長三角成不良貸款高發地 虛高房價泡沫將難以為繼

　　中新網南京4月4日電 (萬宏蕾)4日有網友爆料稱，精裝均價3萬多/平米的南京世界貿易中心項目由於銷售成績太差，9個月時間成交比例僅有1成多，資金回收出現問題，導致投資商摩根大通撤資，項目至少停工半年。雖然傳言有待證實，但資金回籠週期變長、房企金融風險加大，成為壓倒高負債房企的最後一根稻草已是不爭的事實。近期更有消息指出，長三角已成為銀行不良貸款高發地。

　　資金面整體緊張 長三角成為銀行不良貸款高發地

　　去年銀行業出現兩次“錢荒”，由此帶來的資金面整體緊張局面在2014年絲毫沒有改變。資金面偏緊的狀態很可能貫穿2014全年，幾乎成為業界的共識。目前南京首套房貸款利率優惠已基本取消，基準利率成為最低貸款利率，不少銀行甚至大幅上調利率，最高達30%。

　　受當前經濟形勢影響，長三角地區民營企業、中小企業的經營風險已迅速傳導到銀行業。面對銀行業資産品質整體承壓的形勢，各大銀行紛紛加大了不良資産處置的力度，但仍未使不良率上升的形勢止步。

　　據報道，截至去年末，建行在長三角的不良貸款餘額為408.44億元，不良貸款佔全行比重為48%；同樣的，工行不良貸款餘額為225.68億元、佔全行不良貸款比重為24.09%。農業銀行長三角的不良貸款佔全行的比重為22.1%。和五大銀行相比，一些商業股份制銀行在長三角地區的不良貸款比例更高。如招商銀行比重為45.07%，中信銀行比重為52.93%，光大銀行比重為34.25%，民生銀行比重為39.79%。而在所有銀行中，建行的長三角地區資産品質在全行中壓力最重，其在長三角的貸款只佔全行五分之一，但不良貸款餘額卻佔了全行近一半。

　　房貸風險成防控重點 虛高房價泡沫將難以為繼

　　目前，銀行出於風險考慮，對房地産相關貸款審批越來越嚴格。據國家統計局日前發佈數據顯示，前兩月，房地産開發企業到位資金21264億元，同比增速較去年全年回落14.5個百分點。南京一商業銀行總行今年更宣佈暫時停止辦理房地産夾層融資業務，並暫停房地産供應鏈金融業務。

　　近日出現的浙江興潤置業資金鏈斷裂事件，更説明中小型開發商的信貸環境正迅速惡化，這也是國內首例房地産債務違約事件。對此，銀行方面也已出臺對策。江蘇銀監局局長于學軍也表示，“去年的監管重點是加快産能過剩行業新增不良貸款的處置，而今年重點是防控房地産信貸風險。”

　　實際上，按揭貸款和房地産開發貸的差異性很大。對於銀行而言，針對房地産信貸的投放量各不相同，因此監管層不會在政策上“一刀切”，但在總量上會有一個把控。

　　越來越多的跡象表明，樓市正在步入新一輪調整期。由於成交不振，小型房企以往所仰仗的高負債運轉模式將難以為繼，資金回籠週期變長很可能會成為壓倒高負債房企的最後一根稻草。業內人士認為，“這些年，房地産的持續增長已經到了一種‘強弩之末’的狀態，全國城市中明顯會出現分化，少部分城市可能會維持較高的房價，但三四線城市那些虛增的價格泡沫恐怕難以為繼了。”(完)