地産大佬謀轉型 樓市風險加大

　　樓市莫測，房地産企業坐不住了。

　　馬年剛到，萬科總裁鬱亮便再次化身“團長”，帶領著由萬科80名高管組成的考察團，來到小米的總部。考察完畢，先是鬱亮稱要與小米合作開發“萬米”，其後又有人在微博上傳言將開建“小米公寓”，此前萬科已經拜訪了阿裏、騰訊、海爾等公司。

　　事實上，不僅萬科正在積極尋找轉型思路，自2013年起，已有多家房企進軍文化、金融、消費領域的消息傳出，業內謀求戰略轉型的意圖明顯。如越秀集團近日完成收購創興銀行、世茂地産入股申銀萬國、萬達進軍文化産業、恒大賣礦泉水等，而綠地更是數年前便進軍能源行業。

　　對此，深圳綜合開發研究院旅遊與地産研究中心主任宋丁認為，房地産行業正在進入大複合時代，即向其他行業滲透，謀求進一步的發展，同時降低主營業務的風險。“這些舉動也從側面反映出房地産業人士對行業的憂慮正在增加，為避免出現傾覆性失敗，不再把雞蛋放在一個籃子裏。”

　　告別了2013年的樓市“盛宴”，馬年房地産公司的掌舵者們心理預期已經開始調整。

　　日前，華遠地産董事長任志強一改往日樂觀的口徑，出言警示行業可能面臨銷售增速下滑的風險。在他之前，王石、王健林等業內大佬亦發表了對今年樓市不甚樂觀的觀點，聯繫起近日香港部分樓盤大幅降價銷售的消息，不禁引起了業內人士的猜測：樓市要變天了？

　　對此，宋丁認為，王石等業內大佬説今年樓市“形勢不妙”，並非指市場的客觀形勢，而是指樓市的不確定性加劇了大佬們對行業前景的擔憂，地産大佬們的心理預期逐漸發生了轉變。

　　根據中國指數研究院的統計，國內樓市步入“分化與盤整期”，呈現“房冷地熱”趨勢。近兩年以來，一線城市和熱點二線城市庫存持續處於低位，以北京為例，消化庫存週期僅6.9個月。世聯地産數據顯示，二線城市中，營口、丹東、鄂爾多斯、溫州等城市則在庫存高企的同時，市場表現欠佳，去化時間多超20個月。

　　萬達集團董事長王健林春節前夕明確表示，2014年房價不一定會全面上漲，因為城市之間的分化已十分明顯。“現在很多二線城市供應量過剩，房子已經出現賣不動的跡象，更不用提三四線城市。”

　　此外，近期全國樓市整體呈現“量價齊跌”降溫的勢頭，但土地市場仍然一片火熱，北京、上海、杭州、深圳、廣州五個城市1月份土地出讓金總額已創紀錄地突破1100億元。“去年至今，全國各地地王頻出，逼得企業不得不大舉貸款拿地，一旦兩三年後不能收回成本，後果可想而知。”宋丁説。

　　“局部與區域風險正在加大，一旦繼續蔓延至全國，局面或許無法控制。”亞太城市房地産研究院院長謝逸楓認為，樓市正面臨巨大的風險與危機，主要是經濟復蘇緩慢與市場化改革存在衝突、市場供求矛盾進一步激化、樓市呈現“地熱房冷”兩重天，與此同時，購房者信心下降、房企瘋狂造地王與金融環境惡化同時出現，當多個層面的因素集中一起爆發，樓市走勢的預期自然就轉向悲觀。

　　在多數業內人士看來，過火與過冷都不適合房企生存與發展，在冰火相融的環境，房企一旦扛不住，市場必然走向極端，整體來看，2014年樓市系統性風險將進一步加劇，房價漲幅將遠低於去年。

　　恒生銀行日前發佈研究報告稱，經過2013年的房價大幅上漲，今年中國內地房價的上漲速度將放緩，不同地區的房價上漲趨勢將會分化，一線城市房價的漲幅大約在5%，二三線城市的房價將保持穩定。

　　也有分析師對房地産行業持樂觀態度，合富房地産經濟研究院院長龍斌表示，只要中國城市化、工業化的進程持續，經濟還在較快的發展通道中，那麼，人口、財富、發展機會向中心城市、大城市集聚的趨勢就不會改變，而這些城市房地産因為需求龐大，市場趨勢仍然是向上的，供求關係的緊張問題很難得到根本緩解。未來房價還會向上。楊晨