30億元配股+35億元私募債 華遠地産“蓄能”加速轉型

　　華遠地産於今年2月啟動此次配股，公司當時公告稱，擬按每10股配售不超過3股的比例，向全體股東配售不超過5.5億股，募集資金不超過30億元，用於公司目前在建和擬建的“北京華遠·華中心(原北京門頭溝項目)”、“北京華遠·西紅世”、“西安華遠·錦悅二期”等三個房地産項目的開發及償還金融機構借款。作為公司控股股東，華遠集團承諾將足額認購其可配股份。

　　華遠地産表示，為滿足項目開發的資金需求，除依賴留存收益外，公司此前主要採用債務融資的方式，導致資産負債率略高，公司也進一步認識到利用資本平臺進行融資的必要性，從而在2016年開年之際積極備戰資本市場。財務數據顯示，截至2015年末，華遠地産資産負債率為78.16%，其中長期借款約37億元，短期借款約5億元。

　　有接近華遠地産的人士向記者透露，早在2013年，華遠地産就有意從資本市場融資，但彼時房地産企業進行股權融資有著嚴格的政策限制。公司新一屆管理層班子上任後，一直在尋求股權融資的契機。

　　據公開資訊，在此次股權融資前，華遠地産已成功發行了三筆公司債，總計額度為35億元。“分多期發行，借助‘小步快跑’的策略，可以抓住債券市場融資成本變化的窗口期，將利率水準盡可能降至最低。”

　　橫向擴張縱向轉型兩路併發

　　“公司的戰略目標是成為一個全國性的房地産發展商、綜合服務運營商。未來將致力於打造好房地産業務的兩個核心：一是房地産實業經營，二是資本運營，即重點發展房地産開發與不動産經營業務，形成‘兩條腿走路’的格局。”前述華遠地産負責人介紹道。

　　有地産行業分析師表示，在融資渠道暢通和資金成本較低的雙重優勢下，華遠地産未來會加快推進公司對現有存貨的開發和去化速度，加快資産結構調整，同時為企業向綜合服務提供商轉型儲備能量，有望在轉型方面取得新突破。

　　事實上，強大的籌資能力也助推華遠地産進入新的城市並嘗試新的業務。2015年以來，華遠地産首度進入天津市場，並在北京、西安都增加了土地儲備。

　　而據介紹，“十三五”期間，華遠還將繼續重點關注一、二線城市的發展機遇，除了繼續深耕“京津”大本營以及西安、長沙外，還將重點關注國家主要城市群的核心城市，如長三角城市群的上海、南京、杭州，珠三角城市群的廣州、佛山、深圳，長江中游城市群的武漢，川渝城市群的成都、重慶等。此外，華遠還將嘗試海外拓展。

　　在産業鏈方面，華遠地産也開始縱向轉型。去年起，華遠地産開始全面實施“1+N戰略”，包括地産+網際網路，地産+金融等。進入2016年以來，在公司一系列金融創新動作的支援下，華遠“1+N戰略”全面升級，開啟了地産+醫療、地産+教育等業務模式，提高房地産資産的綜合附加值。