新政後首月北京土地市場“波瀾不驚”

　　由於供應緊缺，新政後首月的土地市場註定不會太熱鬧。圖為今年1月，參加土地競拍的企業代表排隊交納保證金。新京報記者 王貴彬 攝

　　“最希望周圍拍出一塊高價地，把地價推上去，”3月31日，在東五環外、朝陽區一個高端項目行銷人員對記者感嘆道，此前一天放寬二套房首付限制的“3·30新政”剛出臺，但從過去銷售經驗看，什麼政策都不如周邊拍出高價地有效，售樓處裏做出周邊地價的一覽表，房子就好賣了。

　　4月8日，北京市國土資源局公佈了2015年國有建設用地供應計劃，全年商品住宅土地供應750公頃，比去年“大瘦身”。業內人士表示，由於4月土地供應仍然受到控制，“新地王”的期待或許要等到5月後。

　　今年商品房供地減少25%

　　記者從北京市國土資源局獲悉，今年北京土地供應計劃整體都比去年“瘦身”，純商品住宅僅有750公頃，比去年下降了25%； 其中朝陽區商品房供地最多達119公頃，而最少的是東城，沒有住宅新地供應，其次是西城，僅有3公頃的保障房地塊。

　　數據顯示，2015年度北京國有建設用地供應計劃總量為4600公頃，而2014年是5150公頃；供應住宅用地預計為1200公頃，其中保障性安居工程450公頃，商品住宅750公頃。去年北京住宅用地計劃供應1650公頃，其中保障性安居工程650公頃，商品住宅1000公頃。

　　由於土地整理速度較慢，北京年年都無法完成土地供應計劃，這已成為北京土地市場的常態，去年僅完成了商品住宅供地計劃的一半。2014年北京完成住宅用地供應1195公頃，完成計劃的72.4%，其中商品住宅用地供應517公頃，完成計劃的51.7%；大力推進保障性安居工程用地則供應678公頃，超額完成計劃。

　　業內預計，今年北京也只能完成50%-60%的商品房供地任務。雖然總量上“瘦身”，但中原地産、思源經紀都表示，政府一直以控制供地量來調節土地市場，2014年雖然只完成一半的供地面積，但土地出讓的樓面價及成交金額均創下新高，預計今年的土地市場也將在二季度回升，全年走出“量跌價增”的曲線。

　　業內預計下月土地市場或升溫

　　數據顯示，截至目前北京土地市場仍然在低溫中，並未恢復熱度。記者從北京市國土資源局了解到，截至4月8日，北京2015年共成交了30塊土地，而2014年同期則成交了68塊土地。

　　據中原地産統計，一季度北京土地市場成交金額為484.7275億元，相比2014年一季度的753.44億跌幅高達35.7%，主要原因是政府減少了土地的供應，2014年一季度土地成交高達50宗，而在2015年一季度僅成交28宗。

　　“主要是土地少、價格沒有降，”北京一家國有企業的相關人士對記者表示，其公司去年專門組建了商業地産公司，希望今年能拿地開發，但目前推出的五環內地塊價格較高，競爭十分激烈，一季度該公司組成了聯合體想競拍豐臺一塊商業地塊，但最後由於價格超過了母公司授權而放棄，轉而被一家知名民營房企拍下。

　　業內人士表示，供應不足是目前土地市場冷淡的最大原因。多名開發商都對記者表示，2014年一季度房企在北京掀起了搶地潮，但二季度隨著市場低迷銷售不佳，土地市場轉冷；而今年預計是一季度較冷，二季度土地市場會開始升溫。

　　“4月土地可能還不會熱，”張大偉表示，原本4月應該是土地成交的活躍期，但政府出於各種原因考慮把預計入市的幾宗優質地王都挪到了5月份，而土地市場的減少供應，將制約未來住宅市場的供應。

　　新京報記者 自曾暉