北京通州樓市帶熱潮白河岸 沿河樓盤房價已破萬元

　　記者了解到，潮白河附近房價從今年5月中旬進入上升通道，多處樓盤售罄，沿河邊的樓盤房價已破萬元

　　“8000元每平米，你覺得貴，猶豫了10分鐘，立馬漲了500元每平米。你再猶豫10分鐘，8500每平米的也沒了。”一位楊經理向記者説。

　　近日，《證券日報》記者來到大廠潮白河進行實地走訪，親身感受到當地售房的火爆。

　　位於北京東面的通州，樓市快速步入了上漲通道，僅幾個月的時間，通州樓市已經漲到了30000元/平米左右，與僅一河之隔的大廠回族自治縣相比，其間每平米均價相差了2萬元左右。

　　銷售稱猶豫5分鐘每平漲500元

　　在北京整體房價上漲和京津冀發展戰略政府重點支援通州發展的大背景下，通州新城和臺湖這兩大板塊的房價均已邁入“3萬元時代”，甚至有報道稱通州樓市開始暗戰，核心區項目比拼定高價，週邊項目捂盤惜售。那麼與通州運河東大街隔河相望，相距僅6.8公里的河北大廠房價幾何呢？

　　近日，《證券日報》記者驅車來到大廠潮白河，在某房産公司銷售專員楊經理的引領下來到大廠地區銷售最旺的潮白河某（孔雀城學府瀾灣）樓盤看房，才得知（孔雀城學府瀾灣）房源早已售罄。楊經理笑稱“在建的是學府5期工程，給你説實話有的工程其實坑還沒有挖就已經賣光了。”

　　“現在的房子只有極個別的清退房源，也就是定了房但貸不下款的難得剩下的，這樣的房子，需要在原房子價款基礎上加價至少15萬元-16萬元才能拿到，前幾天有位客戶加了快30萬元，就是要拿下！但説實話除非有特殊需要或個人投資，咱自己住沒必要的。”售樓方客服人員告訴記者。

　　“潮白這塊的房價從5月中旬進入上升通道，這個樓盤（學府瀾灣）的房子已經都沒有了，認購光了，但我可以告訴你河邊的房價已經破萬元了。”楊經理指著潮白河的方向如是説。

　　據了解，此樓盤（孔雀城學府瀾灣項目）屬於大廠的潮白河購房板塊，項目居住區規劃總用地面積54681.92平方米，地塊內包括10棟住宅樓，以及2棟配套商業樓，是潮白河孔雀城最接近燕郊的一個項目，距離潮白河僅有500米左右，距離938路專線車站，步行5分鐘路程。這條線路直達國貿和燕郊，交通便利，因而銷售火爆。

　　據記者不完全統計，目前大廠在售的項目有10家左右，大部分樓盤都有適合剛需人群置業的兩居産品。這些樓盤的價格區間在7500元/平米-10000元/平米，對於受北京限購政策影響且預算有限的剛需人群來説，價格非常具有吸引力。

　　隨後，《證券日報》記者來到另一處（早安北京）售樓中心，現場可謂人頭攢動。正如文章開頭那樣，楊經理指著簽單的人群説道：“8000元每平，你覺得貴，你猶豫了10分鐘，立馬漲了500元每平。你再猶豫10分鐘，8500元每平的也沒了。”據了解，該樓盤正處於排卡階段，如今排號已逾千名。（早安中國）在建共有3期項目，1期工程開盤均價6500元，預計今年年底至明年年初會陸續交付使用。正在排卡的樓盤為2期工程，雖然尚未開盤但楊經理對記者表示開盤價格不會低於8500元每平。“您現在排卡已經比較落後了，畢竟前面已經排了1000多人，但是我們公司會儘量幫您安排靠前席位，只要先交3萬元保證金，開盤當天我們肯定會帶著我們的客戶優先選房，選您中意的樓層和朝向。當然後續您這3萬元會融入您的首付購房款裏，如果不買也不怕，我們也會全額退還給您。”楊經理接著説“你知道燕郊嗎，一個星期的光景10500元/平米直接到13000元/平米，現在都是15000元/平米到17000元/平米,燕郊嘉都這個週六要開盤，好的位置已經達到20000元/平米了。”

　　　購房贈面積 簽約才靠譜

　　《證券日報》記者隨後跟隨售樓專員來到某樓盤樣板間，這裡有三種戶型間可供參觀：B1戶型兩室兩廳一衛91.54平米、E戶型三室兩廳一衛 103.19平米、C1反戶型三室兩廳兩衛 115.48平米。售樓人員介紹此樓盤為70年大産權房，戶型面積為50平米一居，70平米-80平米二居，100平米-110平米三居。均為17至28層塔樓，1-3個單元，全部為兩梯四戶，值得注意的是，售樓人員提出現在開發商回饋購房者，正在實行“購房贈面積”活動，具體實施措施即購置二居以上房屋會贈送10平米-18平米不等小單間，記者詢問其具體數值和方案售樓人員語焉不詳，並表示此贈面積活動不會體現在購房合同中，完全是開放商的優惠讓利。在此,記者提醒購房者要仔細閱讀購房合同中的內容，必要時還要把廣告宣傳的內容全部載入正式的合同中，這樣才有保證。

　　上海易居房地産研究院研究員嚴躍進曾表示，過去燕郊等區域確實是很多北京置業者青睞的首選區域，但正是在此種預期下，燕郊等地的價格出現了比較快增長。相反，隨著大廠等區域板塊的成熟，這些距離北京更遠區域成為新的置業選擇地。

　　在北京周邊購房，不能完全以價格為導向。房子，作為大多數老百姓一生中的一項大宗的買賣，房源的品質、物業後期管理、以及開放商的口碑誠信度也是要關注的重點。如果選擇樓盤的開發商實力不濟，出現對兌現承諾、物業服務等問題，都會成為購房者的後顧之憂。（記者 龔夢澤）