北上廣四月擺土地盛宴

　　2013年第一季度，306個城市土地交易7929宗，土地出讓金5939億元，與去年同期相比上漲84%

　　2013年1-3月北京土地交易52宗，土地出讓金480億元，與去年同期相比上漲396%

　　4月11日，浦東新區上海世博會地區B片區B02B-01、04，B03B-01號地塊以15.495億元底價成交，競得人是寶鋼集團（上海）置業有限公司（下稱“寶鋼”）。這是最新一家在世博B片區拿地的央企。截至4月14日，世博園B片區已引入14家央企，平均樓板價在 1. 8萬元－1. 9萬元 /平方米。值得注意的是，3月份上海市規劃和國土資源管理局一連推出了6幅世博園 A片區商辦用地，起拍樓板價均達到27075元 /平方米。“ B片區是拋磚引玉，世博園A片區才是市場化定價。”分析人士認為，世博A片區的競爭會更有看頭，成交額會更高。

　　值得注意的是，2013年第一季度，306個城市土地交易7929宗，土地出讓金5939億元，與去年同期相比上漲84%。其中，北京土地交易52宗，土地出讓金480億元，與去年同期相比上漲396%。

　　AB片區差價近一萬

　　14家央企底價入駐

　　B片區上一次公開土地出讓是在2012年8月，當時，國家電網（上海）智慧電網研發投資有限公司以2.7886億元，折合樓板價1.86萬元/平方米的底價競得了B片區B03D-01地塊。

　　據記者觀察，B片區土地大多以低價成交，競得者多為央企國企。2011年10月集中成交的9幅B片區地塊，清一色地以底價成交。這9幅地塊出讓金額總計75.79億元，成交樓板價在1.3萬－1.9萬元/平方米，競得每人平均為央企。

　　統計數據顯示，在4月11日寶鋼競得新土地之前，世博園 B片區已引入13家央企，平均樓板價在 1.8萬元－1. 9萬元 /平方米，拿地者多為實力雄厚的央企和國企，包括中國建材、中國中化、中國鋁業、國家電網、中國黃金等公司。

　　分析人士認為，地價只是數字概念，央企及跨國企業入駐後會帶來巨大的隱性收入。優惠的土地價格實則可為後續開發的地塊帶來可觀的土地溢價，這些央企進駐後在短時間內開工，為世博園後續的招商作了很好的鋪墊，預計後續推出入市的A片區地塊將成為新一輪世博土地盛宴。

　　3月21日，上海市規劃和國土資源管理局一連推出了6幅世博園 A片區商辦用地，總用地面積約 4.69萬平方米，起拍總價為 45.57億元。值得注意的是，此次掛牌的A片區地塊的起拍樓板價均達到27075元 /平方米。這一價格水準不僅創下了世博園區商辦用地的樓板價新高，且為2013年第一季度上海經營性用地中的起拍樓板價最高。

　　“此次出讓地塊的樓板價較之前上漲四成多。可見經歷了B片區的土地出讓後，政府在A片區的地塊出讓思路有了顯著變化。”上海城市房地産估價有限公司諮詢師邵明浩撰文稱，之前政府對B片區入駐企業設置了高門檻，在選擇上具有偏向性，但A片區顯得更市場化。

　　據悉，A片區招商採取了“先入圍後競買”的新機制，即設置一定的入圍條件，符合條件的企業取得入圍資格後方可參加土地競買。

　　近期還將有百億收入

　　民企誰能落戶世博園

　　世博區域內最近一次土地出讓是在3月21日。當天杉杉控股和正德人壽聯合體以25314元/平方米的價格拍得該區域內一幅地塊。以此價格推算，近期世博區域內土地出讓金額預計將達百億元。

　　然而近期，“國五條”細則落地上海，會否影響開發商的拿地積極性？他們對於這些地塊又是否有興趣？同策研究機構總監張宏偉在接受媒體採訪時表示，世博區域是一塊“肥肉”，必然會有很多開發商前來競拍。

　　復旦大學房地産研究中心主任尹伯成在接受《國際金融報》記者採訪時也表示，世博區地段好，上海市政府為世博會花了很多錢，在樓市比較熱的時候，把世博區的土地以高價賣出去，可以減輕財政負擔。

　　尹伯成認為，新國五條的細則各個地方逐漸出臺和落實，但政策都比較溫和，這導致的結果是開發商預期較大。“目前地方政府對房地産的依賴性仍比較大。在一線城市，房産稅、限購等調控政策仍會繼續加碼，因此，很多地方政府會想趁現在樓市好、開發商較積極的時候，多賣一點，價格也能賣得比較好，以促進財政收入。”

　　截至目前，上海世博園核心區尚沒有民營企業拿地的先例。為此，上海市工商聯在近日出臺的《關於在世博 A片區集聚民營企業總部的建議》中指出，長期以來，上海總部經濟的發展一直把目光聚焦在吸引跨國公司上，而吸引國內大型民營企業落戶上海的力度仍顯不足。建議在世博A片區集聚大型民營企業總部，以優惠的政策，吸引全國尤其是長三角地區的知名民營企業總部落戶上海。

　　京滬首季土地成交近700億

　　306市首季度成交近6000億

　　記者查閱數據發現，今年以來，以一線城市為代表的土地交易熱情高漲。據偉業我愛我家市場研究院統計數據顯示，2013年第一季度，306個城市土地交易7929宗，土地出讓金5939億元，與去年同期相比上漲84%。其中一線城市在第一季度交易地塊240宗，土地出讓金912億元，比去年同期上漲281.7%，土地交易額創2011年第四季度以來的新高。

　　其中，2013年1-3月北京土地交易52宗，土地出讓金480億元，與去年同期相比上漲396%。上海也在2013年第一季度成交42幅經營性用地，成交面積148.85萬平方米，同比增加55.71%，共吸金185.77億元，同比增加172.44%。

　　上海易居房地産研究院數據也顯示，3月份一線城市土地成交量較2月份下降明顯，成交價格雖有所回落，但整體依舊處於較高水準。近期特別是2月份，一線城市房價領漲全國，使該區域土地成為市場聚焦的熱點，雖然２月成交量大幅下滑，但由於一線城市土地的稀缺性和相對具有較高價值，因此土地價格依舊處於近期的高位水準。

　　中房信分析師薛建雄認為，新國五條對樓市影響不會很大，預計今年土地市場和樓市的交易量將持續創新高。

　　尹伯成認為，土地市場的價格具體會怎麼走，一方面還需要進一步觀察，另一方面還是要看國家政策調控方向，“若市場的溫度比較高，房價的走勢又呈現穩中有升的態勢，那今年的土地市場會比較熱。”

[責任編輯： 雍紫薇]