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40城市年內賣地收入突破1.4萬億 京滬同比齊翻番

2013-12-13 13:17 來源:證券日報 字號:       轉發 列印

  截至11月底,2013年年內北京、上海、廣州和深圳四個一線城市的土地出讓金收入總額為4720.38億元,較2012年同期上漲181.72%,創歷史最高紀錄

  ■本報記者 王 崢

  在經歷了2012年的供應低谷後,土地市場在2013年迎來了高潮。據中原地産研究中心統計的數據顯示,前11個月,全國主要的40個城市土地總成交額高達14019億元,較2012年同期的8369億元上漲了68%,同時也超過了2012年全年10674億元的土地出讓總收入。

  而相比于二、三線城市,北京、上海等一線城市的土地市場更是火爆至極。中國房産資訊集團(CRIC)提供的數據顯示,截至11月底,2013年年內北京、上海、廣州和深圳四個一線城市的土地出讓金收入總額為4720.38億元,較2012年同期上漲181.72%,創歷史最高紀錄。

  安信證券的研究報告也顯示,臨近年底土地市場繼續分化,一線城市量價齊升,二、三線城市遇冷。分析40個城市土地市場數據,11月總體土地供給面積較上月大幅反彈,環比10月增長96%,其中一、二、三線城市分別增長12%、108%和93%。成交方面,城市之間冷熱不均現象繼續凸顯,總體成交環比10月下降2%,但一線城市環比增長140%,二、三線城市環比下降1%和46%,一線城市中北京、上海大幅上升,廣州有所下降。均價方面,一線城市成交均價保持上升勢頭且增幅有所擴大,11月一、二、三線城市單月成交價格同比變動70%、12%、-7%。

  上海突破2000億元

  2013年12月12日,隨著重慶隆鑫地産以9.14億元競得上海青浦區新城一站大型社區44A-06A、45A-09A商住地塊,上海今年的土地出讓金收入也正式突破了2000億元,創出歷史新高。而去年一整年,上海的土地出讓金收入只有991億元,這也意味著上海今年土地出讓金收入的同比增幅肯定會超過100%。

  而據記者了解,上海土地市場的火爆行情幾乎貫穿全年。來自21世紀不動産上海區域市場研究部的數據顯示,2013年11月上海市經營性用地共計出讓21幅,合計出讓面積82.7萬平方米,環比上漲51.9%,同比下滑11.8%;出讓金額172.5億元,同環比分別上漲62.4%和52%,使得上海自今年4月起連續第8個月經營性用地出讓金額突破百億元大關。

  同時,今年全國總價地王也出自上海,9月5日,新鴻基地産以217.7億元競得徐家匯中心地塊,溢價24.4%,僅次於歷史上全國總價地王—2009年12月份富力地産、雅居樂、碧桂園聯手以255億元總價拿下的廣州亞運城地塊。

  此外,11月29新加坡上市企業永泰控股旗下的Winmine Investment Pte. Ltd以11.04億元成功競得上海黃浦區淮海中路街道45街坊17/2宗地塊,成交樓面價42821元/平方米,成為了上海今年的單價地王。

  對此,有業內人士認為,支援上海土地市場如此火爆的最主要因素是巨量的市場需求,另外也源於今年上海推出了大量的優質地塊。

  同策諮詢研究部數據顯示,今年1月-11月,上海市商品房成交面積達2191.60萬平方米,同比增加33.12%,成交均價為18339元/平方米,同比上漲12.23%。上海商品住宅成交面積達1183.91萬平方米,同比增加44.76%,成交均價為24026元/平方米,同比上漲6.61%。均為2010年至今同期的最高值,創4年來新高。

  上海社會科學院城市與人口發展研究所在《上海人口變遷與展望》一書中則預測2030年上海常住人口將達3000萬人。而這也意味著上海還將面臨著強勁的房地産市場需求。

  北京土地收入超去年千億元

  實際上,除了在土地出讓金總收入和總價地王上不敵上海,北京今年土地市場的競爭更為激烈。

  尤其是9月4日,融創中國拿下的農展館地塊,成交樓面價高達7.3萬元/平方米,成為了全國新的單價地王。而據記者了解,當天參與拍賣的多家企業,出價均超過了7萬元/平方米。融創中國董事長孫宏斌此後更是表示,該地塊臨湖部分的住宅未來售價將達到30萬元/平方米。

  此外,懋源拿下的夏家衚同地塊,商品房部分的成交樓面價也達到了4.5萬元/平方米,年末恒大取得的東壩地塊,成交樓面價更是超過了5萬元/平方米。

  而在諸多房企的經歷爭搶下,截至目前,北京土地出讓金收入已經達到了1673.9億元,年內有望突破1800億元的歷史。由於2012年北京的土地出讓金總收入僅為647.9億元,因此今年北京土地出讓金收入同比漲幅有望達到200%。

[責任編輯: 林天泉]

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