股市要體現經濟升級換代 房地産四巨頭不能“三缺一”

　　據經濟之聲《央廣財經評論》報道，8月15號，對於中國地産界而言是非同尋常的一天。當天，在香港上市的萬達商業召開股東大會，毫無懸念地通過了萬達私有化退市的決定，按程式，萬達商業將在9月13日結束最後一個交易日，9月20日正式摘牌。

　　而就在同一天，A股市場風起雲湧，在萬科盤中強勢漲停的帶動下，地産板塊出現漲停潮。盤後恒大公佈持萬科股份已達6.86%，投資達145億左右，而根據這樣的成本，大家估計恒大獲利已經達100億左右，炒股三個月超過賣房幹一年的。

　　萬達和萬科，過去是、現在是、未來依然可能是中國地産的兩根標桿。在萬達宣佈削減地産收入600億的時候，另一巨頭恒大則把今年的營收目標從2000億調高為3000億，已經擺出一副天下舍我其誰的架勢，目前對於萬科的股權也是橫空出手，一副不達目的不罷休的樣子。

　　萬達商業退市當然是為了在A股上市，前提肯定是港股對萬達商業嚴重低估，和同在港股的萬科相比，萬達的市盈率只有萬科的一半，而恒大在港股上市，估值也差不多只有萬科的四分之一，萬科如此爆炒，恒大在港的股價也是不死不活。所以回A股，不僅是萬達之願，同樣是恒大的心願。

　　世界500強過去只有上海綠地一家房地産主營的公司，今年一下進了三家：萬科排名第一、萬達第二、恒大第三、綠地第四。在A股，現在獨缺萬達，三缺一有點不完美，這是萬達的遺憾，其實也是A股的遺憾。因為無論萬科、恒大、綠地都是住宅為主，以商業地産為主的只有萬達一家。萬達商業無異是中國地産的一個傑出代表，但是A股上市不斷歷經坎坷，現在仍然在A股排隊，何時完夢也是未知數。在當下資産荒的前提下，大把的資金沒有回報無處可投，一定程度上這是不是也是一種錯配？中國有沒有好公司？當然有，在A股排隊的那麼多家中就有，中國經濟的未來是不是在這些成長性的公司身上呢，答案也是肯定的，那麼為什麼他們上不了市？好公司上不了市，劣幣就會驅逐良幣，市場就會爆炒垃圾。從這個意義上説，萬達商業在A股上市是對目前産業結構的補充，當然也是股市體現整體經濟升級換代的一種必然。

　　對此，《華夏時報》總編輯水皮做出了評論：

　　水皮：最近資本市場主要是圍繞著地産、包括地産股的波瀾起伏。我們知道許家印的恒大介入了萬科之爭，萬科的股票已經打了三個漲停，結果整個地産板塊也一起往上攻。與此同時，另一件重大的事情就是萬達商業要從香港退市，當然這個私有化回歸也是早晚的事情。就看中國地産界進入世界500強的四個企業，萬科、萬達、恒大、綠地，現在基本上就三缺一了，就剩萬達沒有在A股上露鋒芒了。許家印的恒大雖然還沒有從港股退市，但是他收購的廊坊發展跟嘉凱城隨時有可能變成它的殼資源，而且他現在弄的風生水起。我們開玩笑説，一個許家印帶動整個地産板塊拯救了A股。

　　從宏觀的角度來講，地産現在真的是對中國經濟影響太大了。我們看7月份的信貸數據，其實實體經濟的信貸數據是負增長，佔110%增長的是來自於居民的房貸，也就是説房貸佔了整個7月份信貸增長的全部。可想而知，房地産現在對我們的生活會有多大的影響。而且房地産信貸比6月份已經是下降了，所以整個中國經濟跟房地産業的確是息息相關，整個A股市場跟它也是息息相關。實話實説，我覺得這是一個很大的隱憂，因為誰都知道房地産不可能漲到天上去，一個國家的經濟這麼跟房地産捆綁，對於我們所謂産業升級換代來講並不是好事。所以我認為下一步怎麼擺脫對地産的這種依賴，恐怕是上到管理層下到投資者都需要認真考慮的事情。

　　很多房地産企業，像恒大地産集團已經改名成中國恒大，短期在A股大舉的買入，説明它就在向金融轉了。另外一個標桿性的企業萬達實際上也是在轉型，今年它的地産收入就砍掉了600億，跟恒大正好相反。萬科砍掉600億之後，可能地産方面的收入就不到整個集團的一半。它轉型的是什麼呢？也是轉向金融、文化、影視、體育等更具想像空間，也更代表未來經濟發展的方向。從這個角度來講，像萬達這樣的轉型集團如果能夠回歸，能夠在A股市場上有一席之地，在一定程度上也代表了一個經濟轉型的方向，也是資本市場服務於實體經濟，融資輸血的一個功能的體現。我們最希望看到更多的房地産公司能夠轉型，因為他們的轉型不但是自身的要求，也是社會對它們的要求。