北京昨日出讓8地塊 一日進賬113億

　　1月16日，北京國土資源局土地拍賣中心，競拍者在場外等候拍賣會開始。 實習生 王飛 攝

　　新京報訊 （記者張旭 實習生陳禹銘）昨天，北京土地市場迎來今年首個出讓小高峰，單日成交8宗土地，土地出讓金合計112.89億元。這也將今年以來全市土地出讓金推高到370億元。這一數字十倍于去年年初16天的33.6億元。

　　順義一地塊競價超過120輪

　　昨天北京出讓的8宗土地，包括兩宗工業用地和6宗經營性用地。6宗經營性用地又包括4宗商業金融用地和兩宗住宅用地。

　　記者了解到，一共約20家企業出現在昨天6宗經營性用地競價現場，其中不乏融創、遠洋、龍湖、首創、魯能、金地等品牌房企。融創、魯能、遠洋等企業在今年已經不是第一次出手搶地。

　　在房企激烈競爭中，昨天順義趙全營鎮一宗商業金融用地競價超過120輪，該地塊溢價率也達到122.7%。首創以7.35億元摘得該地塊。

　　位於門頭溝的3宗商業金融用地分別被遠洋、融創和華潤競得。遠洋地塊成交價38.2億，為三宗地塊總價之最。

　　首創、金地收穫宅地

　　平谷區大興莊地塊吸引了首創、東亞等6家企業競爭。最終，首創以7.2億元的價格拿下該地塊，溢價率達到40%。該地塊規劃建築面積約15.1萬平方米，其中配建有1.5238萬平方米的商業用房，由當地村集體以3500元/平方米的價格回購。其餘居住用途建築面積全部為自住商品房，限價1.1萬/平方米。綜合考慮，自住商品房部分樓面價達到5321元/平方米。

　　巧合的是，去年11月，旭輝拿下該地塊的價格也是7.2億元。後來由於旭輝對該地塊掛牌文件存在重大誤解而退地。

　　昨天出讓的另一宗宅地、順義新城第19街區地塊由金地摘得。拿地條件為21.6億元、現場競報5.5萬平方米自住商品房。該地塊規劃建築面積約14.53萬平方米，需配建4萬平方米限價房（售價9500元/平方米）。昨天，金地、首創、魯能、遠洋等6家企業參與競地。對比14.6億元的起始價，該地塊成交溢價率約48%，扣除限價房和自住房外，商品房部分樓面價超過2萬元/平方米。

　　■ 後市

　　西城區一宅地掛牌

　　起始樓面價超3萬元/平方米

　　新京報訊 （記者張旭 實習生陳禹銘）昨天，北京市土地整理儲備中心還新挂出4宗宅地出讓公告。其中西城區華嘉衚同地塊規劃建築面積約11.77萬平方米，起始價高達35.5億元，折合起始樓面價3萬元/平方米，略低於去年融創農展館項目起始樓面價。

　　去年9月成交的農展館地塊起始樓面價3.55萬元/平方米，最後成交樓面價折合7.3萬元/平方米。

　　業內分析認為，考慮到西城地塊的地段價值，該地塊也將迎來房企熱逐，成交價將攀高。

　　■ 相關新聞

　　去年北京商住房成交同比增1.2倍

　　分析稱受政策影響，二手商住房受剛需購房者和投資者青睞

　　新京報訊 （記者方王洋）昨日記者獲悉，根據鏈家地産市場研究部統計，從監測的60個北京市典型商住樓盤成交情況看，2013年北京二手商住房總體成交量大幅上升，同比增長達120.9%；成交均價為29959元/平米，同比上漲36%，高於全市非商住項目漲幅10.2個百分點。

　　商住市場成交火熱

　　商住房是指在商業或綜合用地上建設的一種産品，既可以居住也可以辦公。一般使用年限為50年或40年。該類産品由於不屬於嚴格意義上的住宅，因此不受限購政策影響。以往，總價偏低和具備良好投資收益率的商住房，多吸引的是投資客，成交量、價也一直較為穩定。

　　“2013年北京市二手商住房成交量價大幅增長，且購房者購買商住房用以自住的比例明顯上升，與當前的樓市政策關係密切。”鏈家地産市場研究部張旭分析，北京市樓市限購政策短期內還沒有出現鬆動的跡象，再加上2013年3月底北京“新國五條”細則落地，二手住宅成交稅費大幅提升，使得購買資格受限、資金有限的自主性購房者和投資者更多的轉投二手商住房。

　　業內也表示，根據住建委聯合多部門出臺的《完善商業、辦公類項目管理的通知》，2011年6月以後，“商改住”項目不再有增量，未來商住房將更具“稀缺性”，也導致二手商住房市場的活躍，一定時間內仍具備一定的增值空間。

　　年輕剛需、投資客助推成交

　　根據鏈家地産市場研究部統計，二手商住房中總價200萬元以下房源成交佔比超過六成，而二手商品住宅總價200萬元以下房源成交佔比從2013年年初的接近1/2快速降至1/4。雖然商住房首付最低五成，由於總價較低，首付的門檻相對於絕大多數的二手商品住宅來説仍然較低，吸引了很多購買力有限的年輕剛需購房者。

　　同時，在調控政策的限制下，不少中小投資者將目光投向商住房。張旭表示，北京市商住項目戶型較小，位於地鐵沿線，位置優越，配套完善，部分項目還使用民水民電，使得其租金收益率明顯高於普通住宅2.2%的水準。