星巴克內地首家店遷址 外資企業陷"高租金"之痛

　　上周，星巴克在中國內地的首家門店北京國貿店停業遷址。儘管星巴克方面一直表示遷址的原因是基於“新址空間、設備等方面更符合要求”，但業內普遍認為，昂貴的租金才是星巴克遷址的重要原因。中新社發 泱波 攝

　　中新網7月2日電(財經頻道 種卿)上周，星巴克在中國內地的首家門店北京國貿店停業遷址。儘管星巴克方面一直表示遷址的原因是基於“新址空間、設備等方面更符合要求”，但業內普遍認為，昂貴的租金才是星巴克遷址的重要原因。近年來，外資企業在華經營的成本越來越高，包括樂購、沃爾瑪等國際零售巨頭在承受利潤下滑的同時，也難以從容應對商鋪租金的高漲，紛紛選擇了關閉門店或遷址。

　　星巴克內地首家店遷址

　　1999年1月，初來乍到的星巴克就選擇了北京國貿商城一層作為內地首家店的地址，身處北京市最繁華的商業中心，早就成為商業人士洽談合作和休閒放鬆的聚集地，咖啡店還不多的那些年，在這裡喝上一杯咖啡甚至成為了年輕人品味和身份的象徵。

　　時過境遷，這家星巴克門店卻也難逃“租金之痛”。《北京青年報》1日報道稱，儘管星巴克華北區相關工作人員一再表示，“此次遷址國貿三期主要原因是因為新址空間、設備更為符合要求”，但業內普遍認為，國貿一期首層昂貴的租金是星巴克遷址的重要原因。

　　市場人士估算，國貿星巴克人員和房租成本約在700萬元/年。根據星巴克2012年的年報，亞太區星巴克店的平均流水為82.9萬美元。如果照此推算，即便國貿店銷售業績不俗，所面臨的經營壓力也大得驚人。

　　基於業績向好的估算，租金就已然成為門店維持經營的一大負擔，何況近幾年，外資企業大舉搶佔中國市場，國內從業者也慢慢從模倣中找到定位並贏得市場，同行業的競爭加劇，已讓外資企業在華利潤出現了大幅下滑，而租金、人員等諸多成本的上漲，一度掀起了外資企業的“關店潮”。

　　據《經濟日報》1日報道，有研究機構統計，2008年以來，北京的寫字樓租金年均增長將近40%，增速達到世界第一。對於商鋪和寫字樓來説，租金在很大程度上體現出稀缺性和重要性。租金高速上漲，這意味著北京的商業地位在迅速提升，從更廣泛的意義上來説，中國已經成為世界經濟的重要引擎，各大企業紛紛來中國淘金。

　　外資企業陷“高租金”之痛

　　值得關注的是，那些被放棄的門店往往是在外資企業初入內地市場時，喜歡入駐的一線城市。據悉，星巴克早先佈局的北京、上海等熱點區域門店都將面臨著租約到期、租金大幅上調的壓力。

　　其實，除了星巴克以外，面臨房租壓力的還有外資商超和百貨業。有相關統計顯示，家樂福在未來兩年將集中面臨一批門店租約到期，能否承受業主大幅提租將是家樂福面臨的一個嚴峻考驗。

　　繼沃爾瑪4月在華連關三店之後，外資大賣場又傳“閉店”消息。5月31日，開業10年的樂購上海鎮寧店因“賣場租賃合約到期”而關閉。對此，樂購方面給出的理由是“租賃合同到期”，並強調仍將在上海至全國範圍內選址，尋求新的開店機會。

　　不難看出，“租約到期”成了外資大賣場在華關閉許多門店的直接因素，在業內人士看來，“十幾年前進入中國市場的外資大賣場，在近兩年集中面臨租約到期的狀況。當年的租金可能很便宜，但續約時業主往往會漲價，畢竟近幾年國內物業價格飆漲很明顯。”(中新網財經頻道)

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