佳兆業感冒信托吃藥 愛建股份子公司索債6.5億

　　每經記者 曾劍

　　2014年11月下旬，港交所上市的房企佳兆業集團 (01638，HK)在深圳多處房源被“鎖定”。此後，公司2015年1月1日公告披露了對匯豐銀行4億港元貸款的違約，並表示“後續也有可能進一步觸發其他債務的交叉違約”。該消息一經宣布，頓時引發相關方的擔憂，多家銀行、信托機構開始採取行動，試圖通過法律途徑控制潛在資產損失。

　　《每日經濟新聞》記者注意到，據今日(1月13日)愛建股份(600643，收盤價12.83元)發布的公告，曾在2014年向杭州佳兆業項目提供逾6億元資金支持的愛建信托，如今也加入到“討債”隊伍當中。

　　愛建信托索債6.51億元

　　2014年3月，愛建信托發行了累計規模為6.99億元的“愛建-佳兆業杭州項目投資集合資金信托計劃（查詢信托產品）(查詢信托產品)”。該信托計劃于2014年3月14日成立，到期日為2016年3月14日。根據信托文件的規定，愛建信托運用信托資金中4800萬元向杭溪隆業房地產(杭州)有限公司(以下簡稱杭溪隆業)增資進而取得該公司49%股權；同時，愛建信托分別于2014年3月14日、2014年3月21日，愛建信托向杭溪隆業發放股東借款共計6.51億元，借款用于杭州佳兆業項目的開發建設。

　　從運行期限來看，愛建信托上述信托計劃僅運行了10個月左右的時間，距到期日為時尚遠。然而，信托計劃涉及的借貸雙方此時卻突然對簿公堂。

　　A股上市公司愛建股份今日公告稱，由于杭溪隆業的實際控制人佳兆業集團面臨重大不利情形，可能對 “愛建-佳兆業杭州項目投資集合資金信托計劃”構成重大不利影響。為保障全體信托受益人的利益，公司全資子公司愛建信托作為信托計劃的受托人，依據雙方簽署的《股東借款合同》中的交叉違約條款，要求杭溪隆業提前歸還股東借款本息。

　　鑒于上述情形，愛建信托于日前向上海市第一中級人民法院提起民事訴訟。據悉，愛建信托起訴杭溪隆業請求法院依法判令杭溪隆業支付借款本金6.51億元及利息、違約金；判令依法處置杭溪隆業所有的、編號為“杭余出國用(2014)第120-208號”《國有土地使用證》項下國有土地使用權，優先用于清償前述請求事項中列明的杭溪隆業未按約支付的款項。

　　法院已受理訴訟請求

　　記者注意到，作為愛建股份全資子公司，業績優良的愛建信托是上市公司重要利潤來源。2014年上半年，愛建信托凈利2.51億元，而上市公司凈利僅為2.32億元。由此可見，愛建信托經營情況與上市公司業績表現息息相關。

　　基于上述認識，有投資者在股吧中表達了對愛建信托涉佳兆業融資事件的擔憂：“信托行業有不成文的剛性兌付的規定，若信托計劃出現問題，愛建信托可能需要兜底，屆時，愛建股份恐怕需要大額計提”。

　　昨日，《每日經濟新聞》記者以投資者身份致電愛建股份，公司董秘侯學東回應稱，事情還沒到那樣(指計提)的程度：首先，信托計劃運行時間不到1年，距離結束尚早，子公司此次起訴是本著對投資者負責的態度，且是根據對方出現違約情況作出的舉措；其次，法院已查封了杭溪隆業的等值資產，愛建信托計劃的資產可以得到保證。他表示，據此前的調查，杭州佳兆業項目的仍處于正常運行當中。

　　據愛建股份公告所述，上海市第一中級人民法院目前已受理愛建信托的訴訟請求，並定于2015年3月11日開庭審理。同時，法院已裁定查封、凍結杭溪隆業銀行存款6.51億元或其他等值財產。愛建股份表示，上述信托計劃財產非愛建信托固有財產。因訴訟尚未開庭審理，無法判斷對公司本期及期後利潤的影響。

　　今日，愛建股份公告的是子公司愛建信托索債的訴訟申請，而記者注意到，2014年12月17日，愛建股份曾公告過一份子公司被方大炭素(600516，收盤價9.82元)索債的訴訟公告。根據愛建股份和方大炭素兩家公司的公告，方大炭素作為一樁民事訴訟的資金擔保方，被農業銀行(4.01, -0.02, -0.50%， 實時行情)陜縣支行起訴，2013年3月27日被法院扣劃存款2.03億元。方大炭素履行擔保責任後，向被擔保方三門峽惠能熱電公司追償，發現該公司原股東在出資未到位的情況下將股權轉讓給愛建信托等公司，而愛建信托截至2014年12月12日，仍有8690萬元出資未到位。因此方大炭素提起對愛建信托等公司的訴訟，愛建信托涉案金額為人民幣8690萬元及利息。愛建股份公告稱，訴訟尚未開庭審理，無法判斷對公司利潤影響；而據2014年12月12日方大炭素公告稱，該案將于2015年1月27日開庭審理，並表示法庭已裁定凍結愛建信托等被告人民幣1億元存款或其他等額財產。