黃金周樓市“不休假”延續火熱 年底或現短暫降溫

　　新華網武漢１０月７日電（記者 徐海波）國慶黃金週期間火爆的絕不只是景區，各地尤其是一線城市的樓盤銷售處與景區入口一樣人山人海。火爆五個多月的樓市未見絲毫“退燒”跡象。業內人士認為，１０月份樓市或將繼續量價齊升，但隨著各地銀行房貸持續收緊，甚至出現“斷供”，年底樓市或將出現短暫性降溫。

　　十月樓市火爆開局 

　　在全國許多城市，“國慶檔”的樓盤幾乎都是大賣，一些開發商提前完成年度銷售任務，甚至開始上調全年銷售目標，提升價格。“首付３０萬起購海景別墅，免費派車實地看樓盤，安排旅遊。”多個旅行社均組織人員前往山東購買海景房，不少市民報名參加，既考察樓盤又順道免費旅遊。

　　記者在武漢市隨機調查發現，國慶期間，許多樓盤都成“日光碟”，開盤首日便被一搶而空，利用長假前來看盤的人絡繹不絕。一些項目推出“別墅３萬元抵１０萬元”“５０００元抵２萬”等優惠措施來加大促銷，到訪量及電話諮詢量都居歷史上“金九銀十”的高位。

　　“現在樓盤很好賣，上個月推出的千套房子現在基本被搶光。”武漢後湖一位售樓經理説，現在每天都很忙，要接待２０多組客戶。相比之下，武漢光谷某樓盤置業經理小張更忙得不可開交。這兩天都忙得連午飯的空隙都沒有。她説，“我們２０個銷售員，每人每天要接待十幾批客人，每天可以認購１００多套。”

　　統計顯示，９月份，武漢新房銷售成交量居史上第二，而均價也是歷史最高。“金九”火熱的翹尾因素讓１０月的樓市成交量又瘋狂了一把。僅僅９月２６日至１０月２日，武漢主城區商品住宅成交３２５２套，創下今年單周銷售新高。

　　而這種火熱場面並非只是在武漢出現，全國許多城市的房地産市場也都呈現“高熱”狀態。

　　在成交量放大的帶動下，許多開發商提前完成了全年銷售任務，在毫無壓力下，已開始逐漸調高房價。數據顯示，全國７０個大中城市中，８月份新建商品住宅價格下降的城市只有１個，上漲的城市達到６９個，有十余城市同比漲幅超過１０％。

　　“銀十”行情已無懸念 

　　不僅樓市銷售火爆，土地市場也不甘寂寞。今年以來一線城市“地王”頻出，地價不斷攀升，“地王”神話不斷上演。業內人士表示，“地王”頻現表明開發商對市場前景樂觀，“日光碟”則反映購房者強烈漲價預期，“銀十”火爆程度很可能會超過９月份。

　　“今年以來，置業需求持續釋放，市場逐漸回暖，勢頭超過預期，搶房大戰不斷上演，追漲心理推動著房價不斷升溫。”中國指數研究院華中分院總監李國政預計，１０月開發商的推貨量還會增加，成交量也相對比較大，樓市表現依然活躍，一線城市領漲局面已經形成，從土地市場傳導而來的熱度還在持續，“銀十”行情已無懸念。

　　李國政認為，樓市調控政策並無進一步收緊的可能，在當前，政策效果已被市場逐漸消化的背景下，潛在購買力會在１０月份得以釋放。同時，一線城市住宅市場的良好表現，使得開發商不惜成本，高價吃進開發土地，又反過來刺激市場購買信心，引領市場預期高走。

　　另一方面，上半年以來的融資量走高也為樓市持續量價齊升注入了“興奮劑”。交通銀行首席經濟學家連平表示，今年以來，銀行等金融機構對房地産市場的融資支援逐漸走高，最終達到歷史同期最高點。而在“錢荒”之後，雖然這種趨勢得以放緩，但短期內不會對房企的資金狀況帶來明顯影響。

　　年底或現“短期性”降溫 

　　有市場人士表示，政策層面正在傳出一些收緊的信號。中原地産研究部總監張大偉認為：“從國家統計局公佈的數據來看，至少有１０個同比漲幅超過１０％的城市年內很難完成房價調控目標。”這些城市或將在一定範圍內，小幅調整調控政策，適當壓一壓房價上漲幅度。

　　同時，房地産市場還對金融具有很強的敏感性，而當前正向全國蔓延的房貸利率收緊將造成樓市的遠期降溫。業內人士認為，這必然給剛需購房者帶來更大的壓力，迫使一部分人推遲購房計劃，從而影響樓市銷量。不過到了明年，這一矛盾將會得到緩解。

　　中國房地産經理人聯盟秘書長陳雲峰認為，銀行收緊房貸對“金九銀十”影響不大，但預計四季度成交量會減少三成。同時，房貸收緊趨勢將會繼續，不過，隨著明年年初重新獲得額度，樓市銷售可能恢復。

　　張大偉建議，政府應加強對地價的控制，從源頭上壓縮房價上漲空間。另一方面，應當加大住宅市場的供應，科學佈局土地轉讓拍賣，緩解市場的非理性恐慌，並進一步加快完善房地産市場資訊，及時有序引導市場程式，形成市場理性預期。

　　李國政認為，應在完善現有限購限貸措施的基礎上，進行房産稅試點，提高商品房的持有成本，打擊炒房等“非市場”行為。“但要根本建立科學的市場調控機制，一方面，須促使金融回歸實體軌道，另一方面，確保房地産業始終以科學健康的市場規律來發展。”