打招呼，即使真的放開，什麼時候開始也不好説。”上述工作人員表示。

　　地方政府頻“救市”

　　實際上，在天津傳出放鬆限購的消息之前，面對今年以來“跌跌不休”的樓市，國內已經有多個城市開啟了“救市”模式，尤其是市場受衝擊較大的三、四線城市。

　　僅今年4月份以來，便有南寧、無錫、杭州蕭山、銅陵、寧波等城市直接或間接鬆綁樓市調控。

　　先是南寧市房管局在4月底發文稱，從2014年4月25日起，廣西北部灣經濟區內的北海、防城港、欽州、玉林、崇左市戶籍居民家庭可參照南寧市戶籍居民家庭政策在南寧市購房。隨後，無錫方面表示，從5月1日起，無錫市範圍內(包括無錫市區和江陰、宜興二市)執行統一的戶籍準入登記規定，在無錫市購買成套商品住宅(含二手房)、戶均建築面積達60平方米以上，且在無錫市有穩定工作的人員，准予本人、配偶和未成年子女來無錫落戶。

　　而因天量庫存率先引爆核心城市降價潮的杭州蕭山區，當地國土局為減輕開發商資金成本壓力制定了購地保證金1000萬元的上限，同時還規定拆遷戶在一年內購房的，可以獲得房價2%的補貼。此外，安徽銅陵方面也表示，今年12月31日前，在銅陵市購買家庭唯一普通商品住房的，由同級財政按房價1%的比例給予契稅補貼；首次購房首付比例由30%降低為20%。

　　對此，中原地産首席分析師張大偉表示，在房地産市場持續降溫的背景下，全國未來預計有超過30個城市有放鬆調控的預期和可能性。“我們認為，未來可能放鬆調控的城市有以下幾個特點，一是庫存消化週期超過一年的城市；二是一季度成交面積大幅下滑的城市；三是購地銷售比過高的城市；四是今年一季度土地出讓金過低的城市；五是有實質性降價樓盤的城市；六是人口凈流出的城市；最後一個則是有兩個以上新區的城市。”

　　此外，張大偉稱，除了直接取消限購，各地方政府未來還將從非戶籍資格審查放鬆、限購範圍放鬆、調整普通住宅界定標準、限價政策放鬆、提供購房落戶及優惠等刺激性手段、提高公積金貸款額度六個方面，為房地産調控適度鬆綁。其中，由於普宅界定將直接影響交易稅費的徵收標準，調整其標準對市場的影響力僅次於信貸政策的調整，且對市場短期利好作用明顯。

　　“本輪市場轉冷，更多是由於前期房價過快上漲等市場本身風險因素積累，以及前期成交集中釋放帶來的需求斷檔。因此，雖然2008年末對樓市的諸多刺激性措施引發2009年市場大幅反彈，但本輪對調控政策的微調，效果將不同於此前的市場反應。”張大偉表示，“從政策調整預期的效果來看，稅收優惠以及限購放鬆將對市場短期造成明顯利好，市場有望走出一波回暖行情；而如果信貸政策能適度調整以支援普通購房需求，則將對市場中長期平穩發展起到至關重要的資金保障作用”。