房地産調控加碼勢在必行

　　2月19日，地産股集體暴跌，招保萬金四隻地産龍頭股齊齊下挫，跌幅均超過4%。起因只是因為一則“二套房首付可能提高至7成、貸款利率提至1.3倍”的傳聞。該傳聞未得證實，2月20日，地産股重新回升。但一則傳聞就讓地産股大跌，卻使人看到“調控加碼”的預期對房地産市場影響的威力之大。

　　據筆者了解，目前業內大佬們都密切關注著每週的國務院常務會議和即將召開的全國兩會。一位上市房企高管表示，這將關係到企業今年的戰略乃至明後年的戰略，“在各方消息明確之前，我們的計劃什麼也不能透露”。

　　從各方面看，調控政策加碼都已勢在必行。

　　2012年，樓市上演了絕地反擊，二季度成交量持續增長，三季度起房價持續上漲，年底量價齊升，“翹尾”現象顯著。一線城市再現一房難求的事例，二手房重現惜售。春節前，北京房地産交易過戶大廳之人聲鼎沸，成了僅次於火車站售票大廳的地方。樓市再度成為典型的賣方市場。

　　不少業內人士認為，以一線城市為典型的房地産升溫加劇，必然會導致新一輪調控。上海易居房地産研究院副院長楊紅旭則表示，如果調控不升級，則一線城市房價將失控。調控預期空前緊張，反對的聲音也隨即放大，認為行政干預不利於市場正常走向。但是，如果僅憑市場自身調節，沒有2010年4月啟動的此輪調控，以北京上海廣州深圳為代表的全國樓市現在會是怎樣的局面？不管承認與否，以限購、限貸為主要標誌的此輪調控，的確遏制了房價迅速上升的勢頭。在供需仍不能平衡的當下，供應很難迅速提升，那麼限制需求的行政調控依然是必要手段。市場翹首期盼房産稅遠水解不了近渴，限購、限貸就成為必然深挖的“王牌”。

　　2月20日傍晚，國務院常務會議再次提出，要求各城市制定公佈年度房價控制目標，嚴格執行限購、差別化房貸政策，擴大房産稅試點範圍，增加中小戶型房源及土地供給，加快保障房建設，加強市場監管。雖然未見傳説中的措施，但時隔一年再提年度房價控制目標，嚴格執行限購、差別化房貸政策，擴大房産稅試點範圍等措施的提出，足以證明中央嚴控房地産的決心。（魯歡）

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