報告稱成都等六大內陸城市正崛起 趕超一線城市圈

　　4月7日，成都鏈家研究院在成都正式成立，併發布《六大城市住房消費數據大報告》。成都鏈家研究院院長張鍵表示，長江經濟帶上的成都、重慶、武漢、長沙、合肥、南京六大城市正在趕超一線城市圈，形成新的城市發展格局。

　　張鍵從經濟、人口、房地産基本面等因素分析了六大城市的崛起原因。他指出，從GDP來看，內陸六城GDP總佔比達9.1%，超越佔比8.9%的環深圳城市圈、7.8%的環北京城市圈，僅次於佔比11.1%的環上海城市圈；從人口來看，六城常住人口和凈人口流入情況不比一線城市差；從房地産市場來看，六城整體土地缺口、房價上漲壓力相對較小，可以實現溫和健康成長，而不是像深圳、環北京區的爆髮式上漲。

　　從房價收入比來看，張健表示，內陸六城整體房價收入比在15以內，成都房價收入比為9，即在成都工作9年就可以買一套房。報告顯示，深圳、北京、上海目前房價收入比分別為39、30和28。

　　報告顯示，內陸六城新房和二手房成交總額達1.9萬億，低於2.9萬億的環上海城市圈、2.3萬億的環北京城市圈和2.0萬億的環深圳城市圈；但六城交易量為180萬套，超過三大城市圈的132萬套、94萬套和126萬套。六城中，成都、重慶、武漢、長沙、合肥二手房成交佔總成交的20%-40%，南京則突破了50%。

　　“這意味著內陸六城仍處於新房為主導的階段，從成交增速來看，內陸六城處於新房、二手房並進的態勢。此外，六城整體城市化率高於全國水準，但低於一線城市，意味著六城在城市化進程中有更多的土地供應和城市建設，房地産自然也有相應的發展空間。”張鍵説。

　　報告對內陸六城未來發展前景作出趨勢預測。預計在2025年，重慶GDP會超越廣州、深圳，武漢和成都GDP預計突破2萬億；人口規模方面，報告預計在2025年，內陸六城人口總和突破1億，具備人口紅利；報告引用中金公司數據顯示，預計未來5年重慶年均住房需求將達4800萬平方米，武漢和成都突破2000萬平方米。

　　“內陸六城整體房地産市場仍有待進一步發展和挖掘，新房和二手房還有很大進步空間。”張鍵表示。

　　鏈家研究院院長楊現領在會上表示，城市具有生命週期，城市的産生、發展、成熟和衰落具有穩定的、可以遵循的規律。“成都市場處於上升期，不單單指房地産未來，而是總體而言，成都有機會成長為一個有活力、有價值的城市。”

　　鏈家研究院總部位於北京，目前已陸續發佈《房地産經紀行業規範與發展白皮書》、《網際網路與房地産經紀行業發展報告》、《中國長租行業白皮書》、《租賃市場系列研究報告》等研究成果，為房地産市場發展提供有效數據解讀。（中國經濟網記者 李方）