北京土地市場叫停準地王 限房價不限地價方式受詬病

　　在三天製造5宗高價地後，在限房價、競地價模式備受詬病情況下，北京再次叫停準地王出讓的舉動，被視為出讓方式調整的信號。

　　昨日一早，北京市土地整理儲備中心網站突然貼出告示，暫停豐台區花鄉夏家衚同地塊的掛牌出讓。原本這宗起始價已接近2萬元/平方米的地塊應該今日掛牌截止，並進入現場競價環節，業內也曾預言最終出讓樓面價“超過3.5萬元/平方米也不稀奇”。

　　來自北京市土地整理儲備中心的資訊顯示，花鄉地塊面積為2.7萬平方米，建築面積約7.6萬平方米。按國土部門規定的13.1億元起始價計算，在刨除出讓條件中的1萬平方米公租房後，該起始樓面地價約為1.97萬元/平方米。一位開發商在考察過該地塊後甚至感嘆，如無意外，這宗土地將創造3萬-4萬元/平方米的成交樓面地價，成為新地王，而未來項目入市後，將輕鬆達到7萬元/平方米的價格。

　　上述開發商的預言在隨後5月14日開始的網上競價已經有所顯現：7次網上報價中最高達到13.52億元，在現場競價前樓面價便已突破2萬元/平方米，如果順利出讓，年內樓面價第一的位置非它莫屬。

　　“花鄉地塊的叫停不是什麼意外，在限房價的情況下一再出現地王，這是調控無法承受的。”北京市房協秘書長陳志告訴記者，當前政府嚴控房價，但開發商普遍預期看漲，樓市原本就處於深度博弈中，而頻頻出現的高價地和高溢價，無異於加了一把火。

　　統計也顯示，截至昨日，5月共成交經營性用地7幅，土地出讓金共計達64.47億元。其中，大興舊宮地塊出讓金達12.82億元，折合樓面地價2.23萬元/平方米，刷新區域紀錄；而高達101%、230%的成交溢價率也在大興魏善莊地塊和通州臺湖地塊出現。

　　與之相對應的是，4月以來，北京啟動嚴厲的行政手段干預房價，對漲價項目一律不批預售許可證。在這樣的背景下，土地市場表現出的上述種種顯得十分“不協調”。因此，當花鄉地塊暫停出讓時，即被解讀為政府擔心地王出現，造成市場波動。“企業又都追求利潤，高地價之下怎麼可能有低房價？要想房價下降，相關部門應該考慮讓利，下調地價。”陳志建議。

　　陳志的建議得到了很多業內人士的支援，此次北京再次叫停準地王出讓的舉動，也被視為出讓方式調整的信號。

　　一位國土部門的負責人也向北京商報記者證實，關於土地出讓方式的調整，北京市已經在探索，但是否降低地價就一定會讓房價降低，在部門內部尚未達成一致意見。

　　“我們曾經翻看過十年以內的土地出讓數據，發現開發商定價的根本依據還是市場。”這位負責人告訴北京商報記者，以此次暫停的西南三環為例，其周邊最著名的萬年花城萬錦園項目，樓面地價為7331元/平方米，而開發商的開盤價突破3萬元/平方米。“類似的例子還有很多，之前國土部也公佈過地價房價佔比。”這位負責人坦言，在根本土地制度不改變的前提下，更多的意見傾向於類似配建以及限價等微調。 (記者 齊琳 李芊)

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