去年三成新增貸款用於房産 信貸助推樓市火爆

　　京華時報製圖謝瑤

　　央行公佈去年金融機構貸款投向統計報告

　　近三成新增貸款用於房地産

　　央行上週末公佈的《2013年金融機構貸款投向統計報告》中指出，去年房地産貸款平穩較快增長，全年新增房地産貸款2.34萬億元，佔同期各項貸款增量的近三成。

　　據央行初步統計，2013年12月末金融機構人民幣各項貸款餘額71.9萬億元，同比增長14.1%，增速比上年末低0.9個百分點；全年增加8.89萬億元，同比多增6879億元。

　　房地産市場回暖預期，保障房建設逐步推進，讓房地産貸款的數據明顯升溫。據統計，2013年12月末，主要金融機構及小型農村金融機構、外資銀行人民幣房地産貸款餘額14.61萬億元，同比增長19.1%，增速比上季末高0.1個百分點；全年新增房地産貸款2.34萬億元，同比多增9987億元，增量佔同期各項貸款增量的28.1%，比1-9月增量佔比高0.5個百分點。

　　其中，地産開發貸款餘額1.07萬億元，同比增長9.8%，增速比上季末低3.3個百分點。房産開發貸款餘額3.52萬億元，同比增長16.3%，比上季末高1.4個百分點。個人購房貸款餘額9.8萬億元，同比增長21%，增速比上季末低0.2個百分點；全年增加1.7萬億元，同比多增7389億元。

　　保障性住房開發貸款餘額7260億元，同比增長26.7%，增速比上季末低4.6個百分點；全年增加1530億元，佔同期房産開發貸款增量的31%，比1-9月增量佔比高2.9個百分點。

　　解讀

　　樓市火爆依賴信貸支援

　　中原地産首席分析師張大偉分析認為，樓市火爆依然主要依賴於信貸的支援，信貸寬鬆是2012年到2013年房地産市場成交量大漲的最關鍵原因，在目前市場情況下，房價高位運作，遠超過普通居民收入上漲幅度，大部分購房者買房都依賴信貸，這也給中國經濟帶來隱患。

　　張大偉指出，去年個人房貸漲幅創近年來高點，主要是購房比例中首套房比例較高導致。開發貸漲幅放緩，主要是開發商銷售業績向好，且海外融資、信託等渠道佔比增加。房地産貸款目前依然比較寬鬆，雖然逐漸有收緊趨勢，但還未影響到市場的火爆成交。從整體發展趨勢看，2014年貸款的量及貸款的成本依然是影響房地産市場的關鍵因素。京華時報訊(記者高晨)