北京8家銀行房貸利率不再打折 仍有銀行未做調整

　　北京8家銀行房貸利率不再打折

　　仍有銀行未就房貸利率折扣做調整；北京5家銀行基本暫停商住房抵押貸款

　　五一前後，北京地區房産調控再度升級。4月28日，新京報獨家獲悉，北京地區兩家銀行收緊房貸利率。5月2日，共有8家銀行透露，從五月一日起，首套房執行最低基準利率，二套房上浮20%。但也有銀行未在房貸利率折扣上做出調整，處於“考慮期”。

　　此外，新京報昨日還獲悉，北京地區有5家銀行已基本不再受理商住房作為抵押物的個人貸款。

　　新京報記者 侯潤芳 金彧

　　仍有銀行房貸利率未做調整

　　4月28日，新京報從銀行和房産仲介處獲悉，北京地區招商銀行、北京銀行兩家銀行從五月一日起，新房、二手房的首套房執行基準利率，二套房則在基準利率基礎上最低上浮20%，新政策以網簽時間為準。

　　昨日是五一假期後的首個工作日，新京報從工行、農行、建行、交行、中行、中信銀行獲悉，上述六家銀行也緊跟之前兩家銀行步伐，從五月一日起，首套房執行最低基準利率，二套房上浮20%。

　　但也有銀行在房貸利率折扣上未做出調整。

　　“首套房房貸仍然執行95折，二套房上浮10%，”華夏銀行相關人士表示，未來華夏銀行是否做出調整仍不可知。此外，光大銀行北京分行也表示，房貸利率折扣未做出調整，“還沒最終定下來是否調整，現在不好回答。”

　　處於“考慮期”的還有興業銀行。“五一之前的房貸按照老政策執行，五一後的房貸政策，正在研究要不要跟進。”興業銀行北京分行相關人士表示。

　　也有銀行上調利率折扣，但首套房利率未回到基準利率。“五一後，北京地區首套房利率變更為95折，此前是9折。二套房利率仍然維持不變，較基準利率上浮10%，”廣發銀行北京分行相關人士表示。

　　北京5家銀行商住房抵押貸款基本暫停

　　北京房産市場調控仍在升級。昨日，新京報記者從五家銀行獲悉，五家銀行已基本不再受理商住房作為抵押物的個人貸款。“不能説完全停止該業務，而是我們現在對商住房作為抵押的個人貸款持非常謹慎的態度，”某銀行人士回復稱。

　　房産仲介也證實了上述消息。“3·17新政後，基本上各大銀行已經暫停了對商住房的抵押貸款，”兩家房産仲介表示。

　　銀行基本暫停對商住房的抵押貸款，這意味著個人通過抵押貸款，用商住房套現的路徑被堵死。

　　商住房為何被暫停抵押貸款？易居研究院總監嚴躍進認為，類似政策也説明商業銀行趨於保守，通過抵押獲取貸款和其他用途變得不具備可能。“把控商業銀行貸款風險，使得類似商住房的抵押貸款成為首先管制的內容。”

　　【市場】

　　4月北京商品住宅銷售額環比下跌58%

　　昨日，新京報記者從克而瑞機構獲悉，4月份北京商品住宅（含普通住宅、別墅、酒店式公寓）成交額為130.9億元，較3月的311.2億元跌幅高達58%。同時，4月份北京商品住宅成交套數僅2214套，遠低於3月份的7594套。此外，這一數據也遠遠低於今年1、2月份的成交額，為今年以來的最低點。

　　考慮到3月中旬以來連續不斷的樓市調控政策影響，出現這一情況並不意外。不少業內人士都分析認為，這是樓市調控政策的影響所致。

　　“一系列數據導向一個事實，調控壓力下，新房市場和二手房市場都已經開始下滑。‘紅五月’一般來説是歷年房企衝刺半年業績的重要關口，而北京僅9個項目計劃開盤，去年同期這一數據高達26個。”亞豪機構市場總監郭毅表示。

