40城市年內賣地收入突破1.4萬億 京滬同比齊翻番

　　截至11月底，2013年年內北京、上海、廣州和深圳四個一線城市的土地出讓金收入總額為4720.38億元，較2012年同期上漲181.72%，創歷史最高紀錄

　　■本報記者 王 崢

　　在經歷了2012年的供應低谷後，土地市場在2013年迎來了高潮。據中原地産研究中心統計的數據顯示，前11個月，全國主要的40個城市土地總成交額高達14019億元，較2012年同期的8369億元上漲了68%，同時也超過了2012年全年10674億元的土地出讓總收入。

　　而相比于二、三線城市，北京、上海等一線城市的土地市場更是火爆至極。中國房産資訊集團（CRIC）提供的數據顯示，截至11月底，2013年年內北京、上海、廣州和深圳四個一線城市的土地出讓金收入總額為4720.38億元，較2012年同期上漲181.72%，創歷史最高紀錄。

　　安信證券的研究報告也顯示，臨近年底土地市場繼續分化，一線城市量價齊升，二、三線城市遇冷。分析40個城市土地市場數據，11月總體土地供給面積較上月大幅反彈，環比10月增長96%，其中一、二、三線城市分別增長12%、108%和93%。成交方面,城市之間冷熱不均現象繼續凸顯，總體成交環比10月下降2%，但一線城市環比增長140%，二、三線城市環比下降1%和46%，一線城市中北京、上海大幅上升，廣州有所下降。均價方面，一線城市成交均價保持上升勢頭且增幅有所擴大，11月一、二、三線城市單月成交價格同比變動70%、12%、-7%。

　　上海突破2000億元

　　2013年12月12日，隨著重慶隆鑫地産以9.14億元競得上海青浦區新城一站大型社區44A-06A、45A-09A商住地塊，上海今年的土地出讓金收入也正式突破了2000億元，創出歷史新高。而去年一整年，上海的土地出讓金收入只有991億元，這也意味著上海今年土地出讓金收入的同比增幅肯定會超過100%。

　　而據記者了解，上海土地市場的火爆行情幾乎貫穿全年。來自21世紀不動産上海區域市場研究部的數據顯示，2013年11月上海市經營性用地共計出讓21幅，合計出讓面積82.7萬平方米，環比上漲51.9%，同比下滑11.8%；出讓金額172.5億元，同環比分別上漲62.4%和52%，使得上海自今年4月起連續第8個月經營性用地出讓金額突破百億元大關。

　　同時，今年全國總價地王也出自上海，9月5日，新鴻基地産以217.7億元競得徐家匯中心地塊，溢價24.4%，僅次於歷史上全國總價地王—2009年12月份富力地産、雅居樂、碧桂園聯手以255億元總價拿下的廣州亞運城地塊。

　　此外，11月29新加坡上市企業永泰控股旗下的Winmine Investment Pte. Ltd以11.04億元成功競得上海黃浦區淮海中路街道45街坊17/2宗地塊，成交樓面價42821元/平方米,成為了上海今年的單價地王。

　　對此，有業內人士認為，支援上海土地市場如此火爆的最主要因素是巨量的市場需求，另外也源於今年上海推出了大量的優質地塊。

　　同策諮詢研究部數據顯示，今年1月-11月，上海市商品房成交面積達2191.60萬平方米，同比增加33.12%，成交均價為18339元/平方米，同比上漲12.23%。上海商品住宅成交面積達1183.91萬平方米，同比增加44.76%，成交均價為24026元/平方米，同比上漲6.61%。均為2010年至今同期的最高值，創4年來新高。

　　上海社會科學院城市與人口發展研究所在《上海人口變遷與展望》一書中則預測2030年上海常住人口將達3000萬人。而這也意味著上海還將面臨著強勁的房地産市場需求。

　　北京土地收入超去年千億元

　　實際上，除了在土地出讓金總收入和總價地王上不敵上海，北京今年土地市場的競爭更為激烈。

　　尤其是9月4日，融創中國拿下的農展館地塊，成交樓面價高達7.3萬元/平方米，成為了全國新的單價地王。而據記者了解，當天參與拍賣的多家企業，出價均超過了7萬元/平方米。融創中國董事長孫宏斌此後更是表示，該地塊臨湖部分的住宅未來售價將達到30萬元/平方米。

　　此外，懋源拿下的夏家衚同地塊，商品房部分的成交樓面價也達到了4.5萬元/平方米，年末恒大取得的東壩地塊，成交樓面價更是超過了5萬元/平方米。

　　而在諸多房企的經歷爭搶下，截至目前，北京土地出讓金收入已經達到了1673.9億元，年內有望突破1800億元的歷史。由於2012年北京的土地出讓金總收入僅為647.9億元，因此今年北京土地出讓金收入同比漲幅有望達到200%。