地產泡沫不破風險或更大

　　近日關于地產調控是否需要升級、如何升級的討論很多。一些觀點認為，目前地產調控已進入深水期，調控的難度加大，防止地產泡沫破裂可能是政府關注的重點。而另有觀點認為，繼續深化地產調控，加大調控力度是確定的方向。

　　可見，在調與不調之間存在一個泡沫是否破裂的風險。分析人士認為，既然存在泡沫，破裂是肯定的事，只是時間長短和方式的問題。就目前中國房地產市場的現狀，如何運用市場方式擠掉泡沫，需要各級部門重點考慮。

　　中國的行政化地產調控已持續3年之久，就當初提出的目標和市場表現看，可謂大相徑庭。房價漲幅和居民收入漲幅不是一個數量級，而各地政府也在房地產市場的瘋狂演進中得到了更多的資本和資金積累。有觀點認為，中國若不實行地產調控，可能潛在的泡沫更大。然而歷史沒有假設，無論如何，房價漲幅過快、居民生活壓力日益加大在多數百姓心中是毋庸爭辯的事實。那麼對于當前中國的房地產市場而言，是繼續高歌猛進，還是中途調整，轉變為慢牛式增長，是決策的難題。

　　自去年三季度以來，中國經濟階梯式放緩，投資需求疲弱，PMI持續在50%的榮枯分界線徘徊。經濟增長放緩，可能會帶來更多的社會問題。而房地產作為拉動投資的主要方式，如果獲得資金和政策的支持，在市場預期改變的狀況下，可能在短期能對拉動投資起到很好的效果。但是任何事物都存在邊際效應，在連續十余年地產投資模式不變的情況下，房地產拉動的乘數效應在不斷減少，因此一旦政策放開，不能達到預期效果，更是決策者糾結的重點。

[責任編輯： 劉承思]