　　與此同時，還不得不指出的是，相對於住宅市場的大幅度降溫，酒店式公寓（商辦類）産品的成交則呈現出斷崖式的下降。由於“3·26”商住限購以及之後連續的政策壓力，酒店式公寓産品也基本被剝離了住宅屬性。4月以來，酒店式公寓成交套數僅117套，成交金額3.13億元。而3月份這兩個數據分別為4552套和139.5億元。“商辦市場是限購以來，被打擊得最為嚴重的細分市場。”中原地産首席分析師張大偉分析認為，這一市場未來基本上只能出售給企業，而之前90%為個人購買。

　　（陳禹銘）

　　【購房者】

　　房貸利率上浮影響不大能買才是關鍵

　　購房者張女士見證了北京地區房貸利率的不斷上調。

　　2016年7月份，張女士的同事入手新房時，北京地區首套房房貸利率執行83折的政策。同年11月，張女士開始看房時，首套房房貸利率已上浮到了85折，今年3月，張女士確定下新房時，房貸利率已上調到9折。4月份，辦理網簽時，房貸利率已上浮到了95折。

　　“房貸利率上調對我們影響不算大，每月增加點成本壓力，”張女士説3·17新政前就確定了房子的他們卻被新政影響最大，“因為之前在老家有公積金貸款，新政後，一下子多出來80萬的首付。”

　　新政後，沒能成功購置二套房的李燕（化名）則表示，“利率上浮並不是最重要的，每個月多還幾百塊而已，”在李燕看來，目前出臺的政策中，3·17新政對其影響最大。“對我而言，如果我離婚，以老公的名義單獨買房，我老公首付付35%或者40%就行，但是3·17新政後首付都要付80%了。”

　　“但仍很多人用父母或者子女的名義買房，變更買房人，”李燕最近看的一個新樓盤即將開盤，已經排號20萬。“我也想買，但首付比例太高，想買搞不到錢。所以説，能買才是關鍵啊。”（侯潤芳）

　　【業主】

　　有業主適時下調掛牌價30萬元

　　“市場熱的時候忙著看成交，淡季的時候忙著維繫社區客戶關係、培訓充電。”一位在二手房仲介行業從業多年的經紀人這樣描述自己近幾個月工作重心的轉變。

　　據了解，自3·17北京樓市新政執行以來，受到首付比例提升、貸款收緊等因素限制，北京二手房市場出現了降溫態勢。二手房買賣雙方和經紀人的狀態都出現了相應調整，這其中，賣方面對市場降溫，出現了調低掛牌房源價格的趨勢。

　　“如果資金比較充足的話，未來一段時間著手換房確實是個時機。”朝陽區管莊附近一仲介門店經紀人告訴記者，由於區域裏二手房成交熱度的下滑，大多數賣方並不敢貿然提價，在市場預期轉冷的背景下，一些需要資金週轉，或有明確換房需求的二手房業主也在主動下調房源報價。

　　“如果在3月之前，相對優質的房源價格基本沒有可談空間，像在區域裏450萬元左右的一居室可以坐下來跟業主好好談談，價格也有10萬元左右的商量空間。”上述仲介經紀人表示。

　　而新京報記者了解到，在朝陽區勁松片區，最近也有最初掛牌近400萬元的房源，最終下調30萬元報價的狀況出現。

　　實際上，二手房掛牌價下調已經不是上述區域的個案。根據偉業我愛我家統計，4月份，北京全市二手房掛牌價下調的房源比例達50.46%，佔比超過一半；上調的房源比例為7.37%，不足一成。

　　而根據鏈家研究院最新數據顯示，4月第四週（4.24-4.30），北京全市的鏈家門店新增房源掛牌價環比下跌0.5%，這也是報價出現連續第三周下跌，預計隨著後期成交價格的繼續鬆動，業主報價會逐漸向市場價靠攏。

　　而隨著北京房貸政策的收緊和落地，二手房市場的降溫趨勢或將繼續。

　　（方王洋）